（2015）滨塘民初字第6840号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-01-04
案件名称
天津津华物业服务有限公司与王新物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津津华物业服务有限公司,王新
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十五条；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨塘民初字第6840号原告天津津华物业服务有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人贾建国，天津津华物业服务有限公司项目经理。委托代理人周纯纯，天津津华物业服务有限公司职工。被告王新，无职业。天津津华物业服务有限公司与王新物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由代理审判员武亚楠适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津津华物业服务有限公司诉称，原告系经工商管理机关注册并获得三级资质的物业管理公司，对被告所居住的小区进行前期物业管理服务。2010年6月25日，原告与被告小区开发建设单位签订物业管理协议，就物业管理的权利义务及收费标准、收费数额作出约定。被告拖欠2011年9月1日至2015年7月31日的物业管理费。原告为被告提供物业管理服务，为了维护原告的合法权益，故原告起诉，请求法院判决：1、被告向原告交纳2011年9月1日至2015年7月31日期间的物业管理费10946.22元（物业服务费收费标准为每月每平米1.68元，被告住房建筑面积为138.63平方米）；2、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其主张提供如下证据：证据一、营业执照1份、组织机构代码证1份、资质证书1份，证明原告是合法成立的物业企业；证据二、天津市住宅前期物业服务合同1份，证明原告为被告所居住的小区提供相关物业服务，并约定了原、被告双方的权利和义务及收费标准；证据三、催缴函照片1张，证明原告曾对被告进行过物业费催缴；证据四、天津市房地产登记簿查询证明1份，证明本案诉争的房屋是被告所有及房屋的建筑面积；证据五、发票复印件13张、照片5张，证明物业公司在服务期间因物业服务所支付的相关费用，并为小区提供了相关物业服务。被告王新辩称，房屋权属及房屋的住房面积均属实。欠费时间也属实。不同意原告的诉讼请求。被告从未与物业公司签订过任何物业服务合同，只签订过一份业主公约。原告主张超过两年的诉讼时效，在此期间被告未收到原告任何催缴通知。原告确实为小区提供了物业服务，但是服务不到位。不认可原告全额征收物业费。小区内卫生脏乱差，生活垃圾不能及时清运，夏天臭气熏天，蚊虫老鼠成灾。公共设施损毁严重，无人修缮。消防栓、变电箱锈蚀严重，楼道吊顶脱落，楼道出入口无门，电梯内按钮丢失，电梯开关脱落，楼道瓷砖脱落，墙体外延脱落，井盖破损丢失，车库多个出入口设施破损，楼内公共照明不亮。原告纵容私搭乱盖，多处底商存在违章搭建现象，原告未能进行有效阻止，小区北侧搭建废品回收站，环境恶劣。原告只知道对车辆进行收费，但不负责管理，导致车位无人管理，随意停放现象严重。自行车棚变成停车位，原告不予阻止。业主健身娱乐场所被物业侵占，出租办幼儿园盈利。小区内多处居民住宅变成超市、饭馆、学校甚至商店、会所，原告未能有效制止，导致治安混乱。小区出入口、保安庭长期空岗，外来人员随意出入，无人管理。公共绿化无人养护，变成私家菜园，有人私自饲养动物。原告私自将绿地变成水泥地，减少绿化面积。小区内群租户严重，导致卫生、治安频发。楼宇对讲门至今不能正常使用。被告为支持其主张，提交打印照片81张，证明原告服务不到位。经审理查明，原告系天津市滨海新区塘沽滨海名都小区的物业管理服务企业。被告系该小区7-2-20X室业主，该房屋的建筑面积为138.63平方米。2010年6月25日原告与天津滨海投资集团股份有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定：物业管理服务期限为自2010年6月25日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。根据合同约定，物业管理服务费的收费标准为：高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.18元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.50元。被告自2013年8月1日至2015年7月31日未交纳物业管理服务费共计5589.56元。上述事实，有原、被告当庭陈述及双方提供的证据在案证实，足以认定。本院认为，原告对滨海名都小区提供物业管理服务，并与小区开发企业签订了前期物业服务合同，约定物业管理服务事项、标准、费用、期限等该合同对小区全体业主具有约束力，所以原、被告之间存在着物业服务合同关系。现原告主张对该小区提供了物业管理服务，并提供部分证据证实，故原告享有收取相关物业服务费的权利，被告作为业主也有主动交纳物业费的义务。被告认为原告提供物业服务时在安保、保洁、公共设施维修、公共秩序维护、环境绿化、财务项目公示等方面存在诸多问题，并提供证据证实。原告对被告提出的问题表示基本认可，并进行了辩解。通过原、被告当庭出示证据及辩论，可以认定原告在提供物业服务方面存在瑕疵。故原告主张被告给付的物业费数额应予酌减，本院酌情确定被告应缴纳拖欠物业费的数额为应交额度的70%。庭审中被告表示原告从未向被告主张物业费，故原告对物业费的主张已经超过了诉讼时效。原告虽然否认其主张超过诉讼时效，但并未提供证据证明。由于原告于2015年8月7日提起本案诉讼，故原告主张的2011年9月1日至2013年7月31日期间的物业费已经超过诉讼时效，对原告主张被告支付该期间的物业费的请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十五条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王新于本判决生效之日起十日内给付原告天津津华物业服务有限公司2013年8月1日至2015年7月31日天津市滨海新区塘沽滨海名都7-2-20X号房屋物业管理服务费共计3912.69元。二、驳回原告天津津华物业服务有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费37元，由原告负担11.1元（原告已交纳），被告王新承担25.9元（被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 武亚楠二〇一五年十月二十九日书 记 员 刘金艳 关注公众号“”