（2015）新都民初字第4102号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2015-12-04
案件名称
刘某某、范某某与成都发动机（集团）房地产开发有商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市新都区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘永鑫,范晓利,成都发动机（集团）房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条，第一百四十二条
全文
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2015）新都民初字第4102号原告刘永鑫，男，1982年7月1日出生，汉族，住四川省富顺县。原告范晓利，女，1982年4月6日出生，汉族，住四川省富顺县。被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司（集团）房地产开发有限公司，住所地成都市成华区，组织机构代码72030258-4。法定代表人张泰然，董事长。委托代理人肖爱国，四川聚仁德律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人黄勇，四川聚仁德律师事务所律师，一般授权代理。原告刘永鑫、范晓利与被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司（以下简称成发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2015年9月11日公开开庭进行审理。原告刘永鑫、范晓利，被告成发公司的委托代理人肖爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永鑫、范晓利诉称，2013年9月24日，与成发公司签订了商品房买卖合同，购买成发公司开发的位于成都市新都区三河街道厚城路123号“成发·莱茵北郡”25幢1单元11层2号房屋。合同签订后，刘永鑫、范晓利按照合同约定支付了相应的购房款。2014年10月，双方办理了商品房交接手续，2015年4月1日，入住该房屋。2015年6月2日，发现该房屋的入户花园的地板处渗水，将与入户花园相邻的卧室和衣帽间的墙体和柜子浸湿，并将楼下住户的入户花园吊顶浸湿并发生脱落。刘永鑫、范晓利找到成发公司及该楼盘的物业管理公司要求处理，2015年6月4日，在成发公司及物管人员在场的情况下，刘永鑫、范晓利雇人挖开了入户花园墙体，发现一截水管发生破裂，往外冒水，成发公司及物管人员更换了破裂水管，但对挖开的墙体并未进行恢复，导致无法正常使用该入户花园。刘永鑫、范晓利认为下水道渗漏系成发公司未按规范安装所致，系质量问题，应由成发公司承担相应的责任。请求判令：成发公司支付墙体开挖的费用300元、挖开部分的修复费用1800元（包括地砖、防水材料800元，涂料600元，人工费400元），由于浸水产生的整体衣柜的损失6460元，木地板的损失1500元，误工费3000元，以上费用共计13060元。成发公司辩称，成发公司开发的房屋经相关部门验收合格，没有任何质量问题，该房屋的入户花园管道漏水系刘永鑫、范晓利装修不当导致的管道破裂，其所有损失应自行承担或要求装修公司承担，不应该由成发公司承担责任，其诉讼请求应予以驳回。经审理查明，2013年9月24日，刘永鑫、范晓利与成发公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买成发公司位于成都市新都区三河街道厚城路123号“成发·莱茵北郡”项目34幢1单元11层2号房屋（现该楼栋号变更为25幢），测绘建筑面积为134..36平方米，套内面积为115.66平方米，价款按照套内建筑面积计算，总价款为581383元，房屋交付时间为2014年11月30日前。合同第十六条住宅保修责任载明：“（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损失，出卖人不承担责任。”《商品房买卖合同补充协议》所附的《商品房质量保证书》载明：“一、根据中华人民共和国建设部对商品房住宅保障的规定，开发商对您的商品房在正常使用情况下，保修期内提供无偿保修服务的内容如下：……3.电气管线、上下管渗漏、设备安装工程，保修期：2年（因人为改动、业主装修等原因造成的渗漏不在保修之内）……二、保修期起算时间除另行规定外，均按交房之日起计算。”合同签订后，刘永鑫、范晓利按照合同约定支付了相应的购房款。2014年10月23日，双方办理了商品房交接手续，刘永鑫、范晓利对房屋进行了装修，在入户花园的装修上，将地面垫高了一部分，并铺设瓷砖。装修完毕后，业主入住。2015年6月5日，刘永鑫、范晓利发现入户花园的地板处渗水，将与入户花园相邻的卧室和衣帽间的墙体和柜子浸湿，并将楼下住户的入户花园吊顶浸湿并使其发生脱落。刘永鑫、范晓利找到成发公司及该楼盘的物业管理公司要求处理，施工单位工作人员查看现场后，并未给出具体意见便离开了。在成发莱茵北郡物业项目部工作人员在场的情况下，刘永鑫、范晓利根据物业项目部提供的水管走向图，雇人挖开了入户花园墙体，发现一截水管上有明显的伤痕，往外冒水，物业公司工作人员更换了破裂水管，但对挖开的墙体并未进行恢复，导致无法正常使用该入户花园。另查明，成发公司开发的成发·莱茵北郡项目，因方案调整楼栋数发生改变，34幢楼变更为25幢楼。以上事实有商品房买卖合同及补充协议、照片、发莱茵北郡物业项目部出具的《情况说明》等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。由于刘永鑫、范晓利主张的修复费用尚未实际产生，庭审中，经本院释明，刘永鑫、范晓利将诉讼请求变更为：成发公司对漏水造成的损坏进行恢复，并向其支付开挖费300元，误工费3000元。对此变更，成发公司未提出异议。本院认为，刘永鑫、范晓利对诉讼请求的变更，是对其权利的处分，本院予以准许。刘永鑫、范晓利与成发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十六条明确了住宅保修责任，在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。《商品房买卖合同补充协议》所附的《商品房质量保证书》载明电气管线、上下管渗漏、设备安装工程的保修期为2年，保修期的起算时间为交房之日起。该房屋的交付时间为2014年10月23日，故上下管渗漏的保修期为2014年10月23日至2016年10月22日。因此，对2015年6月5日发现的水管渗漏应由成发公司履行保修义务并承担相关责任。成发公司抗辩称，成发公司开发的房屋经相关部门验收合格，没有任何质量问题，该房屋的入户花园管道漏水系刘永鑫、范晓利装修不当导致的管道破裂，但其并未举出相应的证据证明该管道的漏水系业主装修不当造成，房屋竣工后进行的验收合格并不能排除交付使用后出现问题可能，故对其抗辩主张，本院不予采纳。成发公司应按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，对25幢1单元11层2号房屋入户花园水管漏水造成的损坏进行修复。关于刘永鑫、范晓利主张的开挖费300元，由于未向本庭提交相应的票据证明其支付的开挖费及具体金额，本院不予支持。关于误工费3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司对原告刘永鑫、范晓利购买的25幢1单元11层2号房屋入户花园水管漏水造成的损坏进行修复；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费163元，由原告刘永鑫、范晓利负担63元，由被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司负担100元（此款此款原告刘永鑫、范晓利已预交，被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘永鑫、范晓利支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 王瑜二〇一五年十月二十九日书记员 霍萍 关注微信公众号“”