（2015）杭临商特字第60号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2016-01-14

案件名称

临安市农村信用合作联社、谢建云等民事裁定书

法院

临安市人民法院

所属地区

临安市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

临安市农村信用合作联社,谢建云

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条，第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款

全文

临安市人民法院民 事 裁 定 书（2015）杭临商特字第60号申请人：临安市农村信用合作联社，住所地：临安市锦城街道城中街***号。法定代表人：曹关跃，该联社董事长。被申请人：谢建云。申请人临安市农村信用合作联社于2015年10月15日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员程睿进行了审查。申请人称：2014年4月25日，申请人下辖的临安市农村信用合作联社钱王信用社作为债权人（抵押权人）与抵押人谢建云签订了一份最高额抵押合同（合同号8061320140001674），约定抵押人以完全有处分权的房产为债权人向债务人谢建云自2014年4月25日至2017年4月24日期间最高融资限额人民币1020000元的债权提供最高额抵押担保。合同成立后，依法办理了抵押登记手续，抵押合同已经生效。2014年4月25日，钱王信用社与谢建云签订了一份个人循环借款合同，（合同号：8061120140016554），依照该合同约定，钱王信用社于2014年4月25日、4月26日及5月4日，分三次向谢建云发放了贷款合计人民币750000元整，借款到期日均为2016年4月20日，借款利率为月利率6.6625‰，按季付息，到期还本。贷款发放后，借款人并未按合同约定的时间支付利息，拖欠了2015年6月21日开始至今的借款利息，构成违约，依据借款合同第六条及抵押合同第五条之约定，申请人有权提前处置抵押财产并收回贷款。申请人为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，现特向贵院申请实现担保物权，请依法裁定：一、对被申请人提供抵押的，临房他证锦城字第3000176**号他项权利证书项下的房产（座落于临安市锦城街道临安商城8a幢109-309，房产证号为：临房权证锦城字第××号，建筑面积181.35平方米）进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对所得价款享有优先受偿权。二、申请实现担保物权的总金额为人民币767048.9元，其中本金750000元，利息17048.9元（计算到2015年10月8日止，之后到款项清偿完毕日的利息按借款合同约定的利率计算方法继续计付）。三、申请受理费由被申请人负担。本院经审查认为，申请人临安市农村信用合作联社与被申请人谢建云签订的最高额抵押合同及个人循环借款合同意思表示真实，内容合法有效，应受法律保护。被申请人谢建云向申请人借款750000元，借款人应按约还本付息，其未按约还本付息的行为已构成违约。被申请人谢建云以登记在其名下的座落于临安市锦城街道临安商城8a幢109-309的房产（房产证号为：临房权证锦城字第××号）为该笔借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续。申请人对该抵押财产享有优先受偿的权利。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，裁定如下：对登记在被申请人谢建云名下的座落于临安市锦城街道临安商城8a（8a幢109-309）的房产（产权证号：临房权证锦城字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人临安市农村信用合作联社对变价后所得款项在被申请人谢建云所欠借款本金750000元及利息17048.9元（计算到2015年10月8日止，之后到款项清偿完毕日的利息按借款合同约定的利率计算方法继续计付）的范围内优先受偿。案件申请费5735元，由被申请人谢建云负担。本裁定为终审裁定。当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内提出。审判员　程　睿二〇一五年十月二十七日书记员　郎思雨附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 来源：百度搜索“”