（2015）峨民二初字第239号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2016-01-20
案件名称
原告峨山彝族自治县农村信用合作联社诉被告李林祥、谢明仙、谢家富、木兰芬、李华刚、李竹芬金融借款合同纠纷一案的民事判决书
法院
峨山彝族自治县人民法院
所属地区
峨山彝族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
峨山彝族自治县农村信用合作联社,李林祥,谢明仙,谢家富,木兰芬,李华刚,李竹芬
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第九十八条，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
云南省峨山彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）峨民二初字第239号原告峨山彝族自治县农村信用合作联社。法定代表人王志刚，该联社理事长。委托代理人温航，云南玉源律师事务所律师。特别授权代理。被告李林祥，男，1972年7月29日生。被告谢明仙，女，1977年9月1日生。被告谢家富，男，1942年2月27日生。被告木兰芬，女，1946年6月10日生。被告李华刚，男，1972年12月16日生。被告李竹芬，女，1969年12月28日生。原告峨山彝族自治县农村信用合作联社（以下简称峨山信用联社）因与被告李林祥、谢明仙、谢家富、木兰芬、李华刚、李竹芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告峨山信用联社的委托代理人温航，被告谢家富、李华刚、李竹芬到庭参加诉讼，被告李林祥、谢明仙、木兰芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告峨山信用联社诉称，2014年3月17日，被告李林祥、谢明仙因收购原材料需要，与原告签订了合同编号为2014年峨借字第010088号《个人借款合同》，约定由原告向被告李林祥、谢明仙发放贷款四十万元，借款期限自2014年3月17日起至2017年3月17日止。借款利率按人民银行同期同档次利率上浮50%并随人民银行利率调整而调整。还款方式为按月付息，分期还本，利随本清。借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，被告谢家富、木兰芬与原告签订了合同编号为2014年峨抵字第010088-2号《抵押合同》，用被告谢家富、木兰芬共有的座落于峨山县双江街道办事处易香路25号1单元101室，房屋所有权证号为峨山县房权证双江字第20140127-1（2014012-2）号，土地使用权证号为峨国用（2014）第000078号的房屋对被告李林祥、谢明仙的上述借款本息承担抵押担保责任。被告李华刚、李竹芬与原告签订了合同编号为2014年峨抵字第010088-1号《抵押合同》，约定用被告李华刚、李竹芬共有的座落于峨山县双江街道办事处练江南路19号2幢2单元302室，房屋所有权证号为峨山县房权证双江字第20140068-1（20140068-2）号，土地使用权证号为峨国用（2014）第000058号的房屋对被告李林祥、谢明仙的上述借款本息承担抵押担保责任。合同签订后，原、被告到土地管理部门和房屋管理部门办理了抵押登记手续，并获得了他项权利凭证。2014年3月22日，原告如约向被告李林祥、谢明仙发放了贷款。然而，被告李林祥、谢明仙并未按合同约定履行按月付息分期还本的义务。自2015年6月开始，原告无法联系被告也找不到被告，现已有三个付款期未偿还借款本息，以自己的行为表明不履行债务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告李林祥、谢明仙签订的个人借款合同；2、被告李林祥、谢明仙连带偿还原告借款本金330000元及利息2557元（利息计算至2015年6月21日止，之后的利息按约定利率计算至本金还清之日）；3、原告对被告谢家富、木兰芬设定抵押的房屋和土地有优先受偿权；4、原告对被告李华刚、李竹芬设定抵押的房屋和土地有优先受偿权。被告李林祥、谢明仙未作答辩。被告谢家富辩称，用房屋抵押贷款是事实，被告谢明仙是其侄女，当时只说贷款7、8万，结果贷款40万元。如果找不到被告李林祥、谢明仙还款，其只能与被告李华刚家分4年共同还清借款，但希望原告能减免利息。被告木兰芬未作答辩。被告李华刚、李竹芬共同辩称，原告陈述是事实。因是被告李林祥的亲戚，才把房屋抵押。如果找不到被告李林祥、谢明仙还款，同意谢家富的意见共同还款，但希望原告能减免利息。原告峨山信用联社诉称的事实有六被告身份证、结婚证，个人借款合同，抵押合同，房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证，借款借据，利息清单及当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告李林祥、谢明仙签订的个人借款合同及原告与被告谢家富、木兰芬、李华刚、李竹芬签订的抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李林祥、谢明仙未按约定按期履行还本付息的义务已构成违约，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告李林祥、谢明仙应当偿还原告借款本息。被告李林祥、谢明仙不履行债务时，原告有权依照《担保法》的规定以被告谢家富、木兰芬、李华刚、李竹芬设定抵押的房屋和土地予以折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。原告的主张事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告峨山彝族自治县农村信用合作联社与被告李林祥、谢明仙签订的2014年峨借字第010088号《个人借款合同》。二、由被告李林祥、谢明仙于判决生效后10日内连带偿还原告峨山彝族自治县农村信用合作联社借款330000元及利息2557元（利息计算至2015年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款付清之日止）。三、上述履行期限届满，如原告峨山彝族自治县农村信用合作联社未受清偿，其可以以被告谢家富、木兰芬、李华刚、李竹芬设定抵押的房屋和土地以折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。案件受理费6288元，由被告李林祥、谢明仙负担。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为判决书确定的履行期限届满后二年内。审 判 长 秦志梅审 判 员 李 丹人民陪审员 林艾萍二〇一五年十月二十七日书 记 员 魏 东-2- 更多数据：