（2015）济执异字第141号

裁判日期: 2015-10-28

公开日期: 2015-12-14

案件名称

刘继安与王福来合同、无因管理、不当得利执行裁定书

法院

山东省济南市中级人民法院

所属地区

山东省济南市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

刘继安,王福来,山东富而通投资置业有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第141号异议人（案外人）刘继安，男，1961年7月16日出生，汉族，住广西省柳州市。申请执行人王福来，男，1950年10月3日出生，汉族，济南鑫天马有限责任公司经理，住济南市。被执行人山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。法定代表人段超庆，董事长。本院在执行申请执行人王福来与被执行人山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）等民间借贷纠纷一案中，案外人刘继安向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人刘继安称，沂水县阳光新城小区系山东三众房地产有限公司（原沂水三众房地产有限公司）借富而通公司名义进行开发，富而通公司未投入资金、参与经营管理、分配利润，该工程与富而通公司无任何关系，因富而通公司债务而查封沂水阳光小区的房产无任何依据。法院查封的某某某某某某某某某室房产已出售给异议人，异议人已签订商品房买卖合同，有销售发票，已缴纳契税，并早已占有使用该房产，房产所有权已经转移。请求撤销（2014）济中法执字第870-7号民事裁定书，解除对沂水县阳光新城小区某某某某某某某某某室房产的查封。本院查明，2007年1月30日，富而通公司与王桂芹签订商品房买卖合同，将位于沂水县阳光新城小区某某某某某某某某某室房产出售给王桂芹，王桂芹已于2007年1月25日付清全款。当日，王桂芹将该房产转让给异议人刘继安，刘继安与富而通公司重新签订一份新的商品房买卖合同，并与沂水佳和物业管理有限公司签订入住公约，向物业公司申请开通水电。2013年3月6日，富而通公司委托代理机构山东三众房地产有限公司为异议人刘继安出具销售不动产发票。2013年4月23日，异议人刘继安缴纳契税5518.65元。2015年3月26日，本院在执行申请执行人王福来与被执行人富而通公司等民间借贷纠纷一案中，作出（2014）济中法执字第870-7号执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人富而通公司名下位于沂水县阳光新城小区1-3号楼47套房产，其中包括异议人购买的某某某某某某某某某室。以上事实有商品房买卖合同两份、收款收据、转让协议、入住公约、用水用电申请书、销售不动产发票、契税完税证、（2014）济中法执字第870-7号执行裁定书和协助执行通知书在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前异议人刘继安已与富而通公司签订商品房买卖合同，刘继安已交付全款并实际入住该房产。该房产一直未办理产权登记，买受人刘继安对此不存在过错。综上，异议人刘继安的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对沂水县阳光新城小区某某某某某某某某某室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，解除已经采取的执行措施。审　判　长　　仲维威代理审判员　　刘忠东代理审判员　　王齐亮二〇一五年十月二十八日书　记　员　　马　彬 关注公众号“”