（2015）上民二初字第217号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2017-12-14

案件名称

轩红卫与王连中、谢香枝租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上蔡县人民法院

所属地区

上蔡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

轩红卫,王连中,谢香枝

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2015）上民二初字第217号原告轩红卫，男，汉族，1965年9月1日出生，住上蔡县。委托代理人张玉蝶，河南豫上律师事务所律师。被告王连中，男，汉族，1970年1月19日出生，住上蔡县。被告谢香枝，女，汉族，1968年4月28日出生，住址同上。原告轩红卫与被告王连中、谢香枝租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告轩红卫及其委托代理人张玉蝶到庭参加诉讼，被告王连中、谢香枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告轩红卫诉称，2012年6月30日，二被告租住原告位于上蔡县××办事处××中段凤凰沟南××房屋××栋，租期至2014年12月15日。2014年12月20日，被告提出购买原告的房屋，并向原告支付5万元定金。2015年2月23日，被告王连中向原告出具了保证书，房款于2015年3月10日交清，如不交清，5万元定金作废。现二被告即不履行支付房款义务，又拒不搬出原告房屋。为此诉至法院，一、要求依法确认原、被告的买卖房屋协议无效，二被告所交定金5万元归原告所有。二、要求二被告迁出原告的房屋并支付租金2000元。被告王连中、谢香枝未答辩。经审理查明，2012年6月30日，原告轩红卫与被告谢香枝签订合同书一份，合同约定：甲方出租方乙方承租方。内容：1、甲方提供出租给乙方房屋一套，包括：水，电，太阳能，卫生间设施。2、乙方为承租方，双方凭自愿原则，履行此合同。3、租期为一年，租金为伍千元人民币，合同生效后一次交清。4、乙方在租用期间可以增加空调、有线电视线路，油烟机等设施，合同期满后双方协商处理所增加设备……6、乙方若不愿续合同，在合同到期前2月通知甲方，便与甲方早做处理……8、该合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。9、租期自2012年6月30日至2013年6月30日。甲方轩红卫、乙方谢香枝均在协议上签字。合同到期后应被告要求续租并交了相应租金。2014年12月份续租到期时，被告要求购买原告的房屋，双方发生纠纷，二被告一直推脱拒不给付购房款也不搬出房屋。为此形成本诉讼要求二被告搬出房屋，并支付2014年12月15日至起诉之日的租金2000元。在审理过程中原告自愿放弃第一项诉讼请求。上述事实，有原告陈述、租赁合同书、保证书、土地使用证、录音及光盘、证人证言等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，2012年6月30日，原、被告之间签订的租赁合同到期后，双方没有签订新的书面合同，但是对于被告续租这一事实，在双方发生争议前原告也没有异议，所以双方形成不定期租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定的内容履行各自的义务。但二被告至今未向原告交付2014年12月份至2015年5月租金，其行为已构成违约。每年租金5000元，月租金417元计算，5个月为2085元，原告诉请2000元，本院予以支持2000元，剩余租金原告没有主张，本院不予支持。由于原被告之间现为不定期租赁合同，且被告违约，因此原告可随时解除双方不定期租赁合同，请求被告王连中、谢香枝搬出租赁原告的房屋。审理过程中原告放弃确认其之间买卖合同无效并要求被告交付5万元的定金为其所有的诉讼请求，是对其权利处分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王连中、谢香枝于判决生效后起三日内搬出原告轩红卫的房屋。二、被告王连中、谢香枝于判决生效后起三日内给付原告轩红卫租金2000元。案件受理费50元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　李广涛人民陪审员　　任景春人民陪审员　　马海东二〇一五年十月二十七日书　记　员　　宋萌萌 关注微信公众号“”