（2015）新民二初字第118号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-11-30

案件名称

朱爱红与姚大刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

新蔡县人民法院

所属地区

新蔡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2015）新民二初字第118号原告朱爱红，女，汉族，1970年5月25日生，住河南省新蔡县。委托代理人刘海舰，河南良策律师事务所律师。被告姚大刚，男，回族，1974年12月6日生，住河南省新蔡县。原告朱爱红与被告姚大刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱爱红及其委托代理人刘海舰到庭参加诉讼，被告姚大刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月26日原、被告口头协商：原告欲购置被告的房产一处（价值人民币23万元），因原告当时经济困难，暂交付被告购房款10万元整。但后来原告丈夫2013年正月13日因病抢救无效去世，在治疗期间，原告家庭借了大量外债，再加上原告丈夫去世，家庭更是雪上加霜，原告为了还债和维持家庭需要，多次找被告协商要求退还购房款，但被告拒绝退还，为此起诉来院要求解除合同并要求被告返还购房款10万元。被告姚大刚未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状和提交证据。经审理查明，2012年11月26日原、被告口头协商原告欲购置被告的房产一处，价值人民币23万元，原告交款10万元给被告，后来原告丈夫2013年正月13日因病抢救无效去世，原告家庭困难，多次找被告协商退房并要求退还购房款，但被告不予退还，为此起诉来院要求解除合同并要求被告返还购房款10万元。上述事实有原告陈述、书证、等相关证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被双方口头约定的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，为有效合同，后因原告家庭困难，无力支付后期购房款，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同并要求返还购房款10万元的诉讼请求于法有据，对此请求本院予以支持。原告要求承担利息，因合同解除原告也有一定责任，故对此请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百三十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：被告姚大刚于判决生效之日起十日内支付原告朱爱红购房款10万元。案件受理费2300元，由被告姚大刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长　　肖艳华审判员　　周　伟审判员　　王占运二〇一五年十月二十六日书记员　　杨乐宏