（2015）天民一初字第421号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2016-02-23
案件名称
苗成英与袁缘、中国建设银行股份有限公司济南经七路支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市天桥区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苗成英,袁缘,中国建设银行股份有限公司济南经七路支行
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百九十一条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民一初字第421号原告苗成英，住山东省章丘市。委托代理人刘兵兵，山东昌平事务所律师。被告袁缘，住重庆市。第三人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。代表人邢鸿雁，行长。原告苗成英与被告袁缘、第三人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗成英及其委托代理人刘兵兵到庭参加诉讼。被告袁缘、第三人建行经七路支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苗成英诉称，原、被告双方于2008年6月签订了房屋买卖合同，原告苗成英购买被告袁缘名下位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产。原告苗成英依照合同约定履行了全部付款义务，被告袁缘向原告苗成英交付了上述房屋，但至今迟迟未将房产过户至原告苗成英名下。维护合法权益，原告苗成英诉至法院，请求：1、判令被告袁缘解除位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产的抵押登记（登记日期2008年3月27日，债权人中国建设银行有限公司济南经七路支行，抵押金额217000元）。2、判令被告袁缘协助原告苗成英将位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产过户登记在原告苗成英名下。3、本案的诉讼费、财产保全费由被告袁缘承担。被告袁缘未到庭亦未答辩。第三人建行经七路支行未到庭亦未答辩。经审理本院认定，2008年6月15日，原告苗成英（买方，合同乙方）与被告袁缘（卖方，合同甲方）签订了房屋买卖合同（以下简称房屋买卖合同）一份，该合同约定：“第一条房屋状况房屋地址：济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室（以下简称涉案房产），房产证号天字XXXX**号。第二条产权状况甲方首先确保该房产为甲方所有，产权明晰，手续齐全合法。该房屋不存在房产查封冻结，产权清楚无纠纷，现该房在建设银行存有贷款，贷款额度为217000元，并设定了抵押，支付放款后甲方应当偿还银行贷款办理解除抵押手续后立即为乙方办理房产过户登记。第三条房屋价款与付款方式甲乙双方商定成交总价款为人民币：23万元（大写：贰拾叁万元整），本协议签订后乙方支付20万元，剩余3万元三个月内付清，乙方支付房款时甲方或其对象张宁应当为乙方出具收条。第四条过户及交接房事宜因该房屋未解除抵押，故乙方支付房款后，甲方应当立即办理解除抵押并为乙方办理过户，过户费用由甲方承担。乙方支付20万元房款后，甲方将房屋交付给乙方，双方同时完成水电、物业等办理交接。第五条违约责任双方应当按照合同约定支付房款、交付房屋、办理解押和过户，否则应当赔偿对方相应的损失。第六条本协议一式二份，签字有效…”涉案合同签订前，2008年6月13日，原告苗成英向被告袁缘支付了购房款20万元，并由张宁出具收条一份，载明：“收条今收到苗成英购房款贰拾万元整（￥200000.）（某小区某号楼某室）”。2008年7月20日，张宁出具收条，载明：“收条今收购房款15000元整（壹万伍仟元整）”。2008年8月18日，张宁出具收条，载明：“收条今收苗成英购买房屋款壹万伍仟元整（￥15000.）某小区某号楼某室”。原告苗成英支付购房款后，被告袁缘将涉案房产交付给原告苗成英居住使用至今。涉案房屋所在小区的物业管理公司济南戴维斯金田苑管理处出具证明，证实原告苗成英自2008年至今一直在涉案房产内居住。另查明，涉案房产于2006年12月21日登记在被告袁缘名下，房产证号为济房权证天字第XXXX**号，建筑面积91.15平方米，共有情况无。该涉案房产有抵押登记，登记债权人第三人建行经七路支行，抵押金额217000元，债务履行期限2008年3月17日至2028年3月17日。被告袁缘收到购房款后并未按照约定解除涉案房产的抵押登记手续并过户至原告苗成英名下。诉讼中，原告苗成英书面催告被告袁缘在合理期限内办理解除涉案房产的抵押登记手续，被告袁缘未予办理。2015年8月12日，原告苗成英代被告袁缘向第三人建行经七路支行偿还了银行贷款。该行出具结清证明，载明：“尊敬的客户袁缘：您在我行的个人贷款，贷款总额：贰拾壹万柒仟元整（￥217000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2015年8月12日结清。借款人：袁缘…放款日期：2008年3月27日借款期限：240（个月）借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。本证明仅做贷款结清证明，不做他用。特此证明。”现原告苗成英诉至法院，请求：请求：1、判令被告袁缘解除位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产的抵押登记（登记日期2008年3月27日，债权人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，抵押金额217000元），第三人建行经七路支行予以协助。2、判令被告袁缘协助原告苗成英将位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产过户登记在原告苗成英名下。3、本案的诉讼费、财产保全费由被告袁缘承担。以上事实，有原告苗成英提交的房屋买卖合同、收条、物业证明、结清证明、个人贷款提前还款审批表及还款凭证、催告函、EMS邮寄单及回执、房屋权属状况信息表等证据，以及原告苗成英的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均具有约束力。根据原、被告双方在房屋买卖合同中的约定，原告苗成英已将全部购房款支付给被告袁缘，被告袁缘亦将涉案房产交付给原告苗成英居住使用。根据房屋买卖合同约定，被告袁缘应及时履行涉案房产的解除抵押手续并过户至原告苗成英名下。被告袁缘至今未能办理，原告苗成英催告无果后，其代被告袁缘清偿了银行借款，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原告苗成英代被告袁缘清偿银行借款后，债权人出具了贷款结清证明。原告苗成英诉请被告袁缘办理涉案房产解除抵押手续，符合法律规定，本院予以准许；第三人建行经七路支行对涉案房产所担保的债权已经获得清偿，应协助办理相关解押手续。被告袁缘解除涉案房产抵押手续后，应将涉案房屋过户至原告苗成英名下。被告袁缘、第三人建行经七路支行于法定期间内既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁缘于本判决生效之日起10日内办理位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产的抵押登记（登记日期2008年3月27日，债权人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，抵押金额217000元）的注销手续，第三人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行予以协助。二、被告袁缘于上述房产抵押登记手续注销之日起10日内协助原告苗成英将位于济南市天桥区泺安路某小区某号楼某室房产过户至原告苗成英名下。案件受理费100元，财产保全费3260元，合计3360元，由被告袁缘负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 韩 峰人民陪审员 孙 忠人民陪审员 朱连栋二〇一五年十月二十八日书 记 员 于 蕊 来源：百度搜索“”