（2015）蓟民初字第7750号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2016-07-21
案件名称
陈永亮与刘立君、何娈一审民事判决书
法院
蓟县人民法院
所属地区
蓟县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈永亮,刘立君,何娈
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市蓟县人民法院民 事 判 决 书（2015）蓟民初字第7750号原告陈永亮。被告刘立君。被告何娈，曾用名何晓滦，居民。原告诉称，二被告系夫妻关系。2014年7月1日，原告与被告刘立君签订租房协议，被告刘立君将其所有的坐落在蓟县渔阳镇安裕新村59号楼前平房1间租赁给原告使用，期间从2014年7月2日至2015年7月1日止，年租金21000元。协议签订后，被告刘立君将房屋交给原告使用，同时原告按约定缴纳了相应的租赁费及房屋押金。2015年5月4日原告向被告刘立君提出想继续租赁该房屋，在征得二被告的同意后，原告给付二被告订金2000元。2015年7月2日，原告以银行转账方式向被告何娈支付半年的房租8500元。后二被告提出不再将房屋租赁给原告使用，要求原告立即搬出。原告无奈于2015年7月12日晚从租赁的房屋中搬出。因二被告拒绝退还全部房租费，故原告起诉要求被告返还原告房租费9800元，押金1000元，共计10800元，诉讼费用由被告承担。二被告辩称，原告租赁被告的房屋已经两年多了，从2013年7月1日起，每���签订一次租赁合同。2015年5月4日原告提出继续租赁该房屋，期限1年，年租金21000元。当时原告给付2000元订金，后来又给付8500元租金，合计给付了半年租金10500元。被告向原告催要剩余租金时，原告表示到2016年1月再付，被告不同意，原告表示被告可另行出租，有人承租，原告就腾房。2015年7月5日，因有人要租该房，被告通知原告在2015年7月11日之前腾房，但原告没有腾。7月12日晚原告给被告打电话说准备腾房，被告明确告知不用腾了，别人不租了。现房屋仍然由原告占有，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，二被告系夫妻关系。被告刘立君之父刘俊德为蓟县渔阳镇安裕新村西59号楼1单元102室房主，由二被告负责将该房向外出租。2012年12月，原告从案外人处承租该房屋，经营服装。从2013年7月1日至2015年7月1日，原告直接从被告处租赁该房屋，双方每年签订一次租赁合同，年租金为21000元，被告收取原告押金1000元。合同约定，租期为1年，第二年如继续使用，应于租赁期满前2个月提出。2015年5月4日，原告欲继续租赁该房屋，被告予以同意。当日原告交付被告何娈订金2000元。2015年7月2日，原告通过银行转账给付被告何娈8500元，合计给付被告半年租金10500元，双方未签订书面租赁合同。后被告向原告催要下半年租金时，原告表示在2016年1月再给付，被告不同意，故双方协商均可再对外转租，如有人租房，原告就搬走。2015年7月5日，被告找到一名欲租房者，于2015年7月6日通知原告在2015年7月11日搬走。2015年7月11日，原告未从所租赁的房屋搬出。2015年7月12日傍晚，原告打电话通知被告何娈说今晚腾清房屋，被告何娈告知不用再腾房了，因原告在11日未腾房，租房者不租了，要求原告自己想办法往外转租，原告仍然从该房搬出。后原告向被告索要房屋租金，被告拒绝退还全部租金，原告成讼。另查，原告从租赁房屋搬出后，未将钥匙及房屋交付被告。在诉讼过程中，被告另寻二户欲租房者去看房，均需提前打电话联系原告，原告去开门。至今该房未有他人承租。上述事实有原、被告陈述及有关证据在案证实。本院认为，原告租赁二被告出租的房屋，双方属房屋租赁合同关系。原、被告所签订的租赁合同于2015年7月1日到期，到期前原告明确表示继续租赁该房屋，并交付房屋订金2000元，后又交付租金8500元，虽未签订租赁合同，但通过双方前2年租房的惯例及双方当庭陈述，可见双方租赁期限应为1年。双方因租金交付时间问题产生分歧，为解决分歧，双方共同协商达成一致意见为均可对外出租，有人承租后原告搬出，可视为双方对租赁合同履行的变通。协议达成后，虽原告已从该房搬出，但其是在被告明确告知不用腾房的情况下自行搬出，且原告并未将房屋交还被告，现房屋仍为原告占有，故原、被告之间的房屋租赁合同关系并未解除。原告主张被告返还房屋租金及押金，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告陈永亮的诉讼请求。案件诉讼费35元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 张 宾二〇一五年十月二十七日书 记 员 刘明娇附：判决所引法律条文第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 关注公众号“”