（2015）杭经开民初字第681号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2016-03-24
案件名称
曾玉敏与陈皓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾玉敏,陈皓
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭经开民初字第681号原告：曾玉敏。被告：陈皓。原告曾玉敏与被告陈皓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理。后因被告陈皓下落不明，本案于2015年6月30日转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2015年10月19日公开开庭审理了本案。原告曾玉敏到庭参加诉讼，被告陈皓经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾玉敏起诉称：2013年9月3日，被告向原告出租学源街1283号商铺，并向原告收取租金60000元。但被告并无权出租该商铺，因该商铺系刘建梅与梁令童等人签订，且梁令童已经收回该商铺。后在梁令童的见证下，被告承诺归还收取的租金60000元，但被告现尚有33000元未归还。现原告起诉至法院，请求判令：一、被告返还房屋租金33000元，并支付利息损失（自2013年9月3日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日）；二、本案诉讼费用由被告承担。本院经审理查明：2013年9月3日，原告曾玉敏与被告陈皓签订《商铺租赁合同》一份，约定陈皓将坐落在杭州经济开发区学源街1283号商业用房出租给曾玉敏做足浴使用，房屋租赁期限自2013年10月15日起至2016年12月31日止；签订合同当天，曾玉敏应支付租金11万元，下一次支付房租的日期为2014年9月15日前，之后每年一付，第二年起房租递增6%，需提前一个月支付。同日，原告曾玉敏支付被告6万元房屋租金，被告陈皓出具收条载明：今陈皓收到曾玉敏位于学源街1283号房租款人民币6万元，立此为据。后曾玉敏发现案涉商铺系由案外人刘建梅向梁令童承租，租赁期限为2011年8月1日起至2014年12月30日止，被告陈皓并无出租案涉商铺的权利。原、被告在协商归还房屋租金的过程中，被告于2013年9月18日、2013年10月24日分别出具借条。在2013年10月24日被告出具的借条中载明：今陈皓因生意周转向曾玉敏借款45000元，定于2013年10月27日归还20000元，余下25000元定于2013年11月16日前归还。现原告曾玉敏主张陈皓尚有33000元房屋租金未予以返还。上述事实由原告曾玉敏提供的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》、收条、两份借条及当事人的庭审陈述所证明，本院对上述证据材料予以确认。本院认为：无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认且嗣后未取得处分权的，该合同无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，签订合同时，被告陈皓并无案涉商铺的处分权，签订合同后，其也未取得案涉商铺的处分权，故其与原告曾玉敏签订的《商铺租赁合同》无效，被告陈皓因此取得的房屋租金应当予以返还。故原告要求被告返还剩余房屋租金33000元的诉请，于法有据，本院予以支持。原告另要求被告自2013年9月3日按照中国人民银行发布的同期贷款利率支付利息的诉请，因原告同意按照被告于2013年10月24日书写的借条上载明的时间开始计算利息，故其中8000元的利息起算时间为2013年10月28日，另25000元的利息起算时间为2013年11月17日。被告陈皓经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈皓于本判决生效之日起十日内返还原告曾玉敏房屋租金33000元，并支付利息损失（其中8000元的利息自2013年10月28日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日；另25000元的利息损失自2013年11月17日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日）；二、驳回原告曾玉敏的其他诉讼请求。如被告陈皓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费625元，由被告陈皓负担。原告曾玉敏于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告陈皓于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。审 判 长 陈慧军代理审判员 林 晖人民陪审员 王慧明二〇一五年十月二十六日书 记 员 朱福庆 关注微信公众号“”