（2015）鄂江汉民二初字第01658号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-11-18

案件名称

周俊杰与武汉宏通置业发展有限公司、第三人广发银行股份有限公司武汉分行商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

武汉市江汉区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省武汉市江汉区人民法院民事判决书（2015）鄂江汉民二初字第01658号原告周俊杰。委托代理人徐善勤，湖北炽升律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告武汉宏通置业发展有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道267号。法定代表人林建成，董事长。第三人广发银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦。负责人任清尧，行长。原告周俊杰与被告武汉宏通置业发展有限公司（以下简称宏通公司）、第三人广发银行股份有限公司武汉分行（以下简称广发银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张军华独任审判，公开开庭进行了审理。原告周俊杰的委托代理人徐善勤到庭参加诉讼，被告宏通公司、第三人广发银行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周俊杰诉称，原、被告于2007年7月3日签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告周俊杰购买被告宏通公司开发的坐落于武汉市江汉区前三眼桥“香港丽都”第12层3号房屋，总房款为329890元；交房日期为2007年11月30日前。该合同还约定，被告宏通公司应当在商品房交付之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告宏通公司责任造成原告周俊杰不能办理房地产权属证书的，如原告周俊杰不退房，被告宏通公司应承担违约金责任。合同签订后，原告周俊杰依约付清被告宏通公司房款。但时至今日，被告宏通公司未通知原告周俊杰到房产登记机关办理房地产权属登记，导致原告周俊杰未能取得房地产权属证书。为维护自己的合法权益，原告周俊杰提起诉讼，请求判令：1、被告宏通公司继续履行《商品房买卖合同》，协助原告周俊杰办理房屋所有权证及国有土地使用证；2、本案诉讼费用由被告宏通公司负担。被告宏通公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人广发银行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，坐落于武汉市江汉区前三眼桥“香港丽都”商品房项目属被告宏通公司开发建设。2007年6月17日，原告周俊杰与被告宏通公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告周俊杰购买“香港丽都”第12层3号房屋一套，建筑面积58.93平方米，购房总价为329890元；原告周俊杰支付首付款149890元，剩余房款18万元由原告周俊杰向第三人广发银行申办购房按揭贷款并在房地产管理部门办理抵押登记；被告宏通公司于2007年11月30日前交付房屋；被告宏通公司应当在商品房交付之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告宏通公司责任造成原告周俊杰不能办理房地产权属证书的，如原告周俊杰不退房，被告宏通公司应按已付房价款的0.3%向原告周俊杰支付违约金。合同签订后，双方在房地产管理部门办理了商品房买卖合同备案登记。原告周俊杰分期向被告宏通公司付清房款共计329890元。被告宏通公司依约将房屋交付原告周俊杰。另查明，2007年6月12日，被告宏通公司与第三人广发银行分别签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告宏通公司向第三人广发银行借款6000万元，期限12个月，被告宏通公司以“香港丽都”大楼在建工程作为抵押担保。合同签订后，第三人广发银行向被告宏通公司发放贷款，并为抵押物办理了《期房抵押证明》和《土地他项权证》。本案所涉《商品房买卖合同》签订前，第三人广发银行已申请房产管理部门解除诉争房屋的抵押登记，该《商品房买卖合同》办理了合同备案登记，但第三人广发银行对诉争房屋所在土地的抵押登记一直未解除，由此导致原告周俊杰等购房户不能办理所购商品房的权属登记。原告周俊杰多次向被告宏通公司主张权利未果后，遂诉至本院，请求判如所请。上述事实，有原告周俊杰提交的《商品房买卖合同》、购房款收据、《贷款合同》以及当事人陈述等证据予以证明，上述证据均经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，原告周俊杰与被告宏通公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告周俊杰履行付款义务后，被告宏通公司未按期履行协助原告周俊杰办理诉争房屋的所有权证及国有土地使用证的义务，已构成违约。虽然第三人广发银行对诉争房屋所在土地享有的抵押权尚未消灭，但该抵押权系第三人广发银行与被告宏通公司之间的债务关系所产生，且被告宏通公司已全额收取诉争房屋购房款，第三人广发银行在诉争房屋上无任何损失，因此，上述抵押权不能对抗原告周俊杰合法物权的实现。综上，因被告宏通公司原因导致原告周俊杰不能办理所购房屋的权属登记，被告宏通公司应当承担违约责任，故原告周俊杰主张被告宏通公司协助办理房屋所有权证及国有土地使用证的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宏通公司、第三人广发银行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应自行承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告武汉宏通置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告周俊杰办理坐落于武汉市江汉区前三眼桥“香港丽都”第12层3号房屋的房屋所有权证和国有土地使用证；减半收取的案件受理费1000元、其他诉讼费用80元，合计1080元，由被告武汉宏通置业发展有限公司负担（此款原告周俊杰已预付本院，被告武汉宏通置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周俊杰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员　　张军华二〇一五年十月二十六日书记员　　袁毅然关注公众号“”