（2015）武民二初字第4620号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2016-08-16
案件名称
韩靓与天津四季春天商场管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市武清区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩靓,天津四季春天商场管理有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2015）武民二初字第4620号原告韩靓。委托代理人庞万良，天津津孚律师事务所律师。被告天津四季春天商场管理有限公司，地址：天津市武清区中信广场F区B-503号。法定代表人张进加。原告ＸＸ聪与被告天津四季春天商场管理有限公司（以下简称四季春天）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞万良到庭参加了诉讼，被告天津四季春天商场管理有限公司经本院合法传唤未出庭应诉。此案现已审理终结。原告诉称，原告系武清区京津时尚广场1号地3层366号商铺业主（建筑面积33.53平方米）。被告系京津时尚广场原物业服务企业。2009年10月1日原告与被告订立《京津时尚广场商业用房租赁合同》，合同约定：原告将上述商铺出租给被告经营使用，合同中对租赁期限、租金标准、支付日期及违约责任均进行了约定。合同签订后，双方依约履行，原告如约将商铺交给被告使用，初期被告亦能如约支付租金。但自2013年4月1日至2014年9月30日合同期满，被告拖欠原告租金18个月未付，计人民币24998.04元，另因违约产生违约金4457.98元。为此，原告多次向被告催要未果，故成诉。原告要求被告支付租金24998.04元及违约金4457.98元合计29456.02元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明，原告与被告于2009年10月1日签订了《京津时尚广场商业用房租赁合同》，原告将所购置的京津时尚广场1号地3层366号商铺出租给被告，该商铺建筑面积为33.53平方米。租赁期限为2009年10月1日至2014年9月30日止。依据合同约定，每月租金为1388.78元。被告按季度给付租金，分别于每季度第一个月之第1日至5日给付。同时合同约定，被告如无正当理由逾期向原告支付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同约定的义务。自2013年4月1日起，被告一直未向原告支付租金。从2013年4月1日到2014年9月30日合同期满，被告共计欠原告18个月租金24998.04元，由此产生的违约金4457.98元，共计29456.02元。上述事实，有原告陈述及相关书证等证据证明属实。本院认为，原告与被告签订的《京津时尚广场商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、法规规定，该合同真实有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告亦应按照合同约定向原告支付租金。因被告未按合同约定履行，属于违约，原告要求被告支付租金及违约金的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津四季春天商场管理有限公司向原告韩靓支付商铺租金24998.04元；二、被告天津四季春天商场管理有限公司给付原告韩靓违约金4457.98元；上述一、二项合并后共计29456.02元，此款于本判决生效后10日内一次性给付原告韩靓。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，由被告天津四季春天商场管理有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 高福清审 判 员 张文涛人民陪审员 殷立华二〇一五年十月二十六日书 记 员 刘俊森本案使用法条《中华人民共和国合同法》第六条、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”