（2015）泰海民初字第1415号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2017-01-03
案件名称
俞言珠、姜传斌等与吴玉林、吴洁等确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
泰州市海陵区人民法院
所属地区
泰州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
俞言珠,姜传斌,姜兰芳,姜秀芳,吴玉林,吴洁,姜川
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第六十一条第一款
全文
江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰海民初字第1415号原告俞言珠。原告姜传斌。原告姜兰芳。原告姜秀芳。四原告共同委托代理人（特别授权）包雅玫，江苏律友律师事务所律师。四原告共同委托代理人尹明，江苏律友律师事务所实习律师。被告吴玉林。被告吴洁。委托代理人成启峰、陈佳佳，江苏碧泓律师事务所律师。被告姜川。委托代理人毛燕，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。原告俞言珠、姜传斌、姜秀芳、姜兰芳诉被告吴玉林、吴洁、姜川确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告姜传斌及四原告委托代理人包雅玫，被告姜川及委托代理人毛燕，被告吴玉林，被告吴洁及委托代理人成启峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞言珠、姜传斌、姜秀芳、姜兰芳共同诉称，原告俞言珠与姜庆涛系夫妻，共生育四子女即原告姜传斌、姜秀芳、姜兰芳及被告姜川。姜庆涛于1998年11月去世，泰州市海陵区海光南村16幢401室系俞言珠、姜庆涛夫妻共同财产，登记于姜庆涛名下。现该房被姜川出卖给吴玉林、吴洁，侵害了原告的权益，故诉请人民法院判令确认姜川与吴玉林签订的房屋买卖协议无效，被告吴玉林、吴洁返还并搬离泰州市海陵区海光南村16幢401室。被告吴玉林、吴洁共同诉称，姜川与我们签订房屋买卖协议系真实意思表示，吴玉林签订协议时支付合理对价，属于善意取得，房屋产权人姜庆涛夫妇认可同意该协议。后因故未办理房屋过户，吴玉林也多次要求姜川过户，姜川也无异议。现原告诉讼，是因房屋出卖后增值，是不诚信的行为，被告签订的房屋协议合法有效。被告姜川辩称，涉案房屋产权登记于姜川父亲名下，当时由姜川居住使用，被告吴玉林因其子吴洁结婚需要婚房，要求姜川出卖该房，从吴玉林出具的收条及买卖协议内容看，吴玉林应知悉房屋产权人是姜庆涛，其与姜川签订房屋买卖协议，本身也存在过错，故对于原告等继承人要求返还房屋的诉求，应承担相应的责任。经审理查明，原告俞言珠与姜庆涛（1998年11月17日去世）系夫妻，两人生育四子女姜传斌、姜兰芳、姜秀芳、姜川。泰州市海陵区海关南村16幢401室产权于1996年6月30日登记于姜庆涛名下。1998年9月29日被告姜川（甲方）与吴玉林（乙方）签订房屋买卖协议一份，载明现姜庆涛次子姜川在海光南村16幢401室有房屋一套，出售给乙方，经协商达成协议如下：因房屋未到上市交易时间，不能过户到乙方名下，等五年期满再办理过户手续，过户费用按规定缴纳。甲方需将产权及土地证书各一份及原始购房发票手续给乙方，乙方给付甲方买房现金款三万二千元。房屋出售后再发生争议由甲方全权负责处理。房屋从交门锁之日起一切费用（包括水电）乙方自理，不得从姜庆涛户头上扣除。1998年9月24日姜川出具收条一份载明：今收到吴玉林人民币叁万贰仟元整。同日吴玉林也出具收条给姜川，载明今收到姜川房屋所有权证、国有土地使用权证各一本、原始售房发票一张(价4841元）。后被告吴玉林将上述房屋交付其子吴洁居住使用。此后亦要求姜川办理过户手续未果。2015年5月原告涉讼。上述事实有当事人提供的房屋权属证明、户籍资料、房屋买卖协议、收条及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案涉案房屋是姜庆涛、俞言珠夫妻共同财产，姜庆涛死亡后，应有俞言珠及其子女继承。1998年9月姜川与吴玉林就涉案房屋签订买卖协议，未征得产权人姜庆涛、俞言珠的授权，属无权处分，且事后又无姜庆涛、俞言珠的追认，构成侵权，故原告俞言珠及姜庆涛继承人姜传斌、姜秀芳、姜兰芳要求确认房屋买卖协议无效的请求应予支持。吴玉林、吴洁基于房屋买卖协议取得的房屋在买卖协议确认无效后有义务返还给权利人。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第六十一条第一款之规定，判决如下：一、确认被告姜川与吴玉林于1998年9月29日签订的房屋买卖协议无效。二、被告吴玉林、吴洁在本判决生效之日起十五日内将本市海陵区海光南村16幢401室房屋腾空交原告俞言珠、姜传斌、姜秀芳、姜兰芳收回。本案案件诉讼费人民币600元，由被告姜川、吴玉林共同负担（原告已预交，两被告共同负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币600元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长 李三山人民陪审员 窦虎英人民陪审员 蒯雅琴二〇一五年十月二十七日书 记 员 窦秀梅 关注微信公众号“”