（2015）营站民二初字第00734号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2016-05-30
案件名称
中国银行股份有限公司营口渤海支行与姚某、金某借款合同纠纷一审民事判决书
法院
营口市站前区人民法院
所属地区
营口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行股份有限公司营口渤海支行,姚某,金某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2015）营站民二初字第00734号原告中国银行股份有限公司营口渤海支行，住所地营口市站前区。法定代表人苏伟，系该行行长。委托代理人李某，男，汉族，现住营口市站前区。被告姚某，女，汉族，现住辽宁省大石桥市。被告金某，男，汉族，现住辽宁省大石桥市。原告中国银行股份有限公司营口渤海支行诉被告姚某、金某借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李某到庭参加诉讼，被告姚某、金某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月22日原告与被告签订了贷款合同，合同约定由原告向被告按揭贷款34万元，贷款期限为15年，被告应每月还款，被告并用营口市新联北大街83乙-82号房屋进行抵押。截至2015年8月27日，被告违反合同约定，拖欠还款，原告向被告催要，被告拒付。故原告诉至法院，请求：一、解除合同，要求被告偿还原告借款本金329955.94元、利息8510.58元、罚息281.45元，以及2015年8月27日之后产生的利息和罚息。二、要求对抵押房屋行使优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提供的证据：一、个人一手住房贷款合同、房地产抵押登记凭证及借款借据1份（复印件，与原件核对无异），证明被告姚某与原告签订了贷款合同，贷款金额34万元，约定利率为等额还款法，月利率千分之5.4583，同时，附抵押房屋清单，抵押人姚某签字。抵押签订后，双方到营口市房产管理中心办理了抵押登记凭证。二、应收未还本息清单、营口分行渤海支行诉讼明细表各1页，证明截止到2015年8月27日，被告尚欠本金329955.94元、利息8510.58元、罚息281.45元。三、户口本、身份证、结婚证复印件各1份，证明二被告身份及二被告夫妻关系。被告姚某未答辩，未向本院提供证据。被告金某未答辩，未向本院提供证据。经审理查明：2014年7月22日原告中国银行营口分行与被告姚某签订了贷款合同，被告姚某因购买营口市新联北大街83乙-82号房屋向原告借款340000元，借款期限为15年，约定还款方式为等额还款法，月利率为5.4583‰，被告同时用营口市新联北大街83乙-82号房屋进行抵押。双方合同书中第11页第三项约定：“借款人未按期归还贷款本息”即构成违约，贷款人可以解除合同。合同签订后被告姚某向中国银行营口分行出具了借据一份，确定了借款金额和利率。该合同附件中同时约定被告将座落于营口市新联北大街83乙-82号房屋进行抵押借款,被告姚某签字确认，被告金某作为抵押物共有人确认签字。双方依法办理了房地产抵押登记。另查，被告姚某向原告贷款时与被告金某系夫妻关系，2015年4月12日被告姚某开始拖欠贷款。根据原告提供的应收还款清单，被告姚某截止到2015年8月27日，尚欠本金329955.94元、利息8510.58元、罚息281.45元。本院所确认的上述事实，有原告所举的证据及当事人陈述笔录在卷为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：中国银行营口分行与被告姚某双方签订的贷款合同真实，合法有效。原告依合同约定向被告姚某发放了约定的贷款，被告应当按约定履行还款义务。被告姚某并未按约定偿还贷款，应承担相应的违约责任，原告要求解除合同因符合双方合同中的约定，本院予以支持。原、被告双方订立的抵押登记凭证合法有效，因此原告诉请对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司营口渤海支行与被告姚某2014年7月22日签订的贷款合同。二、被告姚某、金某偿还原告中国银行股份有限公司营口渤海支行贷款本金329955.94元。三、被告姚某、金某给付原告中国银行股份有限公司营口渤海支行贷款本金329955.94元的利息截止到2015年8月27日为利息8510.58元、罚息281.45元。从2014年8月28日起至判决确定给付之日止的利息和罚息，按双方合同约定。四、上述款项被告姚某、金某应在本判决生效后十日内给付。若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。五、原告中国银行股份有限公司营口渤海支行对被告姚某、金某抵押登记的座落于营口市新联北大街83乙-82号房屋享有优先受偿权。案件受理费6381元由被告姚某、金某承担，原告中国银行股份有限公司营口渤海支行已预交本院，由被告姚某、金某给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长 李孝岩审判员 冷阳春审判员 张美真二〇一五年十月二十七日书记员 倪 月 关注公众号“”