（2015）隆民初字第1070号

裁判日期: 2015-10-29

公开日期: 2016-01-05

案件名称

孟计刚与焦志国、张立江土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

隆尧县人民法院

所属地区

隆尧县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟计刚,焦志国,张立江

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河北省隆尧县人民法院民 事 判 决 书（2015）隆民初字第1070号原告孟计刚，农民。被告焦志国，农民。被告张立江，农民。原告孟计刚诉被告焦志国、张立江土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟计刚到庭参加诉讼。被告焦志国、张立江经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟计刚诉称，2007年3月21日，我与被告协商签订了土地租赁协议，协议讲明，我出租土地4.2亩，租金每年每亩1000元，租地期限30年，即2007年3月21日至2037年3月20日。租地费五年缴纳一次，每次交足五年租赁费。协议订立后，我认真履行了协议，然被告在缴纳两年租金之后，剩余租金几经追要，未能给付。致使协议无法履行，为此，向法院起诉，要求解除土地租赁合同，给付拖欠的租赁费25200元，并腾清租赁土地上的一切附着物。原告孟计刚为支持其主张向本庭提供了2007年双方签订的土地租赁《协议书》被告焦志国、张立江，在法定期限内未提交书面答辩，但在庭前询问时，二被告对双方签订的土地租赁协议书无异议，称订协议时，给了两年的租赁费。因公司办不起来，租赁协议也没有完全履行。后来原告追要时，又给了原告一点，具体多少记不清了。被告焦志国、张立江对其主张未提供证据。经审理查明，被告焦志国、张立江，在2007年准备筹建一个纺织公司，便与原告协商租地事宜。2007年3月21日双方签订了土地租赁《协议书》。《协议书》载明，原告出租土地4.2亩，租金每年每亩1000元，租期30年，即自2007年3月21日至2037年3月20日。租赁费给付方式，每五年给付一次，每次付5年的租赁费。双方签订《协议书》后，二被告给付了两年的土地租赁费，之后，由于种种原因，该公司没有创办起来，致使该土地租赁《协议书》没能完全履行。另外，在原告多次讨要时，被告方又给了875元。按每年租赁费计算，截止开庭时，二被告还欠原告土地租赁费25200元。以上事实，由当事人陈述、庭审笔录等相关证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告于2007年签订的土地租赁《协议书》是双方的真实意思表示，《协议书》内容符合法律规定，应受法律保护。双方应按照《协议书》约定的条款全面履行。《协议书》签订后，二被告只给付了两年的租赁费，之后，经原告多次催要又给了875元，剩余租赁费（截止起诉时）25200元未能兑现，致使原告的合法权益受到损害。被告应给付拖欠原告的租赁费。由于被告违约，不按协议履行义务，使该协议不能继续履行。现原告要求解除该协议，应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孟计刚与被告焦志国、张立江于2007年签订的土地租赁《协议书》。二、判决生效后十日内，被告焦志国、张立江共同给付原告租赁费25200元。二被告互负连带责任。三、判决生效后十日内，被告焦志国、张立江腾清租赁原告土地上的附着物。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审　判　长　　秦春杰审　判　员　　张新中人民陪审员　　武连朋二〇一五年十月二九日书　记　员　　杜安龙 更多数据：