（2015）泗开民初字第1153号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2016-06-08

案件名称

张兴来与张毛领、刘秀芬民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

泗阳县人民法院

所属地区

泗阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张兴来,张毛领,刘秀芬

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百八十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零八条，第一百九十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）泗开民初字第1153号原告张兴来。被告张毛领。被告刘秀芬。原告张兴来诉被告张毛领、刘秀芬民间借贷及抵押权纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员李少华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张兴来、被告张毛领到庭参加诉讼，被告刘秀芬经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月29日，两被告向原告借款共计510000元，以房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。后双方协议以房抵债，为办理房屋过户于2015年8月25日解除抵押登记，但解除抵押后才知道该房产因被告方与其他人纠纷，已于2014年9月12日被法院查封，不能办理过户，却又无法恢复抵押登记。因该房屋设定抵押在法院查封之前，解除抵押登记是为了办理以房抵债将房屋过户给原告，被告方没有告知原告房屋被法院查封情况，有故意欺骗之嫌。现起诉要求：（一）两被告共同偿还原告借款510000元及其利息（按年利率24%自2014年8月29日起计算至借款还清之日止）；（二）确认原告对两被告提供抵押的房屋具有优先受偿权；（三）诉讼费用由两被告负担。被告张毛领辩称：（二）被告方也不知道抵押房屋被法院保全，没有欺骗原告故意。（二）同意原告诉讼请求，但因经济能力不足，利息只同意承担至今天（2015年10月15日）为止。被告刘秀芬未作答辩。经审理查明：两被告于2014年8月29日结欠原告借款510000元，两被告向原告出具借条1份，约定月利率2%，并约定逾期违约金每天3‰。两被告提供江淮农副产品批发市场3幢107号商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月25日该抵押登记被注销。两被告至今未归还上述借款本息。因协商以物抵债未能实现，原告提起本案诉讼。上述事实，由原告和被告张毛领陈述、借条1份、银行存折3页、银行结算业务申请书1份、收条1份、抵押登记资料（复印件1份）1份、以房抵债协议书1份、结婚证（复印件）1份等证据证明，本院予以认定。本案争议焦点，原告对江淮农副产品批发市场第3幢107号商铺是否具有抵押权？本院认为：原告与两被告民间借贷法律关系具有法律效力，但其中约定的利息、违约金等不得超过国家限制民间借贷利率的标准，双方协商还款未能实现，原告起诉要求两被告归还借款及符合国家规定利率标准计算的利息，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。抵押权是物权中担保物权中的一种。物权作为对世权，设立、变更、消灭经过法定方式的公示即具有公信效力而成立，法律规定建筑物抵押权的公示方式为抵押登记，包括设立登记，也包括注销登记。经过设立登记，抵押权设立，而经过注销登记，则抵押权消灭。经设立登记，原告原对江淮农副产品批发市场3幢107号商铺具有抵押权，但经2015年8月25日注销登记，该抵押权消灭，自此，原告已不具有抵押权。所以，原告本案要求确认对该房屋具有抵押权，要求优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。原告主张注销登记错误，要求恢复登记，与本案不是同一法律关系，本案不予处理。原告可另行依法要求处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张毛领、刘秀芬于判决生效后十日内连带偿还原告张兴来借款510000元及利息（按年利率24%自2014年8月29日起计算至借款还清之日止）。二、驳回原告张兴来其他诉讼请求。案件受理费已减半收取4490元，由被告张毛领、刘秀芬负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员　　李少华二〇一五年十月二十六日书记员　　倪红青第4页／共4页 关注公众号“”