（2015）平民一初字第1366号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2015-11-16
案件名称
孙广杰与邓洪坤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
平度市人民法院
所属地区
平度市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2015）平民一初字第1366号原告孙广杰，农民。委托代理人孙永慧。被告邓洪坤，农民。原告孙广杰与被告邓洪坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙广杰及其委托代理人孙永慧，被告邓洪坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙广杰诉称，原、被告于2013年7月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告每年7月30日向原告支付租赁费46000元，于2014年7月31日到期后，被告拒不支付租金，原告多次索要未果，故请求法院判令被告立即付清房屋租金35000元，终止原、被告签订的合同。被告邓洪坤辩称，被告租赁原告的房屋经营饭店，租赁屋内留有原告部分饭桌、椅子。被告于2013年农历九月二十六日开业经营，2014年6月份，原告找被告协商解除租赁合同，当时原告同意给被告50000元补偿，被告没有同意，自此，原告开始采取停水停电、堵门等方式迫使被告解除合同，2014年11月份，原告就曾起诉被告，后被告离婚没法经营饭店，于2015年正月停止经营。租赁费在双方发生矛盾后就没有交。被告投入较大，原告应当赔偿被告经济损失20万元。经审理查明，2013年7月份，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：甲方（即原告孙广杰）将座落在云山镇云山宾馆房屋建筑面积约664平方米租赁给乙方（即被告邓洪坤）使用，租赁期限为5年，从2013年7月30日起至2018年7月30日止，年租金为46000元，协议签订之日起支付第一年租金，酒店开业后每年支付年租金，乙方逾期支付款项，按逾期金额的日千分之五承担违约金，逾期六个月后，甲方有权单方面解除本合同。合同签订后，原告向被告交付房屋及部分桌椅，被告依约交纳了第一年的房屋租赁费46000元。2014年7月份，原告向被告索要第二年房屋租赁费未果，于2014年11月份向本院提起诉讼，后因合同约定时间未到而自愿撤诉。2015年3月18日，原告再次诉来本院，请求判令被告立即付清房屋租金35000元，解除原、被告签订的合同。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付逾期违约金，但原告在本院指定期限内没有补交诉讼费；被告提出反诉，要求原告赔偿被告装修投入及营业损失20万元，亦在本院指定期限内没有交纳反诉费。另查明，2015年3月份，被告在未与原告办理交接手续的情况下离开涉案房屋，并留下部分物品，2015年3月27日，原告便将被告的物品清理并搬出涉案房屋另行存放，案件审理过程中，本院对被告遗留于涉案房屋的物品清点如���：巴台一个，温河白酒5瓶，金莱特白酒5瓶，家有喜事白酒3瓶，崂山特曲白酒4瓶，百草酒9瓶，电脑一套，餐桌2张，椅子50把，炸鸡炉1个、烤鸡炉1个，音箱2个，电视柜1个，餐具3箱，打蛋机1个，鱼箱1个，暖瓶14把，冰箱1台，货架1个，笼屉38个，压面机1个，和面机1台，烧水筒1个，蒸炉1台，小工作台3个，调料车1个，煤气罐4个，煤气灶4个，工作台1个，铁锅1个，床2张，小书桌1个，小床头柜1个，5门衣橱1个，电脑桌1个，展柜1个，桌子1个，财神、关公各1尊，消毒柜7个，旧摩托车1辆。上述事实，有原告提供的租赁合同一份、照片若干张，被告提供的照片若干张，本院勘验笔录，当事人当庭陈述并经开庭质证记录在案，予以佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效，双方当事人应全面履行合同规定的义务，合同虽没有明确具体支付租赁费的时间，但从双方第一次支付租赁费的时间及房屋租赁的习惯，被告支付租赁费的时间为每年的7月30日，现被告逾期六个月未支付租赁费，并停止经营饭店，原告要求解除合同，符合双方约定的合同解除条件，合理合法，本院予以支持，被告辩称原告采取停水停电等方式迫使被告终止合同，但没有提供相关证据予以证实，因此，对于被告的辩解意见，本院不予采信。被告离开时未与原告办理房屋交接手续，但被告实际使用房屋8个月未支付租赁，现原告要求被告支付租赁费，合理合法，本院予以支持，但应以8个月的租赁费计算，共计30667元。原告增加诉讼请求要求被告支付逾期违约金，但在本院指定期限内没有补交诉讼费，视为原告自愿撤回增加的诉讼请求；被告提出反诉，但在本院指定期限内没有缴纳反诉费，视为被告自愿撤回反诉。被告付清房屋租赁费后，原告应当返还被告存放于原告处的物品，被告如果认为物品减少或者损坏，可以另行主张权利。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告孙广杰与被告邓洪坤签订的房屋租赁合同。二、被告邓洪坤于本判决生效之日起十日内付给原告孙广杰房屋租赁费30667元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费450元，由原告孙广杰负担50元，由被告邓洪坤负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 刘建伟审 判 员 牟晓波人民陪审员 林洪学二〇一五年十月二十六日书 记 员 王志英 搜索“”