（2015）富裕民初字第91号

裁判日期: 2015-10-28

公开日期: 2015-12-15

案件名称

刘全诉陈志房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

富裕县人民法院

所属地区

富裕县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘全,陈志

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十三条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2015）富裕民初字第91号原告刘全，男，1958年2月12日出生，汉族，农民。被告陈志，男，出生日期不详，退休工人，汉族，农民。原告刘全与被告陈志房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告刘全到庭参加诉讼，被告陈志经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2006年3月20日，原告购买被告所有的一栋位于富裕县五社区的房屋，原告付款后即搬进去居住至今，现被告不知下落，原告无法办理过户手续。故原告诉至法院，要求确认原、被告的买卖协议有效，房屋过户到原告名下。被告刘全未作答辩。原告为证明自己的主张，提供以下证据：证据一、卖房协议书一份，证明陈志将位于富裕镇五街（二砖厂北）建筑面积63.22平方米的房屋出卖给原告。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据效力予以确认。证据二、房屋产权证一份，证明争议的房屋所有权人是陈志，房屋所有权证富房权证富裕镇字第080**号，房屋建筑面积63.22平方米。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据效力予以确认。证据三、富裕县富裕镇万和社区居民委员会证明一份，证明陈志现已下落不明。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据效力予以确认。被告未到庭，未提供证据。根据原告的举证和本院对证据的认证意见，本院对本案认定如下事实：原、被告于2006年3月20日签订卖房协议书，被告将位于位于富裕镇五街（二砖厂北）建筑面积63.22平方米的房屋出卖给原告，房屋产权为陈志，房价为2，400.00元，原告已支付房款，被告已交付房屋给原告居住，双方已实际履行了买卖合同，但双方一直没有办理过户手续。现被告下落不明。本院认为，被告将产权为陈志的位于富裕镇五街（二砖厂北）建筑面积63.22平方米的房屋出卖给原告，原告支付了房款，房屋已交付给原告居住使用，原、被告签订了卖房协议书合法有效，故对原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈志将富裕镇五街（二砖厂北）建筑面积63.22平方米的房屋出卖给原告，买卖协议有效，该房屋所有权归原告刘全所有，产权过户到原告名下。本案受理费50.00元，公告费700.00元，均由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审　判　长　　屈文祥审　判　员　　夏保贵人民陪审员　　杨　军二〇一五年十月二十八日书　记　员　　刘劲松 微信公众号“”