（2015）涿民初字第1639号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2015-11-27

案件名称

原告李银霞诉被告段艳梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

涿州市人民法院

所属地区

涿州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2015）涿民初字第1639号原告李银霞，住涿州市。委托代理人张朋，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。委托代理人井春峰，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。被告段艳梅，现住涿州市。原告李银霞诉被告段艳梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张朋、井春峰、被告段艳梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李银霞诉称，2014年5月16日冯召梅代原告李银霞与被告段艳梅签订了房屋租赁合同，原告将位于涿州市范阳中路309号202号楼1单元501室的自有房屋出租给被告使用，租赁期限三年，自2014年5月16日起至2017年5月16日止。租金每月900元（12个月付一次。第二次及以后付款须提前30天交纳）被告应于2015年4月16日前交纳房租，但至今未给付，被告已经构成违约。另外，委托（口头）冯召梅代签租房事宜时并未授权三年租期，租金每月900元里也未授权含有物业取暖费，保证金未收取，总之合同很多条款都未经授权。为此，原告已经函告被告要求解除合同，被告以其他理由推脱，请求依法解除原（冯召梅代签）、被告签订的房屋租赁合同；判令被告支付2015年5月16日至被告搬出之日止的房屋租金；诉讼费由被告承担。被告段艳梅辩称，委托人与我所签订的是3年合同，原告说他没有授权委托人可以租3年，但原告已经将房子租给我并收取租金，且在多次短信交流中原告对租房3年的事实是认可的。是原告要追加房租，我不同意解除合同。经审理查明，2014年5月16日冯召梅代原告李银霞与被告段艳梅签订了《房屋租赁合同》。原告将位于东方公司平安院区202号楼1单元501室的房屋出租给被告使用。该合同第一条约定租赁期限三年，自2014年5月16日起至2017年5月16日止。（房租不变）；第二条，租金每月900元，12个月一付。租金以现金方式支付，甲方出具收据。第四条，本合同自签字之日起生效，本合同期满或双方协商同意而失效。原告于2015年5月5日起诉来院要求判令解除原（冯召梅代签）、被告签订的房屋租赁合同，判令被告支付2015年5月16日至被告搬出之日止的房屋租金。庭审中，被告称不是不交房租，而是原告要提高租金，不想再租，不同意解除合同。认定上述事实的证据，有房屋租赁合同、涿州市晨曦法律服务所函告、东方公司证明、清单及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，冯召梅代原告与被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且原告已收取一年的租金，该合同合法有效，双方当事人均应按合同履行。原告要求解除合同，不符合法律规定，且被告不同意解除，故不予支持。原告要求被告给付2015年5月16日以后的房屋租金，应按双方签订的《房屋租赁合同》第一条计算，房屋租金从2015年5月16日至2016年5月15日，租金为10800元，予以支持。原告其他诉求，所提供的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告段艳梅于本判决生效后十五日内给付原告李银霞租金10800元。二、驳回原告李银霞的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告段艳梅负元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审　判　长　　杜朝阳人民陪审员　　郑　伟人民陪审员　　康雅丽二〇一五年十月二十七日书　记　员　　苏建秋 来源：百度搜索“”