（2014）福清民初字第223号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2016-02-16

案件名称

聂鹏与孙晓丹张连坤房屋买卖合同一审判决书

法院

烟台市福山区人民法院

所属地区

烟台市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

聂鹏,孙晓丹,张连坤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百一十三条第一款

全文

山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2014）福清民初字第223号原告：聂鹏，男，汉族。委托代理人：王宏立，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：孙晓丹，女，汉族。被告：张连坤，男，汉族。原告聂鹏诉被告孙晓丹、张连坤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂鹏委托代理人王宏立到庭参加诉讼，被告孙晓丹、张连坤经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告聂鹏诉称，2014年3月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定其将位于烟台市福山区南山路157号康庄小区15号楼402号房屋以238，000元人民币卖予原告，被告在收到购房预付款后音讯全无，经多次与被告联系房屋买卖事宜未有结果，请求法院依法判决解除原、被告双方的房屋买卖合同、被告返还预付购房款30，000元并承担违约金23，800元。被告孙晓丹、张连坤未到庭亦未答辩。经审理查明，被告孙晓丹、张连坤系夫妻关系。2014年3月10日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定：一、甲方（被告孙晓丹、张连坤）自愿将其所拥有的坐落于烟台市福山区南山路157号康庄小区15号楼402号的房产出售给乙方，建筑面积47.69平方米，楼层5，房产证号福私字第S389**号。二、经甲、乙双方协商一致认可，同意上述房产及其配套设施的成交价（总房款）为人民币贰拾叁万把钱圆整（238，000.00）。付款方式采用分期付款：乙方应在2014年3月10日付给甲方首期款叁万圆整（30，000.0），尾款在2014年5月10日之前全部付清。甲、乙双方如任何一方违约，违约方应承担产权转回已缴和应缴税费及房价10%的违约金。其他约定事项：于2014年5月10日办理该房产的解押、过户等相关手续，相关手续办理完毕后，乙方一次性剩余部分房款。另查明，被告孙晓丹、张连坤于2014年3月10日给原告聂鹏出具的收条，上载明“今收到聂鹏购买福山区南山路157号康庄小区15号楼402室首付款叁万元整（￥30，000元）”。原告提交房屋权属登记信息查询证明，证明涉案房屋一直在被告孙晓丹名下，被告未履行办理过户手续。上述事实，有房屋买卖合同、收条、房屋权属登记信息查询证明及当事人陈述等在案为证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行。原告于签订合同当日支付预付款30，000元，被告出具收到买房首付款30，000元收条一张，该证据本院予以采信。被告在收到首付款后，并未按照合同约定于2014年5月10日办理房产过户手续，按照合同约定原、被告双方有一方违约，违约方应承担房价10%的违约金。原告主张解除合同，要求被告返还预付房款30，000元并支付违约金23，800元，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告聂鹏与被告孙晓丹、张连坤之间的房屋买卖合同。二、被告孙晓丹、张连坤在本判决生效之日起十日内返还原告聂鹏房屋预付款30，000元并支付违约金23，800元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，145元、公告费860元由被告孙晓丹、张连坤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　李雪霞人民陪审员　　汪国勇人民陪审员　　姜守强二〇一五年十月二十六日书　记　员　　汪光英 搜索“”