（2015）虎民初字第02021号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2015-11-26
案件名称
王锦程与周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2015）虎民初字第02021号原告王锦程，男，1987年3月21日生，汉族。委托代理人沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。被告周明，男，1980年4月20日生，汉族。被告周惠根，男，1952年5月10日生，汉族。被告钱素英，女，1953年5月15日生，汉族。被告冯娟，女，1979年6月14日生，汉族。被告周雪芳，女，1977年12月10日生，汉族。被告周文艺，女，1999年9月26日生，汉族。法定代理人周雪芳，女，1977年12月10日生，汉族。被告周宇跃，男，2003年8月22日生，汉族。法定代理人周明，男，1980年4月20日生，汉族。法定代理人冯娟，女，1979年6月14日生，汉族。原告王锦程与被告周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员朱海兰独任审判，于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告王锦程的委托代理人沈洁到庭参加诉讼。被告周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王锦程诉称，2006年8月16日，原、被告签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告将其拆迁所得的位于苏州市虎丘区浒墅关镇新浒花园某区某幢某室房屋（建筑面积120.30平方米，附带自行车库）以19万元的价格出售给原告。协议签订后，原告按约支付了购房款，但被告至今拒绝协助原告办理房屋过户手续。原告无奈，特诉至法院，请求判令：1、依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》合法、有效，被告继续履行《房屋买卖合同书》，办理苏州市虎丘区新浒花园三某区某幢某室房屋（含配套自行车库）的产权过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。被告周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃未答辩。经审理查明，苏州市虎丘区新浒花园某区某幢某室房屋系动迁安置房，建筑面积120.30平方米，共安置人口七人，即，本案被告周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃，其中，周惠根、钱素英系夫妻关系，周明、周雪芳分别为二人子、女，周明与冯娟系夫妻关系，周宇跃系二人之子，周文艺系周雪芳之女。2006年8月16日，原告王锦程作为乙方与甲方周雪芳、周文艺、周明、周惠根、钱素英、冯娟签订《房屋买卖合同书》一份，约定：甲方将上述毛坯房及自行车库一间以总价19万元出售给乙方，其中首付17万元，余款2万元待两证出来、双方办理过户后再付清；过户税、费全部由乙方承担。合同另对其他相关事宜作出约定。在合同尾部，周雪芳、周明、冯娟署名，周文艺由其母亲周雪芳代为署名，周惠根、钱素英由其子周明代为署名，二人摁手印确认。当日，原告支付被告购房款17万元，被告即将涉案房屋交付原告，原告装修后入住至今。2010年6月25日，涉案房屋办妥房屋产权登记。因被告并未协助原告办理上述房屋过户手续，原告故诉至本院。诉讼中，原告明确表示自愿承担本案诉讼费用。以上事实，由房屋买卖合同书、收条、房屋权属登记信息查询结果证明、动迁安置住户登记表及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，财产可以由两个以上公民、法人共有，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案中，涉案房屋苏州市虎丘区新浒花园某区某幢某室房屋系动迁安置房，由本案七被告共同共有，周文艺、周宇跃虽未在《房屋买卖合同书》上署名，但二人作为未成年人，其法定代理人周雪芳、周明、冯娟代其签署合同及从事民事行为符合法律规定，故原告王锦程与被告周雪芳、周文艺、周明、周惠根、钱素英、冯娟签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。现原告已按约支付购房款17万元，且涉案房屋之产权登记手续已办妥，故各被告理应协助原告办理过户手续。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院对此予以支持。同时，因原告尚欠被告购房余款2万元，且原告当庭表示愿意支付，为减轻当事人诉累，本案中一并处理，故原告应支付被告购房余款2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周明、周惠根、钱素英、冯娟、周雪芳、周文艺、周宇跃应于本判决生效之日起十日内将位于苏州市虎丘区新浒花园某区某幢某室房屋所有权证及国有土地使用证过户至原告王锦程名下，过户税、费由原告负担。案件受理费4100元，减半收取2050元，由原告王锦程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。审判员 朱海兰二〇一五年十月二十八日书记员 田德强