（2015）金牛少民初字第122号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2015-12-26
案件名称
陈某某与赖某甲、张某某、赖某乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市金牛区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈某某,赖某甲,张某某,赖某乙
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2015）金牛少民初字第122号原告陈某某，女，1963年11月6日出生（），汉族，住成都市金牛区。委托代理人蒲东，四川蜀达律师事务所律师。被告赖某甲，男，1945年8月7日出生（），汉族，住成都市金牛区。被告张某某，女，1951年1月10日出生（），汉族，住成都市金牛区。被告赖某乙。法定代理人曾玉婷，女，1984年1月16日出生（），汉族，住成都市武侯区。系赖某乙的母亲。原告陈某某诉被告赖某甲、张某某、赖某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员裴诚独任审判，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人蒲东，被告赖某乙的法定代理人曾玉婷到庭参加了诉讼，被告赖某甲、张某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告陈某某诉称，2006年11月20日，陈某某与被告签订了《房屋买卖协议书》，根据协议约定：被告将位于成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号（原成都市金牛区金泉街道金科苑＊幢＊单元＊楼＊号）的房屋转让给陈某某，转让价款为230000元整（本案币种均为人民币），付款方式是协议签订当日陈某某向被告支付100000元，余款130000元在2006年11月27日前支付给被告，同时约定相关部门通知办理产权时被告应及时办理，并及时无条件协助陈某某办理过户。陈某某依协议于2006年11月20日支付给被告100000元，2006年11月26日支付给被告30000元，2006年11月27日支付给被告100000元，被告向陈某某出具收条，并将房屋交付给陈某某居住至今。2015年7月9日，赖善军因死亡被注销户口，其法定继承人为父亲赖某甲、母亲张某某、女儿赖某乙。2012年5月，相关部门通知上述房屋可以办理房屋所有权，陈某某多次要求被告将诉争房屋所有权过户到陈某某名下，至今未能办理。现陈某某为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：赖某甲、张某某、赖某乙及时将位于成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号（原成都市金牛区金泉街道金科苑＊幢＊单元＊楼＊号）的房屋所有权无条件过户到陈某某名下。被告赖某甲、张某某未作答辩。被告赖某乙辩称对陈某某的诉讼请求无异议。经审理查明，赖某甲、张某某系赖善军的父母。2005年7月7日，赖善军、张某某、赖某甲通过拆迁优价购房协议书购得包括成都市金牛区“金科苑”＊栋＊单元＊楼＊号房屋在内的两套房屋。2006年11月20日，赖某甲、张某某、赖善军以230000元的价格将成都市金牛区金泉街道“金科苑”＊栋＊单元＊楼＊号房屋出售、交付给陈某某，分三次收到了陈某某交付的全部购房价款，并向陈某某出具了收条。双方还约定，赖某甲、张某某、赖善军在办理产权后应及时无条件协助陈某某办理过户手续。讼争房屋地址现变更为成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号。2007年6月15日赖善军与曾玉婷登记结婚，赖某乙系二人的婚生女。2014年赖善军与曾玉婷在成都市武侯区人民法院调解离婚，约定婚生女赖某乙随曾玉婷生活。后赖善军因故死亡，2014年12月5日遗体火化。赖某甲、张某某、赖某乙为赖善军遗产的法定继承人。陈某某自愿承担本案的诉讼费用。上述事实，有原告、被告身份信息、优价购房协议书、房屋货币化安置协议书、房屋买卖协议书、见证书、收条、房屋信息摘要、金科苑楼栋地址变更证明等证据和询问笔录、庭审笔录证实，本院予以采信。本院认为，本案讼争的房屋由赖某甲、张某某、赖善军共同所有。赖某甲、张某某、赖善军共同与陈某某签订房屋买卖协议，将此房出售、交付给陈某某，获得约定价款，该买卖行为合法有效，该买卖合同对合同各方当事人具有法律约束力。赖善军死亡后，赖某甲、张某某、赖某乙为赖善军遗产的法定继承人，对于赖善军的遗产份额享有请求权，房屋买卖合同效力亦及于三人。故对陈某某要求赖某甲、张某某、赖某乙协助将讼争房屋产权过户至自己名下的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：赖某甲、张某某、赖某乙在判决生效之日起十五日内，协助将成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋过户给陈某某。案件受理费50元，由陈某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 裴 诚二〇一五年十月二十九日书记员 彭天荣 来源：