（2015）威高民初字第1164号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2017-04-21
案件名称
徐春与王华清、王文生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
威海火炬高技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐春,王华清,王文生
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十三条第一款，第九十七条
全文
山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）威高民初字第1164号原告：徐春，女。委托代理人：杨学波。被告：王华清，女。被告：王文生，男。原告徐春与被告王华清、王文生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员张红雨适用意见程序，公开开庭进行了审理。原告徐春之委托代理人杨学波，被告王华清、王文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐春诉称，2013年3月13日，二被告与原告签订了一份购房合同，约定，二被告将位于海南省三亚市某房屋以145000元的价格出售给原告。合同签订后，原告将房款打入被告指定账户。后经原告了解，双方买卖的房屋系违章建筑，已被有关部门拆除。二被告故意隐瞒事实真相，骗取原告的购房款，原告多次索要后，二被告于2013年8月21日出具承诺书，承诺一年内返还购房款，但二被告至今未按承诺履行返还义务，故诉至法院，要求：1、解除原告与二被告签订的购房合同；2、二被告返还原告购房款145000元。被告王文清、王文生辩称，不同意解除购房合同返还购房款。二被告与原告于2013年3月13日签订购房合同后，原告于合同签订当日一次性交纳了全部购房款，因原告委托二被告对房屋进行代管，故房屋钥匙并未交付原告。双方签订合同时，原告清楚所购房屋为违章建筑将被拆除，故双方在合同中约定了风险共担、共享补偿。现二被告已出具了承诺书，故同意将购房款145000元返还原告，只是暂无能力支付，如原告必须将还款日期明确，就按合同约定办理。经审理查明，2013年3月13日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份购房合同，约定，甲方自愿将位于海南省三亚市自筹土地、资金、所建的某房屋以145000元的价格出售给乙方；按照甲方出具的购买土地及村委会审批的相关文件，乙方享有同等的权利；如遇到政府规划和征用拆迁，其赔偿以政府测绘的面积为准，按照甲乙双方各自占有比例多少（大堂活动场地按公摊面积参与补偿）共担风险、共享补偿；乙方可根据各自不同的情况，在自己不来三亚居住期间愿意交给甲方管理经营的，甲方负责管理经营，不愿意交给甲方经营的可自己自理；乙方室内装修应和甲方协商，便于后期管理；付款时间、方式为合同签订之日起15日内，将房款汇至甲方指定账号。上述合同签订后，原告于2013年3月18日将款项汇入被告王文生的银行账户内，二被告未将房屋钥匙交付原告，房屋由二被告代为经营管理。2013年5月17日，三亚市综合行政执法局对被告王华清作出三综执（吉阳）执决字（2013）314号强制执行决定书，内容为：本局执法人员于2010年1月21日巡查时发现，你未经规划部门批准，未取得建设工程规划许可证，在三亚市擅自兴建一栋建筑，已建至六层封顶，框架结构，蓝色外漆，建筑占地面积320平方米，建筑面积为1920平方米，该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，于2010年2月6日依法送达三综执（田独）罚决字[2010]479号《行政处罚决定书》，且于2013年5月13日下发三综执（吉阳）催字[2013]314号《强制执行催告书》，并于2013年4月25日公告要求你于2013年4月27日24时前自行拆除上述违法建设建筑物，但你逾期仍未履行拆除义务，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，我局决定于2013年5月20日对你上述违法建设建筑物实施强制拆除。后涉案房屋所在建筑被强制拆除。2013年8月21日，被告王华清作为经手人，被告王文生作为证明人为二原告出具承诺书，内容为：徐春在三亚买我自建房屋一间，共计人民币145000元，因政府强拆，无法居住，我承诺在一年内将房款原数退回，如到期因特殊情况无法退回，可拿我在三亚买榆红村黎某某的房子，其中的一间顶欠的145000元。后二被告未按承诺履行义务，原告于2015年8月21日诉至本院，请求处理。上述事实，有双方当事人的陈述及购房合同、（2013）314号强制执行决定书、承诺书等证据在案佐证。本院认为，二被告出售给原告的房屋所在建筑因未经规划部门批准，未取得建设工程规划许可证，被行政执法部门予以强制拆除，该建筑被拆除后，原告与二被告签订购房合同的标的物已不存在，且二被告为原告出具的承诺书承诺一年内将房款退回原告，该承诺是系二被告的真实意思表示，且在庭审中，二被告亦明确表示同意退还二原告已付购房款，只是暂无能力支付，通过二被告的承诺及庭审中的自认，可视为二被告同意解除购房合同并返还已付购房款，故原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；二被告其他辩称，理由不当，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：二被告于本判决生效后十日内返还原告徐春已付购房款145000元。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 张红雨二〇一五年十月二十八日书记员 阎文超 来源：百度“”