（2015）雨民初字第2448号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2015-12-19

案件名称

原告曹海生与被告谢兆兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹海生,谢兆兰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第2448号原告曹海生，男，1984年1月20日生，汉族。被告谢兆兰，女，1953年12月30日生，汉族。委托代理人蔡益红，江苏裕和律师事务所律师。原告曹海生诉被告谢兆兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹海生、被告谢兆兰的委托代理人蔡益红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹海生诉称，2015年6月10日原、被告在南京市雨花台区签订《南京市存量房买卖合同》一份，约定原告将位于南京市鼓楼区虎踞北路＊＊号＊幢＊＊＊室房屋出售给被告，房屋��款为52.8万元，并约定被告于交件前支付原告46.8万元，交件后次日支付余款6万元。当日，原告即履行了配合交件义务，但被告未按照约定支付余款。原告经多次催要未果，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《南京市存量房买卖合同》；诉讼费用由被告承担。被告谢兆兰辩称，原告所诉属实，被告因资金周转困难，无力支付余款6万元；同意解除合同，但要求原告退还其已经支付的房款46.8万元。经审理查明，2015年6月10日原告曹海生与被告谢兆兰签订了《南京市存量房买卖合同》一份，约定原告曹海生将南京市鼓楼区虎踞北路＊＊号＊幢＊＊＊室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第×××号；丘号：×××）出售给被告谢兆兰，建筑面积60.47平方米，价款为52.8万元，被告谢兆兰应于交件前支付原告46.8万元，交件后次日支付余���6万元。合同签订当日，被告谢兆兰即向原告曹海生支付了46.8万元，原告曹海生亦履行了配合交件义务，被告谢兆兰申请南京市房屋权属登记。后被告谢兆兰未按照约定于交件次日支付余款6万元，庭审中表示已无能力支付该款项，同意解除合同，但要求原告曹海生退还已支付房款46.8万元，原告曹海生表示同意退还。以上事实有《南京市存量房买卖合同》、南京市房屋权属登记收件收据及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告一致同意解除双方签订的《南京市存量房买卖合同》，故本院对原告曹海生要求解除《南京市存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持；因原告曹海生同意退还被告谢兆兰已支付房款46.8万元，故本院对被告谢兆兰要求退还46.8万元的辩称予以采纳。综上，依照《中华人民共���国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告曹海生与被告谢兆兰2015年6月10日就南京市鼓楼区虎踞北路＊＊号＊幢＊＊＊室房屋签订的《南京市存量房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、原告曹海生于本判决生效之日起十日内退还被告谢兆兰46.8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元减半收取250元（原告已预交），由被告谢兆兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相��规定，应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，账号：10×××76?。审　判　员　　郭莉莉二〇一五年十月二十七日见习书记员　　朱　驰 微信公众号“”