（2015）南民初字第11083号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2016-05-27
案件名称
隋玉琴与孙海波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市南区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
隋玉琴,孙海波
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第11083号原告隋玉琴。委托代理人崔玉同，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托代理人李振光，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告孙海波。原告隋玉琴与被告孙海波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振光到庭参加诉讼，被告孙海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告隋玉琴诉称，2014年4月19日，原、被告经青岛盛泰嘉禾房产经纪有限公司介绍签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于青岛市市南区东海中路X号X栋X单元XXX户房屋一处，租赁期24个月（自2014年5月1日起至2016年4月30日止）；第一年租金45000元，第二年租金47500元。按照约定，被告应于2015年4月30日之前支付原告第二个年度的租金47500元，但被告至今拒绝支付。为此，原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告2015年5月1日至2015年8月18日的租金14250元，对于2015年8月19日至被告交还房屋之日止的房租按照每天132元计算；3、判令被告支付原告违约金3958元；4、依法判令被告支付原告律师费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。被告孙海波经本院送达传票，未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。经审理查明，原告隋玉琴系青岛市市南区东海中路X号X栋X单元XXX户房屋产权人。2014年4月19日，原告隋玉琴的授权人姜树智与被告孙海波签订《房屋租赁合同》，原告将青岛市市南区东海中路6号3号楼2单元101户租赁给被告孙海波使用，租赁期限自2014年5月1日至2016年4月30日止。租金第一年45000元，��二年租金47500元。被告拖欠租金累计一个月以上原告有权终止合同，收回该房产，被告应按一个月租金向原告支付违约金。如双方发生争议，违约方应当承担诉讼费、律师代理费、保全费等。原告的授权人姜树智、被告孙海波均在合同上签字、捺印确认。原告提交《委托代理合同》、发票、银行转账凭证一宗，主张原告为实现本案合同项下债权支付了律师费2000元，该笔费用应由被告承担。原告称，被告缴纳了第一年的房屋租金后至今一直未缴纳第二年的房屋租金。上述事实，有房地产权证书、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、发票、银行转账凭证及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。本院认为，双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。本案中，被告孙海波承租原告隋玉琴的房屋，应当按照合同约定及时缴纳房屋租金，如违反合同约定，则应当承担相应的违约责任。根据原告与被告双方签字确认的《房屋租赁合同》，2015年5月1日至2016年4月30日的房屋租金为47500元，被告应当于2015年5月1日前支付给原告，但被告至今未缴纳，被告的行为违反了双方的合同约定，构成违约，导致双方合同目的无法实现，原告请求解除双方签订的房屋租赁合同于法有据，本院依法予以支持。2015年5月1日至2015年8月18日的租金为（47500／365＊110=）14315元，原告现主张14250元系原告对其权利的放弃，本院依法予以支持。对2015年8月19日至被告腾房之前的房屋占用费，被告应当按照每日（47500／365=）130元向原告支付其占用房屋期间的房屋租金。同时，被告拖欠租金累计一个月以上原告有权终止合同，收回该房产，被告应按一个月租金向原告支付违约金，因此，被告应向原告支付违约金（47500／12=）3958元。此外，双方合同约定，如双方发生争议，违约方应当承担诉讼费、律师代理费、保全费，原告为本案诉讼花费律师费2000元，故原告请求被告支付原告律师费2000元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告孙海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告隋玉琴与被告孙海波签订的《房屋租赁合同》。二、被告孙海波于本判决生效之日起十日内向原告隋玉琴支付2015年5���1日至2015年8月18日的租金14250元，并按每天130元的标准向原告隋玉琴支付房屋占用费，自2015年8月19日起支付至实际迁出之日止。三、被告孙海波于本判决生效之日起十日内向原告隋玉琴支付违约金3958元。四、被告孙海波于本判决生效之日起十日内向原告隋玉琴支付律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由被告孙海波负担。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 辛双武人民陪��员卓晓明人民陪审员 姜正华二〇一五年十月二十六日书 记 员 孙金霞 关注微信公众号“”