（2015）禹民小字第133号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-11-27

案件名称

杨明远诉张庭豪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

禹州市人民法院

所属地区

禹州市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2015）禹民小字第133号原告杨明远，男，生于1967年，住禹州市。委托代理人张红雨，河南禹曦律师事务所律师。被告张庭豪，男，生于1987年，住禹州市。原告杨明远诉被告张庭豪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明远的委托代理人张红雨到庭参加了诉讼，被告张庭豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨明远诉称，2014年8月14日，我与被告张庭豪达成口头房屋买卖协议，被告张庭豪将其位于铂金翰宫小区房屋转让给我，我向被告张庭豪支付房款15000元。现被告张庭豪不同意将该房屋转让给我，故依法起诉，请求依法解除我与被告张庭豪之间的口头房屋买卖协议，责令被告张庭豪返还我购房款15000元及利息，本案诉讼费由被告承担。被告张庭豪缺席未答辩。原告杨明远为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、收到条一份，证明张庭豪收到杨明远购房款15000元。2、证人杨波的出庭证言，证明原告杨明远购买被告张庭豪房屋，并支付了15000元，后来被告张庭豪不愿意卖房子，不退钱也找不到人。被告张庭豪缺席未发表质证意见。本院审查后认为，原告杨明远提供的证据1内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。证据2证人出庭证言与原告杨明远所述及证据1相互印证，本院予以采信。被告张庭豪未向本院提供证据。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：原告杨明远与被告张庭豪达成口头房屋买卖协议，约定被告张庭豪将其位于禹州市万丰铂金翰宫1号楼5楼东户501的房产转让给原告杨明远。2014年8月14日，被告张庭豪收到原告杨明远15000元购房款后，出具收到条一份，内容为：“收到条，今收到杨明远现金壹万伍仟元整（15000），收到人：张庭豪，2014.8.14”。后被告张庭豪不同意房屋转让，经原告杨明远多次催要，被告张庭豪仍未返还购房款，导致本案诉讼。本院认为，原告杨明远与被告张庭豪达成口头房屋买卖协议，有原告杨明远提供的收到条及证人证言予以佐证，足以证明原、被告之间房屋买卖关系成立。被告张庭豪既不履行转让房屋义务，又不退还购房款，致使原、被告之间合同目的不能实现。故原告杨明远请求依法解除口头房屋买卖协议及返还购房款的诉求，与法有据，本院予以支持；利息应自2015年9月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还款清结之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告杨明远与被告张庭豪的口头房屋买卖协议。二、限被告张庭豪于本判决生效后三日内支付原告杨明远购房款15000元及利息（自2015年9月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还款清结之日止）。本案受理费175元，由被告张庭豪承担。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员　：张贵云二〇一五年十月二十六日书记员　：孟凡敏 关注公众号“”