（2015）北民初字第603号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2015-12-19
案件名称
安阳市第三中学与李东林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
安阳市北关区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
安阳市第三中学,李东林
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十六条，第二百二十一条，第二百三十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第603号原告安阳市第三中学，住所地河南省安阳市。法定代表人高峰，校长。委托代理人张凤霞，河南九明律师事务所律师。委托代理人张力文，河南九明律师事务所律师。被告李东林，男，汉族，住安阳市北关区。原告安阳市第三中学诉被告李东林房屋租赁合同纠纷一案，原告安阳市第三中学于2015年5月4日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安阳市第三中学的委托代理人张力文、被告李东林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳市第三中学诉称，安阳市红旗路118号第三中学办公楼和教学楼临街门面房系安阳市第三中学独立产权，2011年以前，原告与被告按年分别签订了房屋租赁合同。在房屋租赁合同期满前通知被告于房屋租赁期限届满时与其解除租赁合同，并在当年2012年2月以书面形式通知被告。本年合同到期，原告将收回所有房屋，请被告方早作打算，合同到期后，原告先后多次要求被告交还租赁房屋，被告一再各种借口百般拖延，继续占用经营。直至今日，被告一直非法侵占房屋不予腾房，拒不支付非法侵占房屋期间的房屋使用费及水电费等相关费用，为维护原告的合法权益，要求被告即刻终止非法侵占原告房屋的行为，将非法侵占原告的房屋归还原告；判决被告按实际非法侵占房屋时间向原告支付房屋使用费及水电费等相关费用，截至2014年11月，共计人民币8799元；诉讼费等相关费用由被告承担。被告李东林辩称，被告房费交到2013年8月底，原告9月份就把电停了，从2013年9月份至今就没有水电了，不欠水电费。经审理查明：2010年1月1日，原告与被告签订房地产租赁合同，约定原告将其所有的房屋租赁给被告，月租金400元，租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。合同签订后，被告开始承租上述房屋。2012年2月原告向被告送达通知“因接到上级危房改建通知将对危房进行改造，望各租赁户接到通知后，早做下一步打算，以免带来损失”。2013年9月，原告对房屋停水停电，从2013年9月份至2015年5月份被告共欠原告房租8400元。上述事实，有原告提供的房地产租赁契约、发票、通知以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与被告签订的房地产租赁合同合法有效，依法应予保护。合同到期后，虽原告向被告送达要求解除合同的通知，但被告交付房租，原告收取房租，双方仍然按照原合同约定履行，形成不定期租赁合同，依法原合同继续有效。不定期租赁合同，出租人可以随时要求解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告未履行通知义务，既对出租房屋停水停电，是不对的，影响承租人使用，应当承担责任，故原告要求与被告解除合同，收回出租房屋的请求，应予支持。被告不按合同约定交付租金不对，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠原告房屋租赁费，本院予以支持。原告单方停水、停电，影响承租人使用，原告应当承担相应的责任，被告要求减少租金的理由充分，予以采信，本院酌定减少租金15%，即被告李东林应当从2013年9月起按实际占有该房屋期限按照月租金400元的85%计算至被告李东林将租赁的房屋腾清之日止向原告支付房屋租赁费。原告要求被告给付电费399元，因其未提供证据予以证明，故该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李东林于本判决生效后60日内将其租赁原告安阳市第三中学的房屋归还原告安阳市第三中学；二、被告李东林应于本判决生效后60日内从2013年9月起按照月租金400元的85%计算向原告安阳市第三中学支付房屋租赁费至将房屋腾清之日止；三、驳回原告安阳市第三中学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李东林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 梁克庆人民陪审员 ＸＸ晓人民陪审员 申敏敏二〇一五年十月二十七日书 记 员 马 玲 微信公众号“”