（2015）阜执异字第00025号

裁判日期: 2015-10-28

公开日期: 2016-02-24

案件名称

滕思、孙黎明与许海波、蔡书民间借贷纠纷执行裁定书

法院

阜宁县人民法院

所属地区

阜宁县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

滕思,孙黎明,许海波,蔡书

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第一百四十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省阜宁县人民法院执 行 裁 定 书（2015）阜执异字第00025号异议申请人（案外人）滕思，市民。申请执行人孙黎明（曾用名孙雷明），市民。委托代理人张林，江苏阜一律师事务所律师。被执行人许海波，市民。被执行人蔡书，市民。申请执行人孙黎明与被执行人许海波、蔡书民间借贷纠纷一案，本院作出的（2014）阜民初字第00266号民事判决书已发生法律效力。依据申请执行人孙黎明的申请，本院依法受理执行，在执行过程中，案外人滕思对本院作出的（2014）阜城民初字第00266-1号民事裁定书提出书面异议，要求停止对位于阜宁县XXX房屋房屋的执行，现已审查终结。异议申请人滕思称，位于阜宁县阜城镇碧水豪苑1号楼1104室的房屋，是我于2014年6月2日与被执行人许海波、蔡书签订协议书购买的，房屋总价为63万元，合同签订后，我给付了35万元，同时约定被执行人所欠银行按揭贷款29万元由我归还。我从2014年7月2日左右入住房屋，居住至今，该房屋属于我所有，请求法院停止对我所有的位于阜宁县XXX房屋的执行。申请执行人孙黎明称，异议申请人的执行异议依法不能成立，我在2014年提起诉讼时依法提出诉讼保全申请，阜宁县人民法院依法对许海波、蔡书名下位于阜宁县XXX房屋进行查封，民事裁定书中载明查封的房屋未经法院同意不得变卖、转让。异议申请人违法占有使用该房产是错误行为。另许海波、蔡书在购买该房屋过程中是通过银行按揭方式取得房屋，未通过抵押人银行的同意该房也不能进行买卖。因此，异议人的异议申请依法不能成立，请求驳回异议申请。被执行人许海波、蔡书未到庭，未述称。本院查明，本院于2014年7月10日受理的孙黎明与许海波、蔡书民间借贷纠纷一案，在该案审理过程中，孙黎明申请对许海波、蔡书所有的位于阜宁县XXX房屋予以诉讼保全，本院于2014年7月15日作出（2014）阜民初字第00266-1号民事裁定书，对登记在被告蔡书名下的位于阜宁县XXX房屋予以查封，未经本院同意，不得变卖、转让。2014年10月31日本院作出（2014）阜民初字第00266判决书，该判决生效后，孙黎明申请执行，在执行过程中，异议申请人滕思对执行标的提出书面异议，认为其与许海波、蔡书于2014年6月2日签订的房屋买卖协议合法有效，该房屋已由其通过买卖的方式依法取得了所有权，请求法院停止对其所有的位于阜宁县XXX房屋的执行。在本案异议听证过程中，异议申请人滕思提供的证据有：许海波、蔡书与滕思于2014年6月2日签订的房屋买卖协议、个人授权委托书、水电费发票、收条等。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案听证中，异议申请人滕思所提供的证据目前仅能证明被执行人许海波、蔡书与异议申请人滕思之间存在房屋买卖合同的关系，并不能证明滕思是涉案房屋的所有权人，目前该房屋登记的产权所有人仍为许海波、蔡书，故异议申请人滕思要求停止对登记在蔡书名下的位于阜宁县XXX房屋执行的请求，不能支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议申请人滕思的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　苏　兰审　判　员　　徐寿海人民陪审员　　曹春明二〇一五年十月二十八日书　记　员　　田丽丽附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。2、《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 百度搜索“”