（2014）泗民初字第1175号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-03-10
案件名称
张某甲与泗水海情置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
泗水县人民法院
所属地区
泗水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某甲,某公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十一条，第一百五十五条
全文
山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书（2014）泗民初字第1175号原告：张某甲。委托代理人张某乙。被告：某公司。法定代表人：韩某。委托代理人（特别授权）：张某丙。原告张某甲与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告张某甲的委托代理人张某乙、被告某公司委托代理人张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲诉称，2010年11月16日，我与被告签订商品房买卖合同一份，约定由我购买被告开发的海情圣地小区2号楼1-102室住宅一套。我按照合同约定交付了房款，被告也将该房屋交付使用。我对该房屋进行了装修，但在装修过程中发现该房屋墙体裂缝、顶板裂缝、渗水、墙体不顺直等质量问题，我多次与被告协商未能达成一致意见。为维护我的合法权益，特依法提起诉讼，请求被告赔偿我经济损失102040元。被告某公司辩称，对购买房屋没有异议，但济宁圣诚价格评估有限公司出具的评估报告评估数额偏高，超过了实际损失的范围，也超过了山东省建筑工程质量检验中心于2012年12月15日出具的鉴定报告中鉴定结论的范围，严重损害了我公司合法权益，请求依据质量鉴定报告进行调整或重新进行鉴定。经审理查明，2010年11月16日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的海情圣地小区2号楼1-102室住宅一套。该商品房买卖合同及商品房住宅质量保证书约定了被告承担保修责任。被告将该商品房交付后，原告进行了装修并入住，后发现该房屋出现墙体多处裂缝质量问题，致使装修损害。2012年12月15日，经山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心鉴定：1.墙体裂缝主要是由于加气混凝土砌块干燥收缩变形和温度应力变形综合作用造成的，该类裂缝为非结构裂缝，不影响结构安全，建议进行适当处理。2.混凝土顶板裂缝主要为混凝土收缩裂缝，该裂缝为非结构裂缝，不影响结构安全，但有碍观感，建议进行适当处理。3、户内楼梯周围墙面浸泡严重、壁纸脱胶主要是由于4楼管道井漏水至墙面所致。对于该商品房存在的上述质量问题，原、被告双方协商，未达成一致意见，原告向本院提起诉讼。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院委托济宁圣诚价格评估有限公司对原告购买的房屋因质量问题造成的维修及装修损失情况进行评估，2014年6月27日，经济宁圣诚价格评估有限公司评估，该商品房因质量问题造成的维修及装修损失评估价值为102040元。被告某公司支付鉴定费3000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，属有效合同，该合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告交付给原告的房屋存在质量问题，双方当事人无异议，山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心已经对该房屋的质量问题进行了鉴定，被告应当按照合同的约定及《住宅质量保证书》承诺的内容履行保修义务，承担相应的保修责任，被告没有履行维修房屋义务，就应当赔偿原告受损房屋维修所产生费用和因房屋质量问题产生的装修损失，因此，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。依据当事人的申请，本院委托济宁圣诚价格评估有限公司对原告购买的房屋因工程质量问题造成房屋受损所产生的维修费用及装修损失进行评估，评估价值为102040元，被告对该评估报告提出异议，其认为鉴定数额过高，明显超过实际产生的数额。对济宁圣诚价格评估有限公司作出的评估报告是否作为认定案件事实的依据问题，本院认为，原、被告双方共同申请，协商确定济宁圣诚价格评估有限公司为评估机构，济宁圣诚价格评估有限公司对原告张某甲所属的位于海情圣地小区2号楼1单元102室的房屋因质量问题造成的维修及装修损失情况进行了现场勘验、测量，在双方签字认可的基础上作出评估报告，该评估报告，内容真实，形式合法，应当作为本院认定案件事实的依据。评估费3000元，系为确定原告损失所支出的必要费用，应由被告泗水县海情置业有限公司承担，综上，被告应赔偿原告损失105040元，扣除被告已支付的3000元，被告还应赔偿原告损失102040元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条之规定，判决如下：被告某公司赔偿原告张某甲经济损失102040元，限于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2340元，由被告某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 张 震人民陪审员 张宪杰人民陪审员 张兴龙二〇一五年十月二十九日书 记 员 周国贵 关注公众号“”