（2015）宝民三（民）初字第1389号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2016-03-31
案件名称
袁秀琴与张浙明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁秀琴,张浙明
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民三（民）初字第1389号原告袁秀琴，女，1973年10月16日生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人杨海根（系原告的丈夫），1965年2月13日生，住址同上。被告张浙明，男，1989年7月24日生，汉族，住上海市宝山区。原告袁秀琴与被告张浙明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由主审法官王力适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理黄滢负责本案的审判辅助工作。原告袁秀琴及其委托代理人杨海根、被告张浙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁秀琴诉称，原、被告于2014年1月11日签订租房合同书，由原告将位于上海市宝山区海滨新村XXX号XXX室房屋出租给被告，租期为一年，自2014年1月12日起至2015年1月11日止，每月租金为1，600元。合同到期后，原告再三催促被告搬离，但均遭被告拒绝。2015年7月被告曾在派出所表示同意搬走，但至今未搬，导致原告无处可住，只能在他处租房居住。故原告起诉要求确认原、被告的租赁合同关系解除，被告立即搬离系争房屋，将房屋返还给原告，被告按每月2，500元市场租金标准支付自2015年7月12日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费，并按每月1，700元的标准向原告支付在外租房的差价补贴。被告张浙明辩称，被告已经将2015年7月11日前的租金支付给原告。原告曾于2015年7月7日左右要求被告搬离，被告希望原告给予一段时间用于重新找房子。原、被告于7月中旬到派出所协商，被告也同意搬走了。但出了派出所后原告逼着被告快搬，被告无奈就跑开了，原告追不上被告就喊抓小偷，导致被告被路人追打并受伤。综上，被告同意搬离，但要求原告先赔偿被告的医疗费和误工费。被告同意按照1，600元的标准据实结算搬离前的房屋使用费，不同意支付原告在外租房的差价补贴。经审理查明，系争房屋为公房，面积9.2平方米，承租人为原告的丈夫杨海根。2014年1月11日，原、被告签订租房合同书，主要约定，原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2014年1月12日起至2015年1月11日止，每月租金为1，600元，每三个月交纳一次，交费日为每三个月的前7天，租房押金为1，600元，原告有权从租房保证金中扣除所拖欠的费用及滞纳金和违约金。同日，原告出具首付租金和租房保证金凭证，内容为，今收到乙方2014年1月12日至2014年4月11日三个月的房租4，800元，租房保证金1，600元和三个月的有线电视费69元，治安保洁费54元，首次四项共计6，523元。另查明，被告租金支付至2015年7月11日。目前系争房屋仍由被告使用。审理中，原告提供租赁合同一份，证明由于被告拒绝返还系争房屋，原告只能另行租赁位于杨浦区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋生活居住，该房建筑面积62平方米，租期期限四年，自2015年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金3，800元。该租金远高于原告向被告收取的系争房屋租金，故主张租金差价。对此被告表示不予认可并拒绝支付。以上事实，有原告提供的租用公房凭证、租房合同书、首付租金和租房保证金凭证，及双方当事人的陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的租房合同书系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。租赁合同书约定的租赁期限至2015年1月11日，此后，原、被告未续签书面合同，双方形成不定期租赁关系，可以随时解除合同。被告自认原告于2015年7月7日要求被告搬离，且原告实际收取被告租金至2015年7月11日，故原告要求确认双方租赁关系解除，本院可以准许。租赁关系解除后，被告应当立即搬离系争房屋，将房屋返还给原告。被告应向原告支付2015年7月12日起至房屋返还之日止的房屋使用费，租金标准可参照原合同标准，被告支付的1，600元保证金可用于冲抵其应当支付的租金。原告主张被告应按2，500元的市场租金标准支付使用费，但并未提供相应证据佐证，被告也不予认可，本院难以采信。原告依据其在杨浦区租房的租赁合同主张租金差价损失，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告袁秀琴与被告张浙明关于上海市宝山区海滨新村XXX号XXX室房屋的租赁合同关系于2015年7月12日解除；二、被告张浙明于本判决生效之日起十日内，搬离并将上述房屋返还给原告袁秀琴；三、被告张浙明于本判决生效之日起十日内，按每月1，600元的标准，向原告袁秀琴支付自2015年7月12日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（被告张浙明支付的1，600元保证金可用于冲抵房屋使用费）；四、原告袁秀琴的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为40元，由被告张浙明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 力二〇一五年十月二十七日书记员 王陈虎附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。