（2015）博中民一终字第316号
裁判日期: 2015-10-27
公开日期: 2015-12-03
案件名称
田ＸＸ与豆中成返还原物纠纷二审民事判决书
法院
新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
田ＸＸ,豆中成
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）博中民一终字第316号上诉人（原审原告）田ＸＸ，男，汉族，1969年2月26日。委托代理人张全华，新疆全华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）豆中成，男，汉族，1967年7月23日出生。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。上诉人田ＸＸ因与被上诉人豆中成返还原物纠纷一案，不服温泉县人民法院（2015）温法哈民初字第15号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月24日受理后，依法组成由审判员丁国强担任审判长、审判员骆玲、张晖参加的合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理，本院书记员徐金龙担任法庭记录。上诉人田ＸＸ及其委托代理人张全华、被上诉人豆中成及其委托代理人康国军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2004年4月20日，XX镇苏木村村民王某某将自己在苏木村的一栋平房及院落以18000元的价格卖给原告田ＸＸ。2004年至今，被告豆中成一家一直在该房屋及院落中生活居住。多年以来，被告豆中成出资陆续将该院落土围墙换成了砖围墙，院落木制大门换成了铁制大门，房屋木制门换成了防盗门，房屋木制窗户换成了塑钢窗户，房屋地面及院落路面建成水泥地面，院落中建一养殖大棚，在屋后种植杨树100余棵。原审法院认为，本案争议的焦点是原告将房屋及院落出租给了被告还是卖给了被告。原告主张自己将房屋及院落出租给了被告，被告主张原告将房屋及院落卖给了被告。本院支持被告的诉讼主张。理由是：1、该房屋及院落的原始所有权人是王某某，该房屋所在区域的房屋没有房产证和土地使用证，王某某的证明就是某种意义上该房屋所有权的凭证，而这个凭证在被告手中。2、经本院查证，“本人在苏木村买房子，与张某某为邻居，现转卖给豆中成。田ＸＸ，2008年6月14日”，这份证明是原告之女田某某亲笔书写，而且是经过原告前妻叶某某（当时没有离婚）授意下书写的，这一点当时的村支部书记李某某可以证实。时隔这么多年，原告不可能不知道。3、录音资料中被告提出房屋已经以20000元价格卖给了被告，叶某某当时没有否认，本案审理中法院向其做调查笔录时叶某某又说录音说的不是真话，该录音资料的真实性、关联性应予确认。4、多年以后，被告豆中成出资陆续将该院落土围墙换成了砖围墙，院落木制大门换成了铁制大门，房屋木制门换成了防盗门，房屋木制窗户换成了塑钢窗户，房屋地面及院落路面建成水泥地面，院落中建一养殖大棚，在屋后种植杨树100余棵。如果被告是租来的房屋，那么被告的行为无法理解。原告对该房屋拥有所有权和将房屋出租给了被告的主张，在庭审中只提供了两证明的复印件，而两张证明的原件在被告处，所以对原告提供的两张证明的复印件的证据效力，本院不予确认。综上所述，对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于中华人民共和国民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告田ＸＸ的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告田ＸＸ负担。宣判后，上诉人田ＸＸ不服上述判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判决，改判为支持上诉人一审的诉讼请求。2、本案的一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。