（2015）内东民初字第1659号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-12-31

案件名称

李敏岸与喻远富房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

内江市东兴区人民法院

所属地区

内江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李敏岸,喻远富

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条

全文

四川省内江市东兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）内东民初字第1659号原告李敏岸。委托代理人：李治纲（普通授权），系四川泰维律师事务所律师。委托代理人：陈小兵（特别授权），系四川蜀缘律师事务所律师。被告喻远富。原告李敏岸诉被告喻远富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由审判员黄太平适用简易程序于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告李敏岸及其委托代理人李治纲、陈小兵与被告喻远富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李敏岸诉称：原被告双方签订了购房协议，约定被告将正东街原信用社二楼的住房一套卖给原告，房屋价格为每平方米捌佰陆拾元，包括过户费、各种税及装修，原告先付3万元，余款待手续完清后再付。后原告将购房款3万元交给了被告，被告出具了收条，并将房屋交付给了原告，但一直以各种理由推诿过户。故起诉至法院，请求判决：1、被告继续履行购房协议，协助办理房屋产权过户登记手续；2、诉讼费由被告承担。被告喻远富辩称：过户税费要1万余元，被告无款，原告不愿意垫付所以房产证办未办理，3个月已过，原告应退房，被告退款。经审理查明：原告李敏岸（乙方）与被告喻远富（甲方）于2009年8月15日签定了《购房协议》，协议第一条约定“甲方自愿将正东街原信用社二楼前方住房一套，面积具体以产权证为准”；第二条约定“购房款及过户费、各种税及装修（室外装修）等一切费用，乙方仅以每平方米捌百陆拾元购买，乙方先付清叁万元，余下房款等三个月内手续完清后付清”；第四条约定“过户、办证、完税均由甲方完成，时间期限为本协议生效三个月内完成”；第五条约定“若甲方不履行本协议，乙方有权不购此房，且甲方退还乙方全部款项，再加付银行相应利息”。2009年8月16日，被告向原告出示一张收条，载明“今收到李敏岸交来购房款人民币30000.00元，叁万元整；收款人喻远富；2009年8月16日”。收条上有被告喻远富的签字按印。2010年10月9日，原告与被告签订了《存量房买卖合同》。现原告催办过户手续未果，起诉至法院，提出诉讼请求。上述事实，有经庭审质证并认证的原告身份证、被告户籍证明、购房协议、一张收条、内江市房地产管理局产权情况记载和原被告的陈述等证据予以证实，以上证据作为认定事实的依据。本院认为：原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，具有法律效力，对双方均具有约束力。原告按协议约定将3万元购房款付给了被告，但被告未按协议约定在三个月内完成房屋过户手续，被告的行为违反了协议约定，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告要求被告继续履行《购房协议》，协助办理房屋产权过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称应按照《购房协议》第五条约定“若甲方不履行本协议，乙方有权不购此房，且甲方退还乙方全部款项，再加付银行相应利息”办理退房退款。因该约定为“乙方有权不购此房”，故原告也可要求被告继续履行协议，被告其辩称理由不成立，本院不予支持。本案在审理中，经本院调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告喻远富于本判决生效后十日内协助办理房屋产权过户登记手续。本案受理费650元，由被告喻远富承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员　　黄太平二〇一五年十月二十六日书记员　　刘藉蔚 来源：百度“”