（2015）惠民初字第1373号
裁判日期: 2015-10-28
公开日期: 2015-12-29
案件名称
河南日报报业集团有限公司与河南德升置业有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市惠济区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
河南日报报业集团有限公司,河南德升置业有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条
全文
河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠民初字第1373号原告河南日报报业集团有限公司。法定代表人张建，系公司董事长。委托代理人李前进、石博阳，河南文丰律师事务所律师。被告河南德升置业有限公司。法定代表人张四平，该公司董事长。委托代理人史广松，该公司法律顾问。原告河南日报报业集团有限公司与被告河南德升置业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由审判员穆牧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李前进、石博阳，被告委托代理人史广松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年7月21日，被告与原告及河南商报发展有限责任公司签订合同书一份。确认原告享有被告合法债权1079590元，并约定原告以该债权置换被告开发的位于郑州市某某路与某某路交叉口“某某”小区某号楼某单元某户15.163%的所有权份额。截止起诉日，被告至今未获得该套房产的商品房预售许可证明，致使原告合法债权无法实现。现原告起诉来院，请求依法判令：1、确认原告与被告于2013年7月21日签订的《合同书》及2013年7月30日签订的《补充协议》无效；2、被告依法偿还欠款1079590元及从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日的利息；3、诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告申请变更诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：请求判令解除原、被告于2013年7月21日签订的《合同书》及2013年7月30日签订的《补充协议》。原告为支持其主张，提供合同书及补充协议各一份，证明通过三方协议，确认了本案双方的债权债务关系，通过以房屋置换方式实现债权；但截止目前，被告并未取得预售许可证，原告方通过该协议获得15.163%所有权的合同目的根本无法实现。被告辩称，三方签订的合同书及补充协议合法有效，正在履行期间，所涉房屋已办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，预售许可证正在办理中，双方应继续履行合同书及补充协议，请求驳回原告的诉讼请求。被告未向法庭提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为该份合同是三方债权转让，不违背法律规定，合法有效；根据合同书第四条约定，该合同的履行还需要时间，被告正在积极办理预售许可证，而非被告在预售许可证办理完毕后未按合同履行。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：原、被告与河南商报发展有限责任公司于2013年7月21日及7月30日共同签订合同书及补充协议各一份。合同书确认，被告拖欠河南省某广告有限公司、郑州某广告有限公司广告款项1079590元的债权已转让给原告。合同书及补充协议约定，被告将其所开发的位于郑州市某某路与某某路交叉口“某某”小区某号楼某单元某户商品房1套以置换形式支付所欠款项；原告占置换房屋所有权比例为15.163%；三方任何一方对外销售或转让置换房屋，价格均需三方共同认可后方可执行等。但合同书及补充协议所涉房屋至本案开庭时尚未办理商品房预售许可证。本院认为：由于合同所约定的房屋在合同签订后两年多时间内原告尚未办理商品房预售许可证，致使该合同的目的不能实现，故原告要求解除合同及被告支付所欠款项1079590元的诉讼请求，证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解理由，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约情形致使不能实现合同目的；……。”《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”之规定，判决如下：一、解除原告河南日报报业集团有限公司与被告河南德升置业有限公司于2013年7月21日、2013年7月30日签订的《合同书》及《补充协议》关于原、被告双方权利、义务的约定；二、被告河南德升置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南日报报业集团有限公司款项1079590元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14516元减半收取7258元，由被告河南德升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 穆牧二〇一五年十月二十八日书记员 黄芳 关注公众号“”