理由：一、原审法院判决认定事实错误。1、上诉人一审的诉讼请求：（1）判令被告持有的，田ＸＸ将房屋转卖给豆中成的证明无效；（2）判令被告返还租住原告的房屋。田ＸＸ一审的诉讼请求，属于确认之诉。而原审法院按照给付之诉的案由返还原物纠纷进行立案、审理、判决，没有对豆中成持有的“证明”是否有效作出明确的认定，就驳回了田ＸＸ的诉讼请求，是错误的。2、田ＸＸ购买王某某的房屋，目前由豆中成占有使用。豆中成占有使用田ＸＸ房屋的行为，只能有两种情形：一是承租田ＸＸ的房屋，每年给田ＸＸ交租金；二是购买田ＸＸ的房屋，应当有房屋买卖合同或者交购房款的收条，没有第三种情形。豆中成认为他是从田ＸＸ手中购买的，但既拿不出房屋买卖合同，也拿不出给田ＸＸ交购房款的收条，没有证据证明他购买的田ＸＸ的房屋，豆中成的主张没有证据。原审法院驳回田ＸＸ的诉讼请求是错误的。3、原审法院判决认为，因为“王某某的证明就是某种意见上该房屋所有权的凭证，而这个凭证在被告手中”，所以就“支持被告的诉讼主张”，认定田ＸＸ把诉争的房屋卖给了豆中成，是错误的。第三、如果豆中成给上诉人支付过20000元的购房款，田ＸＸ肯定得给豆中成打收条，否则豆中成不愿意。田ＸＸ不可能用王某某出具的18000元的证明代替20000元的收条；第四、原审法院判决认定，王某某的证明在豆中成手中，诉争的房屋就是豆中成的，犯了逻辑上的错误。4、原审法院判决认定“这份证明是原告之女田某某亲笔书写，而且是经过原告前妻叶某某授意下写的，这一点当时的村支部书记李某某可以证实。时隔这么多年，原告不可能不知道”是错误的。第一、2008年6月14日，田某某刚13岁正在上学，属于限制民事行为能力人，不具备出售房屋的能力，因而在豆中成的诱骗下书写的证明无效；第二、田某某书写证明时，只有豆中成和田某某在场。叶某某根本就不知道这件事，更不在现场，如何给田某某授意；第三、李某某也不在现场，他又是怎么看到叶某某给田某某授意的呢？没有经过其他证据相互印证的孤证，属于传来证据，没有证明力。原审法院没有对李某某的证人证言核实就作出判决，是错误的。第四、原审法院认为，“时隔这么多年，原告不可能不知道”。不知原审法院根据什么，就断言田ＸＸ一定知道田某某给豆中诚写证明的事，违背了以事实为依据，以法律为准绳的司法原则，认定事实错误。5、原审法院认为叶某某对豆中成用手机偷偷录音没有表态，就等于没有否认，是错误的。原审法院在叶某某矢口否认，在没有其他证据的印证的情况下，确认豆中成录音的真实性、关联性，认定叶某某收取了豆中成的20000元的购房款是错误的。6、田ＸＸ从XX镇政府拆迁办公室，复印了一张由豆中成提供的、王某某给田ＸＸ出具的收款证明。法庭调查时，被上诉人向法庭提交了该证明的原件，与上诉人的复印件核对无异。原审法院认定原件在豆中成手中，所以对田ＸＸ的复印件的效力不予确认是错误的。二、原审法院判决程序违法，庭审秩序混乱，判决结果显失公平。综上，原审法院认定事实错误，程序违法，损害了上诉人的利益。请求二审法院依法撤销原审法院的判决，支持上诉人的诉讼请求，做出公正的判决。被上诉人豆中成辩称，1、原审认定争议房屋的所有权属于豆中成所有，事实清楚，证据充分。2、原判决不仅仅从证据的角度对案件事实做出了认定，也从人们的日常生活经验和习惯上做出了正确的判断。原判决公平公正，请求驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，关于上诉人田ＸＸ要求被上诉人豆中成返还房屋的请求能否成立的问题。上诉人田ＸＸ主张其只是将位于苏木村的房屋及院落租赁给被上诉人豆中成使用，双方之间不存在买卖合同关系。但被上诉人豆中成提交的原房主王某某的收条、上诉人田ＸＸ前妻叶某某的通话录音及村支部书记李某某的证言及上诉人田ＸＸ女儿田某某于2008年6月14日书写的证明内容均可以印证上诉人田ＸＸ与被上诉人豆中成之间存在买卖买卖合同关系，故上诉人田ＸＸ的上诉请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人田ＸＸ负担。本判决为终审判决。审判长 丁国强审判员 骆 玲审判员 张 晖二〇一五年十月二十七日书记员 徐金龙 百度搜索“”