（2015）温龙民初字第695号

裁判日期: 2015-10-27

公开日期: 2015-12-21

案件名称

林顺银、林益深与章丹媚、姜美翠等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

温州市龙湾区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林顺银,林益深,章丹媚,姜美翠,王国志,王振清,项翠凤,马振钏,黄小平,王国形,王国槐,王国良,王国进,王国玉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

温州市龙湾区人民法院民事判决书（2015）温龙民初字第695号原告：林顺银。原告：林益深。上述两原告的委托代理人（特别授权）：邵和敏，温州市永强法律服务所法律工作者。被告：章丹媚。被告：姜美翠。被告：王国志。被告：王振清。被告：项翠凤。被告：马振钏。被告：黄小平。被告：王国形。被告：王国槐。被告：王国良。被告：王国进。被告：王国玉。原告林顺银、林益深与被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形、王国槐、王国良、王国��、王国玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。本案依法由审判员郑国友适用简易程序，分别于2015年9月14日、10月19日两次公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人邵和敏，被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形到庭参加诉讼，被告王国槐、王国良、王国进、王国玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林顺银、林益深起诉称：两原告系父子关系。被告姜美翠与被告王国志系夫妻关系。被告王振清与项翠凤系夫妻关系。被告马振钏与黄小平系夫妻关系。王会庚现已过世，被告王国形、王国槐、王国良、王国进、王国玉系王会庚的继承人。2005年11月25日，原告的家人季春香欠王会庚、章丹媚、姜美翠、王振清、黄小平五人款项，后经龙湾区人民法院判决后，原告的家人季春香将��于龙湾区永兴街道下垟街28号房屋作价270600元用于归还王会庚、章丹媚、姜美翠、王振清、黄小平名下。2015年5月15日，原告通过与被告协商后，被告同意将上述房屋以270600元的价格由原告赎回，约定在2013年5月20日前将款项付到被告王国志的银行账户里，并签订一份《协议书》。当时，被告章丹媚有事不方便来签订《协议书》，遂委托章丹萍和孙福田来签字。事后，被告章丹媚在该份《协议书》补充签字确认。此后，原告按约支付相应款项，被告已将房产权证交付给原告。故原告诉请判令：1、原、被告于2015年5月15日签订的一份《协议书》有效。2、被告协助原告办理房产过户手续。3、本案的诉讼费由被告负担。原告林顺银、林益深在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、身份证，证明原告主体资格。2、身份证、户籍证明、证明，证明被告主体资格��3、协议书、汇款凭证，证明原、被告已就房屋赎回达成一致协议，原告按约支付相关款项。4、房产权证，证明现房产权证仍登记在各被告名下。5、证明，证明房屋赎回经村委会同意。6、户籍证明及户籍摘抄，证明王国玉系死者王会庚法定继承人的身份情况。7、民事裁定书，证明房屋抵债归王会庚、章丹媚、姜美翠、王振清、黄小平的情况。被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形、王国槐、王国良、王国进辩称：因2002年原告欠章丹媚、姜美翠、王振清、黄小平、王会庚等人借款，三年半多时间追讨未果。故章丹媚、姜美翠、王振清、黄小平、王会庚将原告起诉至法院，后经龙湾区人民法院于2005年11月25日判定下垟街沙园村林顺银与季春香的房屋作价270600元，后经两次拍卖，仍然无人竞拍。为此现款无法兑现，章丹媚��姜美翠、王振清、黄小平、王会庚只得向法院请求将原告房屋抵债，并办理了房屋权证的过户手续。直至2013年因原告请求赎回房屋，经其朋友多人与被告说情，被告经全体协商，本着爱心及人道主义精神，不计其前过，房产过户费用计一万多元也未计较，并以原价让原告赎回。原、被告双方立下协议书一份，如下：1、原告应在2013年公历5月20日付清赎金。2、被告现金到位后，将产权证明书交给原告为准。3、要被告于2013年农历四月底前，夏天高温未临时腾空给原告。4、原告如办理产权过户手续时，被告承认应主动无偿配合办理工作。5、原告办理过户手续时，一切费用由原告自负，被告不负任一切费用。以上五点协议原、被告双方均予以签字。此事在沙园本村传为美事，个个都称被告姿态高。本年5月份，被告自费乘车配合原告到状元的房管所办理房产过户手续，却未办妥手续。若要被告配合，被告仍然会无偿配合原告。被告都按协议约定照做，没有丝毫的缺点，而原告还带人来被告每户家庭吵架，所以原告是恶人先告状。原告给被告在名誉上带来受损，并给被告全体成员精神带来严重伤害，请求法院作证要求原告负担被告精神上的伤害费，是原告违反了协议精神，不然被告要求原告归还被告的所有权证，并要将房屋腾空归还给被告所有，被告愿意交还该房屋原作价费用。被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形、王国槐、王国良、王国进未向本院提供证据。被告王国玉未作答辩，也未向本院提供证据。原告提交的上述证据，经庭审出示，被告王国槐、王国良、王国进、王国玉没有到庭，视为放弃质证权利。