（2015）南民一初字第644号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2016-08-27

案件名称

王志刚与孙宗发房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市津南区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王志刚,孙宗发

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第644号原告王志刚。被告孙宗发。原告王志刚与被告孙宗发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王志刚到庭参加诉讼，被告孙宗发经公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月18日原、被告共同商定，被告将津南区辛庄镇鑫旺里32号楼2304房屋卖予原告，作价200000元，双方签订房屋买卖合同，原告于当日支付被告房款200000元，并定于2014年4月18日交房。到期后被告以种种理由拖延交付，甚至避而不见，原告无奈起诉，请求法院依法判令被告返还原告购房款200000元；判令被告按合同约定支付原告违约金100200元；诉讼费由被告承担。被告在法定期限内未作书面答辩。原告提供证据：1、选房结算单一份，证明被告出售的房屋属于被告所有。2、二手房买卖合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖交易。3、收条一份，证明原告已向被告支付房款200000元。被告无正当理由未到庭参加诉讼，故未能行使抗辩权。原告提供的证据，符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力予以确认。根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年3月18日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将坐落于天津市津南区辛庄镇鑫旺里小区32号楼2304号房屋售予原告，交易价格200000元，并约定于2014年4月18日将房屋交付原告，如逾期交付，每逾期一天，被告应向原告偿付违约部分房产款1%的违约金。合同签订当天，原告将房款200000元给付被告，被告为原告出具收条1张。因该房屋至今未能交付给原告，故原告起诉。庭审中，原告称，原、被告是经朋友介绍认识的，被告干工程，也曾找原告借过钱，后来被告称需要用钱，要将其所有的房屋卖掉，当时原告也正需要买房，双方就达成买卖协议。原告曾到被告出售的房屋看过，当时由被告一家和被告的父亲在此居住。签订合同不到一个月，被告父亲过世，到交付房屋的日期后原告就与被告联系不上了，家里也找不到人。现要求与被告解除房屋买卖合同，由被告返还原告购房款200000元，因被告违约应按照约定每逾期一天支付千分之一的违约金，自2014年4月19日至2015年10月20日，共551天，违约金为100200元。本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原、被告已签订房屋买卖合同，且原告已将购房款给付被告，被告未能按照合同约定期限履行交付房屋义务存在过错，现原告要求解除合同，由被告返还购房款200000元的主张，未违法法律规定，本院应予支持。因被告违约造成合同不能实现，被告应偿付原告一定数额的违约金，但原告主张100200元的违约金，显属过高，根据相关法律规定，以给付60000元违约金为宜。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王志刚与被告孙宗发于2014年3月18日签订的二手房买卖合同。二、被告孙宗发于本判决生效后5日内返还原告王志刚购房款200000元，并给付原告违约金60000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5174元，公告费560元，均由被告孙宗发承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审　判　长　　贾玉茜审　判　员　　韦长青代理审判员　　叶程鹏二〇一五年十月二十六日书　记　员　　郭文超速　录　员　　刘　柳 来源：百度“”