（2015）石民初字第1202号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2016-06-22

案件名称

向良进与李春、王贤斐相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

石河子市人民法院

所属地区

石河子市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

向良进,李春,王贤斐,李亚丽

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第1202号原告：向良进，无固定职业。委托代理人：余晓红，无固定职业。被告：李春，个体会计。被告：王贤斐。委托代理人：杨百叶，无固定职业。被告：李亚丽（王贤斐之妻），职业不详。委托代理人：杨百叶，无固定职业。原告向良进与被告李春、被告王贤斐、被告李亚丽相邻关系纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告向良进的委托代理人余晓红、被告李春、被告王贤斐与被告李亚丽的共同委托代理人杨百叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向良进诉称：原告向良进自2014年5月购买了石河子市23小区X栋X2X号房屋。入住该房屋后，自2014年11月起原告即发现家中房顶漏水不止，遂多次寻找被告告知其防水有问题，希望其尽快修好不再漏水，但被告对原告置之不理，原告无奈诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告的房屋漏水所造成的的损失6000元；二、由被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。被告李春辩称：原告家的水是从四楼漏到被告李春家中，再漏至原告家中的，故应由四楼赔偿。被告王贤斐、李亚丽辩称：原告所述不属实，原告家的水并非被告王贤斐、李亚丽家中所漏，被告王贤斐、李亚丽所居住的房屋在供暖和下雨时均在漏水，应是该栋楼房的上水总管在漏水，故不同意赔偿。经审理查明：石河子市23小区X栋X2X号房屋为原告向良进所有，X3X号房屋为被告李春所有，X4X号房屋为被告王贤斐、李亚丽所有。三套房屋自下而上依次相邻。原告自2014年11月起发现其居住的石河子市23小区X栋X2X号房屋卫生间、小卧室、餐厅等处房顶漏水，多次找两被告协商未果，遂将被告李春诉至本院。2015年3月17日12时，本院到石河子市23小区X栋X2X号、X3X号房屋进行了勘查，发现X3X号房屋无人居住，系出租给他人开办补习班所用，且两套房屋均在漏水，同时X3X号房屋的漏水情况比X2X号房屋更严重，遂将X3X号房屋的进水总阀关闭。当日18时，本院再次到石河子市23小区X栋X2X号、X3X号房屋进行了勘查，发现两套房屋仍在漏水。原告遂向本院申请追加被告王贤斐、李亚丽作为本案的共同被告，本院予以准许。被告李春以房屋漏水为由，将被告王贤斐、李亚丽诉至本院，本院以（2015）石民初字第1363号案予以受理。两案诉讼过程中，经本院协调，被告王贤斐、李亚丽对其居住的房屋卫生间防水进行了重新制作。之后2015年3月27日，原告及被告李春到庭称两人所有的房屋均不再漏水。其后一周左右，原告向本院电话称X2X号房屋厨房顶部出现严重漏水，本院遂电话与被告李春联系，被告李春称其所有的X3X号房屋厨房水管爆裂，正在维修。当日下午，本院再次与原告联系，原告称其房屋已不再漏水。2015年7月21日，经原告申请，本院委托石河子市恒信价格评估事务所对石河子市23小区X栋X2X号房屋的漏水损失价值进行了鉴定。经鉴定，石河子市23小区X栋X2X号房屋的漏水损失价格为1673元（其中餐厅748.50元、小卧室924元）。另查明：一、石河子市采暖期为每年10月15日至次年4月15日；二、本案审理期间，石河子市多次降雨。上述事实，有本院的现场勘查笔录、原告所提交石河子市23小区X栋X2X号房屋的房产证、本院所调取石河子市23小区X栋X4X号房屋的房产档案、本院委托所作鉴定意见、原、被告陈述等证据证实，可以认定。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，石河子市23小区X栋X2X号、X3X号房屋均出现了房顶漏水现象，且在本院现场勘查过程中，在关闭X3X号房屋的进水总阀后，两套房屋仍然继续漏水，足以认定石河子市23小区X栋X2X号房屋的房顶漏水并非X3X号房屋造成，故本院对原告要求被告李春承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。而根据本院查明的事实，在被告王贤斐、李亚丽对石河子市23小区X栋X4X号房屋卫生间的防水重做后，石河子市23小区X栋X3X号、X2X号房屋均不再继续漏水，依据生活常识，足以认定两套房屋的漏水系石河子市23小区X栋X4X号房屋漏水造成，故被告王贤斐、李亚丽应当对原告的损失承担相应的赔偿责任，至于被告王贤斐、李亚丽所辩称的其居住的石河子市23小区X栋X4X号房屋在供暖及下雨时亦在漏水，故原告所有的石河子市23小区X栋X2X号房屋漏水系该栋楼房的上水总管漏水造成，因本案原告及被告李春到庭称其房屋不再漏水时尚在采暖期，且至本案审理终结时，期间多次降雨，而除石河子市23小区X栋X3X号房屋厨房水管爆裂造成X2X号房屋漏水外，石河子市23小区X栋X3X号、X2X号房屋均未再漏水，依据常理，如被告王贤斐、李亚丽的该抗辩属实，则上述情况不应出现，故本院对被告王贤斐、李亚丽的抗辩不予采信。具体到原告的损失，根据石河子市恒信价格评估事务所所作鉴定为1673元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十三条第一款第（二）项、第（四）项之规定，判决如下：一、被告王贤斐、被告李亚丽于判决生效之日起十日内赔偿原告向良进房屋损失1673元；二、驳回原告向良进的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，邮寄送达费90元，鉴定费1000元，合计1140元（原告已预交），由被告王贤斐、李亚丽负担，与前款同期一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审　判　长　　薛战赢人民陪审员　　王竹青人民陪审员　　蔡文英二〇一五年十月二十七日书　记　员　　夏　宇 来源：百度“”