（2015）熟虞民初字第00598号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2016-05-04

案件名称

徐少华与吴端平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

常熟市人民法院

所属地区

常熟市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐少华,吴端平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟虞民初字第00598号原告徐少华。委托代理人邵建平，江苏圣益律师事务所律师。委托代理人屠闰华，江苏圣益律师事务所律师。被告吴端���。原告徐少华诉被告吴端平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序审理，之后，又组成合议庭并于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐少华及其委托代理人邵建平到庭参加诉讼，被告吴端平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐少华诉称：请求判令确认原告父亲徐传根与被告吴端平于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效，诉讼费由被告承担。被告吴端平未作答辩。经审理查明：常熟市招商城商城西路14号房屋登记所有权人为吴端平，吴端平于1999年4月26日取得房屋所有权证，登记建筑面积为45.63平方米。1999年5月27日，吴端平与徐传根签订《房屋转让协议书》一份，约定：“座落在本市商城西路14号建筑面积为45.63平方米系吴端平个人财产，吴端平和郭英于一九九五年某某月某日离婚，至今未婚。现吴端平原将上述该房转让给徐传根并达成协议如下：一、上述该房转让价格为人民币柒万元正。二、付款方式，于一九九五年五月二十八日结清。三、双方应到房地产管理部门办理过户手续，过户费用由徐传根负责。”1999年5月28日，徐传根支付吴端平7万元，吴端平出具收条一份，收条载明：“今收到徐传根购买吴端平招商西路14号门市部一间建筑面积45.63㎡，价格柒万元正，钱款当场付清，门市部归徐传根。收款人：吴端平。1999.5.28。”1999年5月31日，徐传根和吴端平就上述《房屋转让协议书》至常熟市公证处办理了公证。目前涉案房屋由徐少华对外出租并收益。另查明：徐传根父亲徐根福于1993年月日死亡，徐传根母亲周秀珍于1994年月日死亡。徐传根和王秀云夫妻生有徐丽琴、徐少华两个子女。徐传根于2004年月日死亡。本案审理过程中，王秀云和徐丽琴均表示对徐传根购买的常熟市招商城商城西路14号房屋由徐少华一人继承并归徐少华所有，俩人均对该房屋不主张份额或者继承权。上述事实，有房屋转让协议书、公证书、收条、户口注销证明、户籍资料、租房协议、本院调查笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。吴端平是常熟市商城西路14号房屋的所有权人，吴端平与徐传根就该房屋签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。故对原告徐少华要求确认徐传根与吴端平于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认徐传根与吴端平于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效。案件受理费80元，公告费600元，合计680元，由原告徐少华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。审　判　长　　毛建新人民陪审员　　潘慧玉人民陪审员　　朱慧红二〇一五年十月二十七日书　记　员　　陶振球 关注微信公众号“”