（2015）青民三初字第136号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2017-11-23
案件名称
吴相宾与冷荣珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南昌市青云谱区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴相宾,冷荣珍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三初字第136号原告：吴相宾，男，1977年5月15日生，汉族，安义县人，个体户，住南昌市安义县，委托代理人：袁阳增，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201310366650。被告：冷荣珍，女，1969年6月11日生，汉族，奉新县人，国企员工，住南昌市东湖区，委托代理人：崔莹，江西商海律师事务所律师，执业证号：13601200211178822。原告吴相宾诉与被告冷荣珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏荣平独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴相宾及其委托代理人袁阳增、被告冷荣珍及其委托代理人崔莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴相宾诉称：2015年6月29日，原告与被告签订了一份店面租赁合同，由被告将华东建材大市场Ｘ号楼店面一层1460平方米（28元/平方米）租给原告经营酒店，租期为2015年11月1日至2025年11月2日，同时约定被告于2015年8月1日将店面交付原告使用。合同签订后，原告按约定于合同签订之日向被告交纳了5万元押金，并于2015年8月1日向被告交了20万元的转让费和三个月的房租122640元，而被告却未履行合同交付店面，并单方提出解除合同，退还了原告交付的全部款项。原告在租赁合同签订后，陆续开展了店面设计以及相关物品的采购工作，现被告单方解除合同，给原告造成了巨大的经济损失，被告应承担相应违约责任，并赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告承担解除合同的违约责任，并赔偿原告损失共计300000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告冷荣珍辩称：一、原告诉称未交付店面不属实，2015年8月1日已经按合同约定交付给原告，为此原告打收条，收到钥匙三把、水电抄表数予以确认。二、解除合同是原被告协商一致解除的，而不是被告单方解除，解除后原告将自己账号发到被告手机上并要求退还所有费用。三、原被告协商解除合同时未提起任何损失，原告如果有损失应当于解除合同当日一并处理，原告并没有提出损失，在解除合同后提出损失，显然对我方不公平，四、原告所谓的合同及收款凭证，均是用现金交款，且没有一张正式的发票，这怎么能确立交易关系的真实性、其次原告所给付的定金，有的已达到了合同总价款的50%至80%，根据相关法律规定，定金不能超过总合同价款20%，显然原告是捏造的损失，请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明：2015年6月29日，以被告冷荣珍为甲方、原告吴相宾为乙方，双方签订一份《店面租赁合同》，约定由甲方将华东建材大市场Ｘ号楼1楼店面一层1460平方米（28元/平方米）租赁给乙方，租赁期限十年，自2015年11月1日至2025年11月2日止；押金五万元整，租金三个月交一次，合计每月40880元，每隔二年租金递增8%，押金到期前几个月可充抵房租；乙方第一年租金于2015年8月1日交于甲方，甲方给予乙方三个月时间为装修期，装修期不计租金；甲方店里装修转让费和门头屋顶上大型广告牌一并转让给乙方，转让费20万元，之后广告牌使用权版权归乙方所有。合同签订后，原告于合同签订之日以转帐的方式向被告交纳了5万元押金，并于2015年8月1日以转帐的方式向被告交了20万元的转让费和三个月的房租12.264万元。2015年8月1日被告冷荣珍将房屋钥匙三把交给原告吴相宾，双方并对水表、电表数字进行了确认。2015年8月2日，原告吴相宾通过手机短信将其银行帐号发给被告冷荣珍。2015年8月3日，被告冷荣珍陆续将其收取的5万元押金、20万元转让费、12.264万元房租以转帐的方式全部返还给了原告吴相宾。另查明，2006年4月28日，南昌市发展和改革委员会下发洪发改规字【2006】02号《关于同意“南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）”建设项目立项的批复》，同意“南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）”建设项目立项。2006年8月，南昌华东装潢建材物业管理有限公司责任公司将华东建材大市场2#楼一楼（建筑面积1518.21平方米）租赁给被告冷荣珍并同意其转租。上述事实，有《关于同意“南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）”建设项目立项的批复》、南昌华东装潢建材物业管理有限公司责任公司证明、原、被告身份证、店面租赁合同、收款收条三份、收取钥匙收条、手机短信记录以及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为：被告冷荣珍取得华东建材大市场2#楼一楼店面的租赁权后，可以将该店面进行转租。原告吴相宾于2015年8月1日交付转让费和房租后，又于2015年8月2日通过手机短信将其银行帐号发给被告冷荣珍，而被告冷荣珍又于2015年8月3日陆续将其收取的5万元押金、20万元转让费、12.264万元房租以转帐的方式全部返还给了原告吴相宾，且原告吴相宾接受了全部的37.264万元款项后并未提出异议，可以推定双方已经以口头形式达成了解除店面租赁合同的约定。现原告吴相宾要求被告冷荣珍赔偿其损失30万元，但其表示其支付的设计费10万元、厨房餐具定金9.6万元、桌椅定金9.4万元等损失均为现金支付，并无相关银行转账取款记录佐证，此与常理不符，不能证明其产生损失的真实情况，其损失无法确定。且在双方签订的店面租赁合同中亦未约定解除合同后，甲方需赔偿乙方的其他损失，故原告吴相宾主张被告冷荣珍赔偿其30万元的损失证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吴相宾的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告吴相宾自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 魏荣平二〇一五年十月二十七日书记员 罗斌强 更多数据：搜索“”来源：