（2014）临兰民初字第4494号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2015-12-18
案件名称
宋清亮与季相亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
临沂市兰山区人民法院
所属地区
临沂市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋清亮,季相亮,王其凤
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百一十条；《中华人民共和国物权法》：第九十七条
全文
山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2014）临兰民初字第4494号原告宋清亮。委托代理人闵祥庆，山东君正义律师事务所律师。被告季相亮。委托代理人刘立花，临沂河东强民法律服务所法律工作者。第三人王其凤。原告宋清亮诉被告季相亮、第三人王其凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋清亮及其委托代理人闵祥庆，被告季相亮的委托代理人刘立花，第三人王其凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋清亮诉称，2014年被告季相亮把商铺出卖与原告，并签订了卖房协议，双方约定纠纷的管辖法院为兰山区人民法院。协议约定的过户与交付房屋的日期到期后，原告多次催促，但被告迟迟不能履行约定义务，被告的行为严重损害了原告的利益，原告诉至法院，请求法院依法确认房屋归原告所有，被告协助办理过户手续，诉讼费由被告承担。被告季相亮在第一次庭审中辩称，房屋买卖协议有效，同意协助原告办理过户手续。第二次庭审中辩称，1、原、被告所签订的房屋买卖合同，并非被告真实意思表示，当时被告急需用钱，就和原告签订了卖房协议。2、案件所涉及的房屋，系被告和第三人的夫妻共同财产。3、房屋的贷款一直由第三人王其凤还款。4、房屋在中国工商银行临沂兰山支行办理抵押，根据相关法律规定，有抵押的房屋不能确权。综上，原、被告所签订的房屋协议无效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人王其凤辩称，我与被告季相亮于2003年11月25日登记结婚，结婚后购买了涉案商铺，并在中国工商银行办理了贷款抵押，在这期间一直都是由我偿还贷款。被告季相亮签订的卖房协议，我直到2015年6月份到法院查询才知道。经审理查明，2005年12月12日，被告季相亮与临沂申科实业有限公司签订商品房买卖合同，被告购买位于临沂市工业大道78号申科电子城第四组团A楼108、208、308号商铺，并在中国工商银行股份有限公司临沂兰山支行办理了贷款抵押。2014年4月20日，原告宋清亮与被告季相亮签订了房屋买卖合同。2014年7月30日，原告诉至本院，要求确认涉案房屋归原告所有，要求被告协助办理过户手续。第一次庭审中，原告向法庭提交了房屋买卖合同、被告出具的房款45万元的收到条、被告的离婚证复印件等，被告对买卖合同及收到条均无异议，对离婚证复印件有异议，称应由民政局出具证明。2015年6月4日，第三人王其凤向本院提出异议，并要求作为第三人参加诉讼。2015年7月30日，本院进行了第二次庭审。原告又向法庭提交了被告与第三人的离婚协议书复印件、原告与田文俏签订的房屋租赁合同各一份，称原、被告签订房屋买卖合同时，被告向原告提供了离婚协议、离婚证的复印件，并告诉原告涉案商铺归被告所有，房屋买卖合同签订后，原告又与原承租人田文俏重新签订了租赁合同。被告代理人质证称，2005年被告买房时房屋总额为38万余元，2014年原、被告签订合同总价款45万元，数额显失公平，故该合同应为无效，对收到条有异议，离婚协议是复印件不予质证，另外田文俏也没有出庭作证。对于被告的两次庭审质证、辩论意见不一致，被告代理人解释称，第一次开庭前，被告向代理人陈述收到了房款，但并未明确说收到多少，被告也未告知代理人是否离婚，后来代理人就联系不上被告了。第三人向法庭提交了结婚证、罗庄区民政局出具的婚姻登记证明、户口本、购房发票、工商银行还贷存折等证据，称我与被告在2003年登记结婚，并未离婚，涉案商铺是2005年左右购买，属于二人夫妻共同财产，我对该协议不知情，被告一个人签字协议无效。第三次庭审中原告陈述，季相亮欠案外人借款20万元，原告替他偿还了欠款，被告季相亮河东的化肥厂缺钱，原告又通过朋友给了被告25万元，合计45万元，被告季相亮并向原告出具了收到条。原告并称如果不能将涉案房屋确权给原告，便要求被告返还房款45万元及利息。被告代理人称，被告本人向其陈述确实收到了钱，但被告没说具体数额。上述事实，主要有房屋买卖合同、收到条、婚姻登记证明、当事人陈述等证实，有关证据均已收集并记录在卷。本院认为，被告季相亮与第三人王其凤于2003年登记结婚，二人于2005年购买涉案房屋，并在银行办理了贷款抵押，2014年原告宋清亮与被告签订房屋买卖合同的事实，有房屋买卖合同、婚姻登记证明、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。被告与第三人2003年登记结婚，涉案商铺购买于2005年，属于二人的夫妻共同财产，根据相关法律规定，共同财产处分须经全体共同人同意，对该财产的处分，应经夫妻双方同意，被告未与第三人协商，在第三人不知情的情况下，与原告签订了房屋买卖合同，被告对该商铺的处分行为无效，房屋所有权并不发生转移，对于原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。对于购房款的数额，原告陈述其通过为被告偿还欠款等方式向被告支付了45万元，被告并向原告出具了收到45万元房款的收到条，被告代理人也认可被告收到了房款，只是不能确定数额，故本院推定原告已向被告交付了45万元房款，被告应将该款项返还原告。原、被告在签订房屋买卖合同时，被告对其婚姻情况作了隐瞒，导致合同不能继续履行的责任在被告，故被告应当返还该房款的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决如下：被告季相亮于本判决生效后十日内返还原告宋清亮购房款450000元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2014年4月20日至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，保全费2770元，计10820元，由被告季相亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 董晓庆人民陪审员 张华东人民陪审员 汲长松二〇一五年十月二十八日代书 记员 徐小婷 关注公众号“”