（2015）鄂仙桃民二初字第01111号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2015-12-31
案件名称
焦杏子与陈思租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
仙桃市人民法院
所属地区
仙桃市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
焦杏子,陈思
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
湖北省仙桃市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂仙桃民二初字第01111号原告焦杏子，女，1987年11月14日出生。被告陈思，男，1990年3月27日出生。原告焦杏子与被告陈思租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由审判员朱敬甫适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告焦杏子到庭参加了诉讼，被告陈思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦杏子诉称：2015年6月6日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告租住被告位于湖北省武汉市硚口区顺道街29号502室两室一厅房屋中的其中一室，租赁期限为一年，月租金800元，押三个月租金付一个月租金，每月6日支付租金，违约金为月租金的200%。合同签订后，原告当日用支付宝支付被告1000元，现金支付1200元，6月26日用支付宝支付被告1000元，共3200元，原告租住至2015年7月5日搬离该房屋。原告要求被告退还部分房屋租金无果。要求被告退还不当得利2000元、补偿原告交通费、误工费1000元。原告焦杏子为支持其诉讼请求，向本院提交了支付宝付款凭证打印件2份，证明原告于2015年6月6日和6月26日通过支付宝账户支付被告房屋租金和押金2000元。被告陈思书面答辩称：原、被告签订的房屋租赁合同，租期一年，月租金800元，押一付三，如原告违约，应按月租金200%赔偿被告违约金。原告实际租住一个半月，未交水电费。被告陈思未向本院提交证据。因被告未到庭质证，对原告所举证据，本院经审查认为，原告所举证据是支付宝付款凭证，有收款人姓名、付款金额及时间，本院依法予以采信。审理查明：2015年6月6日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告租住被告经营的一单间房屋，月租金800元，押三付一（押金三个月2400元，付租金一个月800元），如一方违约，应按月租金200%赔偿对方违约金。合同签订后，原告当日用支付宝支付被告1000元，现金支付被告1200元，6月26日用支付宝支付被告1000元，共3200元，原告租住一个月后搬出房屋。原告要求被告退还部分房屋押金未果，向本院起诉，要求被告退还不当得利2000元、赔偿原告交通费、误工费1000元。审理中，原告自愿承担违约金1600元、水电费100元，只要求被告退还原告房屋押金700元，赔偿原告交通费、误工费1000元。本院认为：被告将房屋交付原告使用，原告按约支付租金，双方系租赁合同关系，合法有效。原告租住一个月后腾退房屋，现已实际解除合同。合同解除后，一方当事人可以要求对方赔偿损失。原告交付了4个月押金及租金，实际租住一个月，原告要求被告退还未使用期间的押金应予支持。被告书面答辩称原告实际租住一个半月，因其未提交证据证明，其辩称理由不能成立；原告自愿承担违约金1600元、水电费100元，系自愿行为，不违反法律规定，本院不持异议；原告要求被告赔偿交通费、误工费1000元，虽未提供证据，但考虑原告为索要相关费用而实际支出交通费的实际情况，酌情确定200元，超出部分不予支持。综上，原告的损失为900元（原告已付租金3200元加上交通费200元，扣减原告租赁期间租金800元、水电费100元、原告自愿承担的违约金1600元）。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈思退还原告焦杏子租金700元；二、被告陈思赔偿原告焦杏子交通费200元；三、驳回原告焦杏子要求被告陈思赔偿误工费及其他诉讼请求。以上应付款项，于本判决生效之日起十日内给付。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告焦杏子负担18元、被告陈思负担7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱敬甫二〇一五年十月二十八日书记员 傅 华