（2015）沪一中民二（民）终字第2480号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-11-17

案件名称

施智伟诉沈静飞房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

法院

上海市第一中级人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

全文

上海市第一中级人民法院民事判决书（2015）沪一中民二（民）终字第2480号上诉人（原审被告）施智伟。被上诉人（原审原告）沈静飞。上诉人施智伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第6450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月30日受理后依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人施智伟到庭参加诉讼，被上诉人沈静飞经本案合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原审查明，上海市浦东新区唐安路＊＊＊号1-2层商铺（以下简称系争房屋）登记的权利人为沈静飞和案外人徐＊＊，建筑面积为124.76平方米。2013年2月，沈静飞作为甲方，施智伟作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落于上海市浦东新区唐镇唐安路＊＊＊号1-2层商铺出租给乙方，建筑面积为124.76平方米。租赁期限为二年，自2013年1月20日起至2015年1月19日止。第一年租金为人民币（下同）115，000元，第二年租金为120，000元。甲方同意乙方租金共分四期付款，第一期租金为57，500元，付款时间为2013年2月8日前；第二期租金为57，500元，付款时间为2013年6月20日前；第三期租金为60，000元，付款时间为2013年12月20日前；第四期租金为60，000元，付款时间为2014年6月20日前。合同第8.1条约定：甲、乙任何一方如需提前终止合同或者期满后延长合同，均应提前三个月通知对方，租赁合同到期后，乙方如需继续承租上述物业的，应与甲方协商并另定合同。合同第8.2条约定：租赁期满后，乙方如不愿继续承租上述物业，乙方因在期满后当天把房屋交还甲方，如有留置物品，在未取得甲方的谅解下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。2015年2月5日，沈静飞诉至法院，要求判令：施智伟搬离上海市浦东新区唐安路＊＊＊号商铺。庭审中，沈静飞、施智伟双方一致确认施智伟已向沈静飞支付了截止至2015年1月19日的租金和押金5，000元，之后未付。关于施智伟拖欠的房屋使用费，沈静飞表示不要求在本案中处理，其将另行起诉。关于施智伟支付的押金的处理，沈静飞、施智伟双方一致同意不要求在本案中处理。经法院释明租赁合同到期终止的后果，施智伟要求沈静飞赔偿装修费35万元。原审认为，沈静飞与施智伟签订的《商铺租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，沈静飞要求施智伟搬离上海市浦东新区唐安路＊＊＊号商铺，于法有据，法院予以支持。施智伟要求沈静飞赔偿租赁合同到期终止后的装修费35万元，于法无据，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，于二〇一五年四月二十日作出判决：施智伟应于判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区唐安路＊＊＊号的房屋，并将房屋返还给沈静飞。案件受理费50元，减半收取计25元，由施智伟负担。判决后，施智伟不服，上诉于本院，诉称：租赁合同到期后，沈静飞要求加租金，大大超过系争商铺周边的同类商铺租金标准。施智伟装修系争商铺高达50万元，终止合同损失惨重。要求二审法院撤销原判，改判驳回沈静飞的原审诉请。被上诉人沈静飞辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院维持原判。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为：沈静飞与施智伟签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案租赁合同到期后，双方租赁合同关系依法终止。双方未达成新的租赁合同，承租人施智伟已无权继续占有使用租赁物，应当返还系争商铺。施智伟抗辩因装修损失惨重，要求继续履行租赁合同，缺乏基本法律依据，本院难予采信。综上所述，上诉人施智伟的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人施智伟负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一五年十月二十六日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 微信公众号“”