（2015）新密执异字第25号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2015-11-20

案件名称

执行异议25号崔建伟执行裁定书

法院

新密市人民法院

所属地区

新密市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

河南省新密市人民法院执 行 裁 定 书（2015）新密执异字第25号异议人（案外人）崔建伟，男，汉族，1960年1月18日出生，住郑州市郑州矿区超化街*号。申请执行人桑长河，男，汉族，1973年7月24日出生，住郑州市郑州矿区新华路机电总厂*楼*号***室。被执行人王建霞，女，汉族，1980年2月27日出生，住新密市青屏街办事处长宁街**排*号。被执行人刘军甫，男，汉族，1976年7月20日出生，住新密市苟堂镇苟堂村六巴湾**号。本院依据已经发生法律效力的（2015）新密民二初字第36民事判决书，在执行桑长河诉王建霞、刘军甫民间借贷纠纷一案中，案外人崔建伟于2015年10月14日向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭于2015年10月23日公开进行了听证，现已审查终结。异议人称，2014年11月17日，异议人与被执行人刘军甫签订房屋买卖合同，购买了刘军甫所有的位于城区北密新路北段东侧鸿祥花园1号楼4单元4层东户房产一处，并于当日支付了购房款350000元，刘军甫将该房产的证书、钥匙交付给了异议人。因该房产所占土地属集体所有，此类房屋的转移登记受到限制，故该房屋没有过户登记的责任不在异议人。异议人已实际取得了该房产的所有权，执行法院于2015年1月6日查封了该房产，侵害了异议人的合法权益，异议人请求解除对该房产的查封。异议人向本院提交以下证据：1、刘军甫与崔建伟于2014年11月17日签订的《房屋买卖合同》。2、刘军甫、王建霞于2014年11月17日出具的350000元购房款收条。3、涉案房屋的房产证。经审查查明，桑长河诉王建霞、刘军甫民间借贷纠纷一案中，本院于2015年4月27日立案执行，执行标的为借款本金1185000元及利息、诉讼费用。该案审理期间，本院依据（2015）新密民二初字第36民事裁定书，于2015年1月6日保全查封了刘军甫所有的位于新密市城区北密新路北段东侧（鸿祥花园1号楼）自西向东第4单元4层东户房产一处（产权证号：07010262**）。本院认为，农村集体所有土地上的房屋，依法不得向本集体经济组织成员以外的人转让，违法转让的，不受法律保护。异议人明知涉案房产所占土地属农村集体所有，不能办理产权过户登记，仍予购买，其自身存在过错，由此产生的相关不利后果应当由其自行承担。故其异议请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人崔建伟的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　陈晓伟审判员　　李江海审判员　　秦晓东二〇一五年十月二十七日书记员　　岳红艳 来源：百度“”