（2015）滨民三初字第558号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2016-05-17
案件名称
李德芬与赵振营民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
滨州市滨城区人民法院
所属地区
滨州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李德芬,赵振营
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省滨州市滨城区人民法院民事判��书（2015）滨民三初字第558号原告李德芬，居民。委托代理人郑丽丽，山东一衡律师事务所律师。被告赵振营，居民。原告李德芬与被告赵振营民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李德芬及其委托代理人郑丽丽到庭参加了诉讼，被告赵振营经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德芬诉称，2012年7月11日，被告向原告借款500000元并出具借据一份。被告赵振营将自己所有的位于滨州市某室房产一套（房产证编号：滨州市房权证西区字第××号）抵押给原告。2012年8月21日，滨州市房地产管理局出具了滨州市房权证西区字第××号他项权利证。2012年7月11日，山东省滨州市鲁滨公证处对借款合同进行公证并出具（20x）滨鲁滨证经字���xx号公证书一份。借款到期后，原告多次向被告催要，被告以种种理由拒付。现为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令被告偿还借款本息630000元及自立案之日起至被告付清借款之日止的利息；二、判令被告优先受偿被告所有的位于滨州市某号房屋一套；三、本案诉讼费用由被告承担。原告明确诉讼请求第一项为：判令被告偿还借款本金500000元及利息，利息计算方式为：自2014年2月11日至2015年3月31日，按照双方签订的借款抵押合同约定月利率2%计算，共计130000元；自2015年4月1日至被告付清欠款之日止的利息按中国人民银行贷款利率四倍计算。被告赵振营未提出答辩。经审理查明，2012年7月11日，原告李德芬（甲方、出借人、抵押权人）与作为乙方（借款人、抵押人）的被告赵振营及案外人卜庆民（丙方）签订《房屋抵押保证借款合同》，约定：乙方以其房屋抵押向甲方借款500000元，丙方提供保证担保；借款期限自2012年7月11日起至2013年7月10日止，共计12个月，本金分1期归还，利息分12期支付，实际借款日以借款实际交付日为准，实际还款日相应顺延；借款利率为月利率2%，利息按月支付，每月的10日为付息日；对逾期偿还的借款本息，乙方多交纳月利息10%的罚息；乙方以其自有的坐落于滨州市某号房屋（滨州市房权证西区字第××号）提供抵押担保，丙方提供连带责任保证担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本息、逾期利息、违约金已经实现债权的所有费用；乙方不能按照本合同的约定向甲方如期还清借款，应当向甲方支付全部借款本金20%的违约金。经申请，山东省滨州市鲁滨公证处对上述合同进行了公证，并出具了（2012）滨鲁滨证经字第136号《具有强制执行效���的债权文书公证书》。2012年7月11日，被告赵振营给原告出具借据一份，注明向原告借款500000元，并以上述自有房屋作为抵押。同日，被告向原告出具了收据一份。2012年7月13日，原告通过其中国工商银行账户向被告账户转入500000元。2012年8月21日，滨州市房地产管理局对房屋抵押合同进行登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证xxx字第**号）。自2012年7月16日起至2013年9月12日，被告每月向原告支付利息10000元，2013年9月12日、10月17日每月支付利息5000元，2013年11月12日、12月12日、2014年1月12日每月支付利息10000元。综上，共支付利息180000元。此后，被告既未归还原告借款本金，也未再支付利息。原告李德芬向本院申请强制执行山东省滨州市鲁滨公证处制发的（20xx）滨鲁滨证经字第xxx号公证债权文书。本院于2015年3月25日裁定不���执行。原告遂于2015年4月30日向本院提起诉讼。以上案件事实，有原告提交的《房屋抵押保证借款合同》及《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（201x）滨执字第x号执行裁定书、借据及收据、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、中国工商银行交易明细以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原被告自愿签订抵押借款合同，系其真实意思的表示，原告依约向被告实际交付了出借的款项，双方的借款合同关系已经合法成立并生效。被告应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务。当事人约定的借款利率，不违反国家对民间借贷利率的限制，原告请求被告自2014年2月11日起至2015年3月31日止按照约定的利率支付利息及自2015年4月1日起至被告付清欠款之日止按中国人民银行贷款利率四倍支付利息，应予支持。被告将其所有的房��作为上述债务的抵押担保，双方签订的抵押合同经法定部门登记并颁发了他项权利证书，原告的抵押权已经依法设立，原告请求就抵押的房屋优先受偿，应予支持。被告经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵振营于本判决生效之日起十日内归还原告李德芬借款本金500000元并支付利息（利息计算方式：自2014年2月11日起至2015年3月31日，按照月利率2%计算；自2015年4月1日起至本判决确定的履行之日止，按照中国���民银行同期贷款基准利率四倍计算）；二、原告李德芬对被告赵振营所有的坐落于滨州市某号房屋（滨州市房权证西区字第××号）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告赵振营负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长 申春艳人民陪审员 李建祥人民陪审员 韩福山二〇一五年十月二十七日书 记 员 赵秀志 百度搜索“”