（2015）潍执异字第31号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-01-07
案件名称
刘所奎、范有成与潍坊昱合畜禽有限公司、山东昱合食品集团有限公司等民间借贷纠纷执行裁定书
法院
山东省潍坊市中级人民法院
所属地区
山东省潍坊市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
刘所奎,范有成,潍坊昱合畜禽有限公司,山东昱合食品集团有限公司,高振涛,管庆芳,高振波
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第31号异议人刘所奎。委托代理人尹传亮，山东英拓律师事务所律师。委托代理人王帅，山东英拓律师事务所律师。申请执行人范有成。委托代理人霍吉峰，山东泰成律师事务所律师。被执行人潍坊昱合畜禽有限公司，住所地：潍坊市寒亭区南孙乡泊南路以北东南孙村生产路以西。法定代表人高振涛，董事长。被执行人山东昱合食品集团有限公司，住所地：潍坊市寒亭区南孙乡南王村。法定代表人郑清明，总经理。被执行人高振涛，潍坊昱合畜禽有限公司法定代表人。被执行人管庆芳，系高振涛之妻。被执行人高振波。本院在执行申请执行人范有成与被执行人潍坊昱合畜禽有限公司、山东昱合食品集团有限公司、高振涛、管庆芳、高振波等民间借贷纠纷两案中，案外人刘所奎向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人刘所奎称，异议人原系山东昱合集团职工，根据2003年潍坊昱合畜禽有限公司文件规定，符合条件的公司员工可从公司购买房屋一套，单职工购房需交纳40%购房款，双职工购房需交纳20%的购房款，在员工工作满10年后该房归购房员工所有，在员工离职情况下可以一次性上缴原房价60%的房款后将房屋买下，所有权归员工个人所有，房屋暂按公司原法定代表人高振涛的名义进行登记。2003年，异议人分得奎文区东风东街199号汇祥小区锦绣楼（即5号楼）2单元602室房屋一套，开始入住该房屋，并交付了文件要求的购房款。2015年1月6日，异议人发现在小区散发的《拍卖公告》，得知该套房屋即将被拍卖。异议人认为，汇祥小区锦绣楼（即5号楼）2单元602室房屋异议人已交付部分房款并已实际入住至今，只是因山东昱合集团和高振涛的原因未能交付剩余房款、未完成最后的登记手续，异议人无任何过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定，请求依法终止对潍坊市奎文区东风街199号汇祥小区锦绣楼（即5号楼）2单元602室的执行措施。申请执行人范有成称，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依照上述法律规定，涉案房产登记在被执行人高振涛名下，应当为被执行人高振涛的房产，法院予以查封拍卖并无不当，应当驳回异议人刘所奎的异议。被执行人高振波称，同意异议人刘所奎的异议请求。本院查明，2014年3月18日，本院依据发生法律效力的（2013）潍民初字第129、130号民事判决书，向被执行人潍坊昱合畜禽有限公司、山东昱合食品集团有限公司、高振涛、管庆芳、高振波等发出执行通知书，责令被执行人履行法��文书确定的还款义务。因被执行人未按通知书要求履行法律文书确定的义务，本院于2014年3月20日作出（2014）潍执字第78、79-1号执行裁定书，查封被执行人高振涛、管庆芳位于潍坊市奎文区东风东街汇祥花园小区5号楼2-202室、2-602室的房产（潍房权证市属字第××号）。刘所奎为证明自己的主张，提交证据如下：1.潍坊昱合畜禽有限公司《二OO三年第三批住房分配方案》以及《二OO三年分配住房明细表》，证明根据异议人所在昱合公司的住房分配政策，异议人可以参与住房分配，并先期交纳房价款的40%，异议人分得汇祥小区5号楼2单元602室，当时房屋总价款125120.46元，如按40%交纳计50048元；如员工不满10年离职，可补缴60%的原房价款一次性将房屋买下，所有权归员工个人所有，以高振涛名义登记只是为办理贷款手续需要。2.刘所��、任伟英的结婚证，以及2003年8月4日至2006年5月10日共计17份收款收据，证明异议人刘所奎与任伟英系夫妻关系，二人已交纳房款60000元。3.山东昱合集团《集团公司关于员工住房的处理决定》、《公司员工住房明细表》，证明异议人在交纳首期40%房款后，再需补交当时房价的50%房款215000元即视为付清全部房价款。4.物业费交费单据一宗，证明异议人自2003年起开始在该房屋中居住至今。另查明，涉案房产现登记在被执行人高振涛名下，并于2012年9月5日抵押给案外人王立田。本院认为，刘所奎主张从潍坊昱合畜禽有限公司购得涉案房产，并已实际入住，但其只交纳6万元房款，并未交纳全部购房款，因此并不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中“不得查封、扣押、冻结”���情形。综上，涉案房产登记在被执行人高振涛名下，本院查封、拍卖并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人刘所奎的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 孙 鹏审 判 员 王少燕代理审判员 杜晓敏二〇一五年十月二十九日书 记 员 曹明霞 来源：