（2015）宝民一（民）初字第8350号

裁判日期: 2015-10-29

公开日期: 2016-01-05

案件名称

左桂华与汪银娣业主专有权纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

左桂华,汪银娣

案由

业主专有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民一（民）初字第8350号原告左桂华，女，1937年11月20日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人刘福强。被告汪银娣，女，1929年12月12日生，汉族，住上海市宝山区。原告左桂华与被告汪银娣业主专有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员施丽妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告左桂华及其委托代理人刘福强到庭参加诉讼。被告汪银娣未到庭。本案现已审理终结。原告左桂华诉称，原告系上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋产权人，被告系上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋产权人。被告家卫生间渗水造成原告家损失。故起诉要求：1、被告修复上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室卫生间渗水部位；2、被告赔偿原告住宿费276元（计算2天）、席梦思床垫费用1，500元、精神损失费1，000元、代理费2，000元；3、被告修复上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋卧室天花板。被告汪银娣未作答辩。经审理查明，原告系上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋产权人，被告系上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋产权人。2015年4月24日，上海兴昌物业管理有限公司出具《整改通知书》，内容为：“淞南五村XXX号XXX室：因你户房屋地面下部长期管道渗水，导致渗漏到201室造成201户正常生活受到影响，经物业上门观察，初步判定渗水源来自301室浴缸底部，请你户立即予以整改，避免邻里矛盾。请在叁天内整改、恢复，过期不予整改，所造成的后果由本人负责。特此通知！”原告为证明其损失，提交照片若干，从照片可见原告家卧室天花板出现裂缝，涂层起翘、脱落。卧室席梦思床垫上方放置一排脸盆接水，席梦思床垫有水印；提交《定型商品买卖合同》一份、席梦思发票一张，金额为1，500元；提交房费发票一张，显示单位间，数量2，金额276元。以上事实，有房地产权证、房屋信息、《整改通知书》、照片、《定型商品买卖合同》、发票及原告的当庭陈述等为证，经本院审核属实，本院予以确认。本院认为，房屋的所有权人行使对房屋的所有权时，不应侵犯相邻方的合法权益，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告家卫生间渗水，影响原告家生活，被告理应修复渗水部位。原告家卧室天花板因渗水而损坏，被告理应予以修复。原告家席梦思床垫确实进水受损，然考虑折旧及并非必须更换等因素，本院酌情确定席梦思床垫损失为800元。关于住宿费，原告因卧室渗水，在外借房居住可以理解，原告主张天数及金额属合理范围，本院予以支持。关于精神损失费及代理费，原告主张缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、被告汪银娣于本判决生效之日起十日内修复上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室卫生间渗水部位；二、被告汪银娣赔偿原告左桂华住宿费276元、席梦思床垫费用800元；三、被告汪银娣修复上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋卧室天花板；四、原告左桂华的其余诉讼请求不予支持。案件受理费减半收取为40元，由被告汪银娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　施丽妍二〇一五年十月二十九日书记员　　蓝纯杰附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 来自