（2015）香成商初字第58号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-01-07
案件名称
哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社与胡亚东、平万恒金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市香坊区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社,胡亚东,平万恒
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款，第一百九十八条，第二百零三条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2015）香成商初字第58号民＋事＋判＋决＋书原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社，住所地哈尔滨市香坊区哈成路***号。负责人潘洪涛，男，该信用社主任。委托代理人闵雪，男，该信用社职员，住哈尔滨市道里区。委托代理人聂瑀，男，哈尔滨城郊农村信用合作联社法规处职员，住哈尔滨市道里区。被告胡亚东，男，1990年11月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。被告平万恒，男，1964年5月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宾县胜利镇。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社（以下简称成高子信用社）诉被告胡亚东、平万恒金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月27日受理后，依法组成合议庭于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告成高子信用社委托代理人闵雪、聂瑀到庭参加了诉讼，被告胡亚东、平万恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告成高子信用社诉称：2011年8月10日，成高子信用社与被告胡亚东、平万恒签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额为500000元，借款利率为月利率9‰，借款期限自2011年8月10日至2014年8月5日。被告平万恒作为抵押人在该借款合同上签字确认。借款到期后，二被告拖欠成高子信用社借款本金500000元及利息20250元（2012年8月23日至2015年3月21日）至今未付。现成高子信用社要求：1.被告胡亚东偿还借款本金500000元、借款利息20250元（起止日期：2012年8月23日至2015年3月21日），以后发生的利息按逾期月利率13.5‰计算至全部借款本息清偿完毕时止；2.如被告胡亚东不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告平万恒抵押物的价款优先受偿借款本息；3.案件受理费由被告胡亚东、平万恒承担。被告胡亚东、平万恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告成高子信用社为证明其诉讼主张的事实成立，向本院举示了证据。原告成高子信用社举示证据的情况如下：证据一、2011年8月10日成高子信用社与二被告签订的最高额抵押担保借款合同，拟证明被告胡亚东在成高子信用社借款500＋000元，被告平万恒以本人名下的房产和土地使用权作为抵押担保的事实；证据二、房地产抵押合同、房产证、他项权证各一份，拟证明被告平万恒以其房产和土地使用权为被告胡亚东的借款提供抵押的事实；证据三、2012年8月23日借款凭证一份，拟证明被告胡亚东实际领取借款的金额是500000元，同时，在该借款凭证上约定：借款到期日为2014年8月5日，月利率为9‰，借款到期日后，按照主合同约定，利息加罚50%的事实。证据四、房屋抵押担保借款协议书一份，拟证明被告平万恒以其房产和土地使用权为被告胡亚东的借款提供抵押的事实。被告胡亚东、平万恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交反驳或抗辩的证据。本院确认：对于原告成高子信用社举示的证据一、证据二、证据三、证据四，因被告胡亚东、平万恒已明确表示，对上述证据均无异议，故本院对上述证据均予确认。经审理查明：成高子信用社与被告胡亚东、平万恒签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额为500＋000元，借款利率为月利率9‰，借款期限自2011年8月10日起至2014年8月5日止。被告平万恒作为抵押人在该借款合同上签字确认。被告平万恒名下的抵押财产为坐落于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙久经屯东的房产一处（建筑面积400平方米、二层、产权证号：宾房权证胜利字第11-**号）、位于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙久经屯东的国有土地使用权一处（土地证号为：宾国用2011第051301035号、使用权面积1330平方米、性质：国有土地使用权、使用权类型：出让、用途：其他商服用地）。借款到期后，二被告已偿还成高子信用社利息137850元，尚欠成高子信用社借款本金500000元及利息20250元（2012年8月23日至2015年3月21日）至今未付。本院认为：原告成高子信用社与被告胡亚东、平万恒签订的《最高额抵押担保借款合同》主体合法、意思表示真实，内容不违反国家强制性的法律规定，故该借款合同合法有效。胡亚东借款后，理应按照《最高额抵押担保借款合同》的约定，及时偿还借款本金及利息。关于2015年3月21日之后利息截止日期的计算问题。可从2015年3月22日起，按逾期月利率13.5‰（月利率9‰加收罚息50%）计算至借款本金实际偿还之日止较为合理；关于原告成高子信用社要求在被告胡亚东不能偿还借款本息的情况下，以拍卖、变卖被告平万恒抵押物的价款优先受偿借款本息的问题。因该诉请符合法律规定，故本院对成高子信用社的该诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、被告胡亚东于本判决生效之日起十日内，偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社借款本金500000元；二、被告胡亚东于本判决生效之日起十日内，给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社借款利息20250元（2012年8月23日至2015年3月21日）；三、被告胡亚东于本判决生效之日起十日内，给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社自2015年3月22日起至借款本金实际偿还之日止的借款利息（按逾期月利率13.5‰计算）；四、如被告胡亚东未能按期偿还上述款项，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社可以被告平万恒名下坐落于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙久经屯东的房产一处（建筑面积400平方米、二层、产权证号：宾房权证胜利字第11-**号）、位于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙久经屯东的国有土地使用权一处（土地证号：宾国用2011第051301035号、使用权面积1330平方米、性质：国有土地使用权、使用权类型：出让、用途：其他商服用地）申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9003元（原告已预交），由被告胡亚东负担，与上款一并给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 姚建勇人民陪审员 李广义人民陪审员 吴振金二〇一五年十月二十九日书 记 员 朱雪娇 关注公众号“”