（2015）大东民二初字第01307号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2016-05-25

案件名称

张x与王x、xx中介房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张红,沈阳市大东区大东路社区四发房产中介所,ＸＸ

案由

合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第01307号原告：张红。被告：沈阳市大东区大东路社区四发房产中介所。委托代理人：刘克君。被告：ＸＸ。原告张红诉被告沈阳市大东区大东路社区四发房产中介所、被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由戚力凯担任审判长，与人民陪审员曲丽娜、人民陪审员李丞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红、被告沈阳市大东区大东路社区四发房产中介所（以下简称四发中介）委托代理人刘克君、被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红诉称，其与被告ＸＸ通过被告四发中介于2011年12月4日签订了一份房屋买卖协议，协议约定被告ＸＸ购买原告的房屋，价格为60万元。由于该房产有借款抵押，双方商定被告ＸＸ先给付原告6万元定金，其余24万元于一周后支付，当月末结清剩余房款，但是一周后被告ＸＸ延迟支付房款，2011年12月25日被告四发中介告知原告说，被告ＸＸ同意追加购房款2万元，2012年1月原告向被告支付现金1万元，故要求被告四发中介返还原告1万元、被告ＸＸ返还原告所追加的购房款2万元，诉讼费由二被告承担。被告四发中介辩称，原告卖房子与被告ＸＸ是通过我们中介的，他们双方商定购房款是60万元，原告当时说她房屋所欠款是30万元，在这种情况下，被告ＸＸ先支付原告购房款6万元，后经原告的债权人确认，原告欠其债权人欠款实际是57万元，这样原告应返还被告ＸＸ3万元，原告说没有钱，为此才给被告出具欠2万欠条，剩余1万元原告交到我这，我也给原告出具了收条，故原告所诉的不是事实。被告ＸＸ辩称，被告四发中介所说的都是事实。关于房屋买卖协议，我和原告还专门签订了一份补充协议，补充协议上对四发中介所说的内容都有说明。经审理查明，2011年12月4日，原告与被告ＸＸ通过被告四发中介签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定，原告自愿将自己名下房屋卖给被告ＸＸ，房屋价格为60万元。协议签订后，被告ＸＸ先行给付原告购房款60000元。2012年2月8日原告和被告ＸＸ又签订了一份房产买卖的补充说明，说明中指出该房屋原告原来自诉是有抵押借款30万元，这样被告先付原告6万元，其余24万元，在撤抵押时一次性付清，后来经查实该房的抵押借款数额为57万元。同一天，原告给被告ＸＸ出具欠条一张，注明原告欠被告ＸＸ20000元，争取尽快还清。2013年7月，被告ＸＸ依此欠条到本院告诉，要求原告给付欠款及利息，本院于2013年7月22日作出民事判决，判令原告给付被告ＸＸ借款20000元，本判决已发生法律效力。另查，2012年1月4日，四发中介收到原告现金10000元，此款经四发中介转交给了房屋抵押权人。上述事实有《房屋买卖协议书》及补充说明、收条、欠条和本院（2013）大东民三初字第693号《民事判决书》、庭审笔录及证人证言在卷佐证。本院认为，原告张红与被告ＸＸ、被告四发中介签订的《房屋买卖协议书》及原告张红与被告ＸＸ签订的关于房产买卖的补充说明，均系有效之民事法律行为。被告ＸＸ要将60万元的购房款中的57万元交给房屋抵押权人后，方能撤销该房屋的抵押予以过户给被告ＸＸ，为此其先付给原告的60000元，原告理应返还给被告ＸＸ30000元，在被告四发中介居间协调下，原告返还给被告四发中介10000元（此款经四发中介转交给了房屋抵押权人），其余20000元由于原告无法返还，由被告ＸＸ先行垫付给房屋抵押权人，为此原告给被告ＸＸ出具了欠其人民币20000元的书面欠条（此欠款事实已有本院（2013）大东民三初字第693号《民事判决书》依法认定），故原告要求被告四发中介返还其10000元的主张无理，本院不予支持。原告提出要求被告ＸＸ返还因其违约而承诺追加购房款20000元的主张，因与事实不符，证据不足，本院不予采信。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张红的诉讼请求。案件受理费550元由原告张红自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　：戚力凯人民陪审员　：曲丽娜人民陪审员　： 李 丞二〇一五年十月二十六日书　记　员　：郑雨涵 来源：百度搜索“”