（2015）金民初字第807号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2016-12-29

案件名称

李金贵与赵蔚曾租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

开封市金明区人民法院

所属地区

开封市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李金贵,赵蔚曾

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条

全文

河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第807号原告李金贵，男，汉族，1958年9月8日，住河南省开封市顺河回族区。被告赵蔚曾，男，汉族，1950年11月17日，住河南省开封市龙亭区。原告李金贵诉被告赵蔚曾租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李金贵到庭参加诉讼，被告赵蔚曾经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告李金贵诉称，2014年10月20日双方签订租赁协议，期限两年。被告赵蔚曾承租原告李金贵别墅一套办公使用。年租金92000元，押金1万元。协议签订后，被告赵蔚曾转入原告李金贵账户56000元（含押金1万元），被告赵蔚曾为原告李金贵出具欠条一份，承诺同年11月10日前一次性付清下欠房租。此后，被告赵蔚曾使用房屋，拒不支付租金。原告起诉请求判令被告赵蔚曾支付房租和信誉金17700元、电费113元、公告费260元。被告赵蔚曾在答辩期内没有答辩也没有到庭参与诉讼。经审理查明：2014年10月20日原告李金贵（甲方）与被告赵蔚曾（乙方）签订租赁协议一份，该协议约定，期限两年（2014年10月21日至2016年10月21日）。被告赵蔚曾承租原告李金贵的位于集英花园××区××别墅××套。年租金92000元，押金1万元一次性交清。乙方不租时提前3个月通知甲方，乙方结清水、电、气费用，甲方退还乙方押金。如乙方违约，甲方不退押金，归甲方所有，乙方支付赔偿甲方1万元信誉金。协议签订后，被告赵蔚曾转入原告李金贵账户56000元（含押金1万元），被告赵蔚曾为原告李金贵出具46000元欠条一份，承诺同年11月10日前一次性付清下欠房租。此后，被告赵蔚曾使用房屋至2015年5月止，拒不支付租金。原告李金贵起诉请求法院判令被告赵蔚曾支付房租7700元，信誉金17700元、电费113元。本院认为，2014年10月20日原告李金贵与被告赵蔚曾签订的租赁协议，合法有效，受法律保护。协议双方当事人应当全面履行协议义务。协议签订后原告李金贵按约定将房屋交付被告赵蔚曾使用，履行了约定义务。被告赵蔚曾也应当按约定履行义务，但被告赵蔚曾没有按约定交纳房租，征得原告李金贵同意后，被告赵蔚曾为原告李金贵出具房租欠条并承诺支付房租的时间后，被告赵蔚曾仍然没有履行义务。被告赵蔚曾违反协议约定，应当承担违约责任。本案协议中约定的信誉金（如乙方违约，甲方不退押金，归甲方所有，乙方支付赔偿甲方1万元信誉金），实质是违约金。原告李金贵主张被告赵蔚曾支付信誉金1万元，符合双方约定，本院予以支持。2014年10月21日被告赵蔚曾为原告李金贵出具46000元欠条一份并承诺同年11月10日前一次性付清下欠房租的事实清楚，被告赵蔚曾没有按约定付清房租，原告李金贵请求被告赵蔚曾按实际使用期间支付租金7700元，在被告赵蔚曾出具欠条46000元的范围内，本院依法予以支持。因双方在协议中约定“乙方结清水、电、气费用，……”的内容。原告李金贵主张被告赵蔚曾给付电费113元，符合双方约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告赵蔚曾于本判决生效之日起十日内支付原告李金贵房租金7700元、信誉金（违约金）10000元、电费113元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费121元及诉讼保全费97元，共计218元，由被告赵蔚曾承担。公告费260元由被告赵蔚曾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长　秦建强审 判 员　张丹丹代审判员　王辰娟二〇一五年十月二十七日书 记 员　张　宾 来自