（2015）怀民申担字第00022号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2015-11-20

案件名称

江伟与刘五七申请实现担保物权一审民事裁定书

法院

怀宁县人民法院

所属地区

怀宁县

案件类型

民事案件

审理程序

再审

当事人

案由

法律依据

全文

安徽省怀宁县人民法院民 事 裁 定 书（2015）怀民申担字第00022号申请人：江伟，男。被申请人：刘五七，男。申请人江伟于2015年10月12日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员陈明进行了审查。本案现已审查终结。江伟称：2015年2月15日，刘五七向江伟借款80万元，借款期限至2015年5月14日，借款月利率为1.8％。刘五七以其所有的房产为80万元借款本息进行担保，并办理了抵押物登记手续。同日，江伟按约向刘五七发放了贷款。借款后，刘五七仅偿还借款本金10万元。现请求法院裁定拍卖、变卖刘五七抵押的位于怀宁县高河镇金三角X幢XXX铺的房地产（房产权证号为怀宁房地权高河字第14××79号），所得价款申请人在借款本金70万元及其利息（自2015年2月15日至款清之日止，按月利率1.8％计算）的范围内优先受偿。本院经审查查明：2015年2月15日，江伟与刘五七签订一份《借款抵押合同》，约定：刘五七向江伟借款80万元，借款期限自2015年2月15日起至2015年5月14日止，借款月利率为1.8％；为保障贷款人的上述债权，刘五七同意将其所有的位于怀宁县高河镇金三角X幢XXX铺的房地产（房产权证号为怀宁房地权高河字第14××79号）作为抵押物为上述借款提供担保。同日，怀宁县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押物登记手续，并向江伟核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证怀宁字第1XXXXX1号），该证注明：房地产他项权利人为江伟、钮亚茹，房地产权利人为刘五七，房地产权证号为14××79，他项权利种类为抵押，债权数额为80万元，登记时间为2015年2月15日，在该证附记栏内注明，抵押终止日期为2015年5月14日。2015年2月15日，刘五七向江伟借款80万元，江伟按刘五七要求向何生支付了借款80万元。2015年6月5日、7日，刘五七分别向江伟偿还借款本金5万元，合计10万元。本院经审查认为：江伟与刘五七之间签订的《借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。刘五七对其向江伟借款80万元借款，并为该借款提供了抵押担保均无异议，本院予以确认。刘五七分两次向江伟偿还借款本金合计10万元，有双方当事人的确认，本院予以认定。江伟要求刘五七按月利率1.8％向其支付利息，符合合同约定，且不超过法律规定的标准，故本院予以支持。被申请人用于抵押的房产已经相关部门于2015年2月15日办理了抵押登记，故申请人申请的抵押权自该日设立。虽然抵押登记部门为申请人核发的《房地产他项权证》上注明的抵押终止日期为2015年5月14日，但该抵押终止日期违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”和《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，故上述抵押权终止日期应为无效，不具有法律约束力。因申请人是在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故其申请时享有抵押权。因被申请人刘五七不履行到期债务，抵押权人即申请人有权对担保财产实现担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人刘五七所有的位于安徽省怀宁县高河镇金三角X幢XXX铺的房地产（房产权证号为怀宁房地权高河字第14××79号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江伟对变价后所得款项在借款本金70万元及其利息（自2015年2月15日至款清之日止，按月利率1.8％计算）的范围内享有优先受偿权。申请费80元，由刘五七负担。本裁定为终审裁定。审判员　　陈明二〇一五年十月二十七日书记员　　叶芬 来源：百度搜索“”