（2015）鄂武汉中民终字第01235号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2015-11-23
案件名称
武汉中森华置业有限公司与罗勇、黄亚平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
湖北省武汉市中级人民法院
所属地区
湖北省武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
法律依据
全文
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01235号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗勇，男，1983年11月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：黄亚平，女，1984年9月10日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人：曹旭，湖北利源律师事务所律师。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中森华公司）因与被上诉人罗勇、黄亚平房屋买卖合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭于2015年10月23日公开开庭进行了审理，上诉人中森华公司的委托代理人刘聪、被上诉人罗勇、黄亚平的委托代理人曹旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2015年1月，罗勇、黄亚平诉至一审法院，请求判令：1、中森华公司支付延迟交房违约金30，447.17元；2、本案诉讼费由中森华公司承担。一审法院查明：2013年1月10日，罗勇、黄亚平与中森华公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份（合同编号：岸110154078），双方约定：罗勇、黄亚平购买中森华公司投资建设的位于武汉市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”第5幢2单元21层2号（建筑面积93.36平方米）商品房一套；商品房单价为每平方米8，341.25元，总金额为778，739元；中森华公司应当在2012年12月31日前，将符合条件的商品房交付罗勇、黄亚平使用；中森华公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付罗勇、黄亚平使用，逾期超过60日后，罗勇、黄亚平要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向罗勇、黄亚平支付已交付房价款万分之一的违约金。附件六，合同补充协议中约定，合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递、公告或双方约定的其他方式。合同签订后，罗勇、黄亚平即支付首付款278，739元，并于2013年2月5日通过银行贷款方式向中森华公司支付剩余购房款500，000元。截至2012年10月31日止，中森华公司未向罗勇、黄亚平交付商品房。一审法院另查明：中森华公司于2011年8月31日取得《武汉市商品房预售许可证》，预售范围包括中森华国际城4、5号楼；于2013年12月26日取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，备案范围为1至5号楼。一审法院再查明：2014年1月2日，中森华公司在长江商报A11版刊登《交房公告》，记载：中森华国际城已取得项目竣工交付使用备案证，具备合同约定的交付条件，请广大业主携带购房交款的付款凭证、身份证、购房合同等资料于2013年12月31日到中森华国际城营销中心办理交付手续。一审法院认为：罗勇、黄亚平与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。罗勇、黄亚平依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向罗勇、黄亚平交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付罗勇、黄亚平使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向罗勇、黄亚平支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知罗勇、黄亚平收房，涉案商品房应当以2014年1月2日作为实际交付之日。中森华公司辩称实际交房日为2013年8月23日，但罗勇、黄亚平并未在交房凭证《中森华国际城入伙会签单》中“钥匙领取组”、“入伙收楼完毕”处签名，故涉案商品房并未在2013年8月23日交接，对该辩称意见不予采纳。对于违约金，因双方合同约定以“已支付房价款”作为计算违约金的依据，而罗勇、黄亚平的银行贷款于2013年2月5日才转入中森华公司，晚于双方约定的交房时间，故中森华公司对违约金应当分段计算的抗辩理由予以采纳。中森华公司应向罗勇、黄亚平支付逾期交房违约金为26，829.72元［278，739元×0.1‰×35天（2013年1月1日—2013年2月4日）＋778，739元×0.1‰×332天（2013年2月5日—2014年1月2日）］。罗勇、黄亚平要求中森华公司支付逾期交房违约金30，447.17元的诉请，予以部分支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房，以及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向罗勇、黄亚平支付逾期交房违约金26，829.72元；二、驳回罗勇、黄亚平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费561元、邮寄费20元，合计581元由武汉中森华置业有限公司负担。中森华公司不服上述一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，中森华公司不存在违约行为。中森华国际城的建筑施工单位为东方伟业建筑工程有限公司，在中森华公司支付了全部工程款的情况下，该公司恶意扣留相关竣工验收备案证件，致使工程无法正常验收，最终导致逾期交房，故中森华公司并无延期交付房屋的主观恶意，不存在违约行为。上诉请求：撤销一审判决，改判驳回罗勇、黄亚平的诉讼请求。罗勇、黄亚平口头答辩认为，中森华公司与东方伟业建筑工程有限公司的施工合同是另一法律关系，与本案无关；中森华公司提出的其不构成逾期交房的主张不符合合同和法律规定。中森华公司的上诉理由不能成立，其上诉请求不应得到支持。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，购房人与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同，双方均应依约履行。购房人已依约支付了全部购房款，中森华公司未依约定期限履行交房义务，应承担违约责任。中森华公司上诉主张其逾期交房是由于施工单位恶意扣留相关竣工验收资料，故其不应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，据此，中森华公司应向购房人承担逾期交房的违约责任，其与施工单位之间如有纠纷，应另行解决。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。中森华公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费561元，由武汉中森华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 樊小娟审判员 叶玉宝审判员 余小乔审判员 张 红审判员 李 瑜二〇一五年十月二十八日书记员 吴 艳 关注微信公众号“”