被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形质证意见如下：证据1-2、4、6-7均无异议。证据3无异议，款项支付完毕后，被告按照房产证的比例来分配该笔款项，然后被告就把五个房产权证交给原告。证据5真实性无异议，但上面并无被告的签名。本院认为，被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形对证据1-4、6-7均无异议，故对其证明效力予以确认；证据5的真实性予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2005年11月20日本院作出（2004）龙执字第932、1066、1068、1069号、（2005）龙执字第581号民事裁定书，裁定：“一、林顺银所有的坐落于龙湾区永兴街道沙园村下垟街28号的一间半四层房屋以270600元抵偿债务。二、将林顺银所有的坐落于龙湾区永兴街道沙园村下垟街28号的一间半四层房屋归承受人黄小平、王振清、姜美翠、章丹媚、王会庚共同所有（共有份额按债权人制定协议为准）。……”2005年12月15日坐落于龙湾区永兴街道沙园村下垟街28号的房屋过户登记至黄小平、王振清、姜美翠、章丹媚、王会庚的名下［房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××，房屋共有权证号：温房龙湾区共字第00685、00686、00687、00688号］。2003年原告林顺银、林益深作为乙方与章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王会庚、王国形、王国槐、王国良、王国进作为甲方签订一份《协议书》，约定：“经龙湾区人民法院2005年11月25日判定下垟街沙园村林顺银、季春香的28号房屋作价270600元，为甲方所有。2013年乙方需求赎回，甲方经商议后以人道主义、解宽和好、不计前过，同意将该房屋价让乙方赎回。但有以下要求：一、乙方应��2013年公历5月20日前付清赎金。二、甲方现金到位后将房产证交付给乙方为准。三、甲方于农历2013年4月底前腾空给乙方所有。四、乙方如办理产权过户手续，甲方应主动无偿配合乙方办理。五、乙方办理过户手续一切费用由乙方自负，甲方不负一切费用。……”后双方实际约定原告林顺银、林益深应支付的款项总额为278600元（包括房屋拍卖原价270600元、律师费5000元、房屋法院腾空费2000元、安装自来水费750元、自来水水泵一个250元）。因王振清、项翠凤当时尚欠原告10000元，双方同意该10000元在两原告的应付款项总额中直接抵扣。2013年5月15日、5月19日两原告通过银行转账分别支付了230000元、38600元，共计268600元。因房屋未能办理过户手续，2015年7月29日两原告诉至本院。另查明，两原告系父子关系。被告姜美翠与被告王国志系夫妻关系，被告王振清与项翠��系夫妻关系，被告马振钏与黄小平系夫妻关系。王会庚现已去世，王会庚的妻子项锦善已于2010年6月29日去世，被告王国形、王国槐、王国良、王国进、王国玉系王会庚的子女。本院认为：2005年11月20日本院已裁定坐落于龙湾区永兴街道沙园村下垟街28号的房屋归黄小平、王振清、姜美翠、章丹媚、王会庚共同所有，2005年12月15日该房屋亦已过户登记至黄小平、王振清、姜美翠、章丹媚、王会庚的名下，2013年原告林顺银、林益深与章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王会庚、王国形、王国槐、王国良、王国进所签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定协议有效。该协议对双方具有约束力，双方均应按照协议的约定全面履行各自义务。两原告已经按照协议约定履行了付款义务，��《协议书》亦已经明确约定章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王会庚、王国形、王国槐、王国良、王国进有协助办理房屋过户手续的义务，王会庚去世后，王国形、王国槐、王国良、王国进、王国玉作为王会庚的第一顺序法定继承人，亦有协助两原告办理房产过户手续的义务，现两原告要求各被告协助办理房产过户手续，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持，但根据《协议书》的约定办理过户手续所需的相关费用应由两原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告林顺银、林益深与章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王会庚、王国形、王国槐、王��良、王国进签订的《协议书》有效。二、被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形、王国槐、王国良、王国进、王国玉于本判决生效之日起十日内协助原告林顺银、林益深办理坐落于温州市龙湾区永兴街道下垟街28号房屋［房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××，房屋共有权证号：温房龙湾区共字第00685、00686、00687、00688号］过户手续。本案受理费5359元，减半收取2679.5元，由原告林顺银、林益深负担1339.75元，由被告章丹媚、姜美翠、王国志、王振清、项翠凤、马振钏、黄小平、王国形、王国槐、王国良、王国进、王国玉负担1339.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员　　郑国友二〇一五年十月二十七日书记员　　邱捷敏搜索“”